项目测评
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槟城楼盘诚实测评——价格、户型、优劣势，以及每个楼盘真正适合谁。
项目测评The Brezza 评测 2026：丹绒道光家庭公寓，叫价和落成时差不多
The Brezza 位于丹绒道光：UDA 的 312 户租赁地契公寓，两栋 23 层，2011 年落成，1,250 至 1,450 平方尺。2026 年叫价约 RM56.7 万起；2011 至 2012 年落成时成交约 RM56 万至 67.5 万。
项目测评Surin Condominium 评测 2026：丹绒武雅永久地契家庭公寓，到 Dalat 和 Tenby 约四分钟
Surin Condominium 位于丹绒武雅：Bolton 的 390 户永久地契公寓，两栋 28 层，2011 年落成，1,307 至 2,827 平方尺。2026 年叫价约 RM61.8 万至 140 万，租金约 RM2,300 至 2,800。
项目测评11 Brook Residences 评测 2026：Jesselton 路旁只有 11 间的独立洋房，为什么很少有人卖
11 Brook Residences：SP Setia 在 Jalan Brook（Jesselton 路旁）的 11 间永久地契三层独立洋房，门禁有保安，2013 年落成，2011 年开盘约 RM580 万起。稀缺、价格、适合谁。
项目测评Sunshine Residence 测评 2026：住在发林商场楼上
Sunshine Residence 建在发林 Sunshine Central 商场之上，39 层、270 户租赁地契服务式公寓，2023 年落成。2026 年挂牌约 RM65 万至 109 万，叫租每月 RM1,400 至 4,000。
项目测评Scots Pavilion 测评 2026：为年长住户设计的市区公寓
Scots Pavilion 位于槟岛苏格兰路，单栋 22 层、89 户，永久地契，2020 年落成，设有水疗池和物理治疗中心。2026 年约 RM69 万起，叫租每月 RM1,800 至 3,900。
项目测评Grand Ocean 测评 2026：丹绒武雅不到 RM75 万的海景三房
Grand Ocean 位于丹绒武雅海边主干道，96 户永久地契，2000 年落成，多数单位有海景阳台。2026 年挂牌约 RM54 万至 73 万，叫租每月 RM1,700 至 2,300，以及老楼要查的几件事。
项目测评Edge 360 测评 2026：武吉丹巴 76 户永久地契小楼，价钱和开盘时差不多
Edge 360 位于武吉丹巴 Jalan Haji Ahmad：Amanvida 的 24 层、76 户永久地契，2018 年落成，1,273 至 2,819 平方尺。2026 年一般单位叫价约 RM70 万至 82 万，顶楼约 RM139 万，月租 RM1,800 至 2,800。
项目测评Mezzo @ The Light City 评测 2026：进入 IJM 海滨区最新、最亲民的方式
Mezzo @ The Light City 位于牛汝莪：两栋 34 层共 456 户永久地契，2025 年落成，1,033 至 1,367 平方尺。开盘约 RM90 万至 139.9 万；2026 年二手约 RM100 万至 150 万，月租约 RM3,600 至 6,000。
项目测评Trehaus 武吉占姆评测 2026：离工厂五分钟的半独立别墅和公寓别墅
Trehaus 位于武吉占姆：IJM Land 的 72 户租赁地契，26 栋两至三层半独立别墅约 RM239 万起，46 间 1,657 至 1,754 平方尺公寓别墅约 RM90.5 万至 120 万。适合谁。
项目测评Tropicana 218 Macalister 评测 2026：套房、服务式公寓和万豪酒店，在乔治市最忙的路上
Tropicana 218 Macalister 位于乔治市：211 间 Neo 套房和 88 间服务式公寓，旁边是 Courtyard by Marriott 酒店，永久地契、商业地契，2018 年落成。2026 年叫价约 RM58 万至 175 万，月租约 RM2,000 至 4,300。
项目测评The Latitude @ Mount Erskine 点评 2026年——RM76万买1,500平方尺永久地契
The Latitude @ Mount Erskine：220户永久地契，1,500–1,600平方尺，挂牌RM68.9万–105万，尺价RM456–700，典型价RM76万，由 Ivory Properties 完工。
项目测评The Cantonment 测评 2026：叫价远高于实际成交价
The Cantonment 位于浮罗池滑：Malton 单栋 32 层、71 户永久地契，2015 年落成，1,000 至 5,500 平方尺。近年成交中位数约每平方尺 RM784，叫价则高出许多。
项目测评Setia SV2 评测 2026：新盘价只比隔壁二手高一点点
Setia SV2 位于日落洞：实达集团在 Setia Sky Ville 旁的 268 户永久地契大楼，34 层、2.3 英亩，1,087 至 1,647 平方尺，RM96.9 万起，预计 2030 年初完工。和隔壁二手怎么比。
项目测评Pearl View 评测 2026：不到 RM81 万，买到丹绒武雅 1,400 平方尺永久地契
Pearl View 位于丹绒武雅山坡：IOI 旗下 Palmex 的 90 户永久地契公寓，1998 年落成，约 1,400 至 2,000 平方尺。2026 年 1,400 平方尺单位叫价约 RM75.8 万至 81 万，较大单位约 RM100 万至 150 万。
项目测评Noordinz Suites 评测 2026：期房已售罄，转售买家该查什么
Noordinz Suites 位于乔治市光大附近：Exsim 的 603 户、29 层永久地契大楼，377 平方尺单房和 603 平方尺双钥匙，以约 RM62.65 万至 95.63 万售出，已 100% 售罄，预计 2027 年第三季完工。
项目测评MeriOne Residences 评测 2026：进入昂贵海滨区最便宜的新楼钥匙
MeriOne Residences 位于 The Light Waterfront：IJM 的 145 户半装修永久地契三房，1,055 至 1,206 平方尺，每层五户，RM157.8 万至 194.3 万，预计 2029 年 12 月落成。
项目测评Lightwater Residences 评测 2026：槟城最贵的新盘，你到底在为什么付钱
Lightwater Residences 位于 The Light City：两栋 34 层共 262 户永久地契，1,152 至 3,186 平方尺，约 RM205 万至 208.5 万起，每平方尺约 RM1,780 至 1,870，预计 2029 年第一季落成。
项目测评Iconic Vue 评测 2026：峇都丁宜的可负担永久地契三房，以及随之而来的规定
Iconic Vue 位于峇都丁宜：单栋 26 层、232 户永久地契三房，每间 850 平方尺，由 Iconic Land 以可负担房屋兴建。2026 年叫价约 RM40 万至 55 万，月租约 RM1,600 至 2,000。
项目测评Horizon Tower 评测 2026：丹绒武雅海边 2,300 平方尺，每层只有两户
Horizon Tower 位于丹绒武雅海边：两栋 14 层共 56 户永久地契，每层两户，1988 年落成。约 2,300 平方尺的四房，2026 年叫价约 RM110 万至 160 万。
项目测评Granito 丹绒武雅评测 2026：区内最便宜的永久地契三房
Granito @ Permai 位于丹绒武雅：BSG 集团两栋 49 层共 980 户永久地契，2019 年落成，三房约 864 平方尺。2026 年叫价约 RM43.5 万至 55 万，月租约 RM1,800 至 2,200。
项目测评Codrington Residence 深度测评 2026年——浮罗池滑尺价顶档，值不值这个价？
Codrington Residence：浮罗池滑 Lebuhraya Codrington，198 个永久地契单位，售价 RM1.4M–2.1M，尺价 RM1,058–1,436，面积 1,288–1,612 尺，2026 年竣工。
项目测评Alila Horizons 测评 2026年——丹绒武雅的收益率主力
Alila Horizons 丹绒武雅：Hunza 出品 256 套永久地契单位。挂牌 RM700K–900K，尺价 RM516–643，典型价 RM825K，1,356–1,450 平方尺，2008 年落成。
项目测评22 Macalisterz 评测 2026：围着殖民老洋房建起的 418 户出租型大楼
22 Macalisterz 位于乔治市 Macalister 路：Exsim 的 418 户永久地契服务式公寓，340 至 497 平方尺，36 层，2025 年 8 月交楼。开盘约 RM49.1 万至 73.7 万，2026 年叫价约 RM58 万至 75 万。
项目测评The Light City 评测 2026：它不是一栋公寓，而是一个区——里面该买哪一栋
The Light City 不是单一公寓，而是 IJM Perennial 在牛汝莪占地 32.76 英亩的综合区：Mezzo（约 RM100 万起）、Lightwater（约 RM205 万起）、2026 年 10 月 29 日开业的 Waterfront Shoppes、会展中心和未来的捷运站。
项目测评The Light Point 评测 2026：The Light Waterfront 只有 88 户的精品塔楼
The Light Point 位于牛汝莪：单栋 28 层只有 88 户，每层约四户，永久地契，单位约 1,830 至 4,090 平方尺。2026 年挂牌约 RM180 万至 490 万，月租约 RM4,000 至 7,000。
项目测评The Light Linear 评测 2026：进入 The Light Waterfront 最划算的门票
The Light Linear 位于牛汝莪：两栋 17 层、328 户永久地契三房，2012 年落成。2026 年挂牌约 RM85 万至 158 万，月租约 RM2,600 至 4,000，紧邻新开的 Waterfront Shoppes。
项目测评The Light Collection III 评测 2026：The Light Waterfront 的海边大单位
The Light Collection III 位于牛汝莪：11 层共 190 户永久地契，约 1,851 至 5,091 平方尺，2015 年落成。2026 年挂牌约 RM190 万至 450 万，开盘价约 RM125.8 万至 517.6 万。
项目测评The Light Collection II 评测 2026：IJM 低层海滨项目里规模最大的一期
The Light Collection II 位于牛汝莪：五栋 7 层共 297 户永久地契，2014 年落成，24 种户型约 517 至 3,617 平方尺。2026 年约 RM145 万起，三房月租约 RM4,500 至 5,000。
项目测评The Light Collection I 评测 2026：The Light Waterfront 的第一批房子，十四年后怎么样
The Light Collection I 位于牛汝莪，是 IJM The Light Waterfront 的第一期：四栋 8 层共 152 户公寓，另有 24 间水上别墅，2012 年落成。2026 年挂牌约 RM130 万至 450 万。
项目测评The Light Collection IV 评测 2026：水上别墅和复式，现在隔壁有了商场
The Light Collection IV 位于牛汝莪 The Light Waterfront：98 户永久地契，79 间公寓与复式，加 19 间水上别墅，约 1,991 至 7,150 平方尺。2026 年叫价约 RM173 万至 950 万，IJM 2017 年落成。
项目测评Tropicana Bay Residences 测评 2026：住在 Queensbay 旁边，老实说值不值
Tropicana Bay Residences 靠近 Queensbay，1,248 户永久地契、住宅地契，从单间到复式。2026 年约 RM31.5 万起，叫租每月 RM1,200 至 2,600，以及适合谁。
项目测评Sunrise @ Gurney 测评 2026：商业地契上的小型海景复式
Sunrise @ Gurney 位于葛尼道 Persiaran Gurney，Primo Corporation 2016 年落成，永久地契、商业地契，海景复式约 794 至 980 平方尺。2026 年挂牌约 RM125 万至 190 万。
项目测评Silverton 测评 2026：葛尼道 4,100 平方尺的大单位，价钱和十年前差不多
Silverton 位于葛尼道 Persiaran Gurney，永久地契，1997 年落成，约 70 户、每层两户。五房单位约 4,120 至 4,230 平方尺，2026 年约 RM225 万起。
项目测评Shorefront Residences 测评 2026：杨忠礼在乔治市海边的低层住宅
Shorefront Residences 位于乔治市海边、紧邻 E&O 酒店，杨忠礼置地（YTL Land）2018 年落成，永久地契低层住宅，约 1,400 至 3,400 平方尺。2026 年挂牌约 RM218 万至 330 万。
项目测评Beacon Executive Suites 测评 2026：乔治市服务式公寓，在新短租法规之后
Beacon Executive Suites 位于乔治市 Jalan Sungai Pinang，永久地契服务式公寓，258 户，Aspen Group 发展，2019 年落成。2026 年挂牌约 RM70 万至 85 万，叫租约每月 RM3,000 至 4,000。短租新规下的定位与适合人群。
项目测评Cascadia 测评 2026：浮罗池滑高楼群里的三层低密度公寓
Cascadia 位于浮罗池滑，1993 年落成，永久地契，54 户、三层楼，约 980 至 1,180 平方尺。2026 年挂牌约 RM70 万至 92 万。低层的好处、代价，以及适合谁。
项目测评Arcadia 测评 2026：浮罗池滑 36 年老楼，只有 30 户、几乎同一个户型
Arcadia 位于浮罗池滑 Jalan Kelawai，1989 年落成，永久地契，全楼只有 30 户、几乎同一个标准户型（约 900 至 1,000 平方尺）。2026 年挂牌约 RM85 万至 100 万，适合谁、要注意什么。
项目测评Ferringhi Residence 2 测评 2026：峇都丁宜少见的永久地契＋住宅地契家庭盘
Mah Sing 的 Ferringhi Residence 2：峇都丁宜 632 户永久地契、住宅地契公寓，2020 年落成，1,208 至 1,565 平方尺，2026 年挂牌约 RM72 万至 125 万，叫租约每月 RM2,200 至 4,600。
项目测评Pearl Residences 测评 2026：峇都丁宜的高价位有地社区，贵在哪里、值不值
Pearl Residences @ Batu Ferringhi 是 Seni Bahagia 的 36 户永久地契有地社区，2017 年落成，2026 年挂牌约 RM200 万至 245 万。和同一发展商的 Ferringhi Hills 比，溢价买到的是什么。
项目测评Ferringhi Pearl 测评 2026：峇都丁宜只有 15 户的精品有地社区，和 Pearl Residences 不是同一个项目
Ferringhi Pearl 是 Align Harmony 在峇都丁宜的 15 户永久地契有地社区，2016 年落成，开盘约 RM140 万起。它和名字很像的 Pearl Residences 有什么不同、适合谁、外国人能不能买，一次讲清楚。
项目测评Jesselton Courtyard 测评 2026：两个价钱、一个地契问题，谁才真的适合买
Berjaya Land 在槟城赛马场旁的 Jesselton Courtyard：239 户永久地契低层别墅与独立式住宅，2028 年 6 月交屋。官网 RM332 万起、新加坡推介会约 RM296 万起，外国买家要先弄清的地契问题。
项目测评Begonia @ Botanica.CT 测评 2026：槟岛 RM100 万以下的永久地契半独立式，还有最高 18% 回扣。为什么还没卖完？
Begonia @ Botanica.CT：浮罗山背 60 间已完工的永久地契双层半独立式，1,929 至 2,149 平方尺。发展商回扣最高 18%，配套价从 RM788,840 起。适合谁、要注意什么。
项目测评峇都交湾今年最大的一笔供应——Andabreeze Residences 的1,406个单位，值得你登记吗？
Andabreeze Residences 评测：峇都交湾 Bandar Cassia 双塔1,406个永久地契服务式公寓单位，2026 年 9 月开盘后约 RM428,000 起，636–1,302平方尺。位置是亮点，密度是隐忧。Zac Ong 直言分析。
项目测评Skyridge Garden 点评 2026——丹绒道光永久地契大户型，小心别和 Taman Skyridge 搞混
Skyridge Garden 点评：OHM 集团在丹绒道光的永久地契双塔，两栋 40 层，2019 年完工，1,450–2,335 平方尺大户型，挂牌约 RM72 万起。
项目测评Andorra Skyloft 测评 2026：只有 20 户的内庭排屋，较新 STP 有地里最大的空间
Andorra Skyloft 是 E&O 在斯里丹绒槟榔最后几批有地住宅之一：20 户三层排屋，4 房，约 5,696 平方尺，有内庭和屋顶露台，角头单位带私人电梯和泳池，2026 年挂牌约 RM388 万至 RM398 万。
项目测评Acacia 测评 2026：斯里丹绒槟榔 58 户半独立，选择最多的入门款
Acacia 是 E&O 在斯里丹绒槟榔最早的半独立社区之一：58 户三层半独立，约 4,030 平方尺，5+1 房，约 2009 年落成，2026 年挂牌约 RM320 万至 RM530 万。
项目测评Avalon 测评 2026：进入斯里丹绒槟榔别墅区最实际的一扇门
Avalon 是 E&O 在斯里丹绒槟榔只有 26 户的三层半独立：约 4,030 平方尺，5+1 房，2026 年挂牌约 RM328 万至 RM450 万，月租约 RM6,500 至 9,000。
项目测评Caspian 测评 2026：STP 较新的半独立别墅，比 Cayman 便宜近 RM190 万
Caspian 是 E&O 在斯里丹绒槟榔 2015 年落成的半独立别墅：三层，建筑面积约 5,040 平方尺，地块约 5,000 至 5,886 平方尺，约 RM460 万起。
项目测评Cayman 测评 2026：带私人电梯和泳池的加大型半独立，值不值 RM650 万？
Cayman 是 E&O 在斯里丹绒槟榔的加大型半独立别墅：约 5,000 平方尺，5+1 房，私人电梯和私人泳池，2015 年落成，2026 年翻新单位挂牌约 RM650 万。
项目测评Martinique 测评 2026：斯里丹绒槟榔最大的海边别墅，全区只有 12 栋
Martinique 是 E&O 斯里丹绒槟榔三款海边别墅里最大的一款：两层庭院别墅，建筑面积约 9,043 平方尺，地块约 11,300 至 11,900 平方尺，只有 12 栋，2026 年挂牌约 RM670 万至 RM750 万。
项目测评Abrezza 测评 2026：斯里丹绒槟榔海边别墅区的三层大宅
Abrezza 是 E&O 斯里丹绒槟榔「Villas By-The-Sea」三款海边别墅之一：三层、6+1 房，建筑面积约 5,322 平方尺，2026 年挂牌约 RM670 万至 RM750 万。
项目测评Dawson Collection @ Eco Horizon 评测 2026——峇都加湾永久有地 RM88.7 万起
Dawson Collection @ Eco Horizon：峇都加湾永久双层有地，RM88.78 万起，1,682–1,749 平方尺，262 户，2027 完工。适合谁、要注意什么、和周边怎么比。
项目测评Jelutong Villa 评测 2026——你从没听过的 RM255 万永久有地
Jelutong Villa 在 Jalan Faraday：Bukit Dumbar 8 户永久有地小社区，2020 完工。RM255 万起，土地 4,465–6,521 平方尺，家庭升级者的诚实分析。
项目测评The Marin @ Ferringhi 深度测评 2026年——峇都丁宜整条海岸线上最新的楼，价格还算合理
The Marin @ Ferringhi：峇都丁宜 149 个永久地契单位，1,750–1,850 尺，售价 RM1.16M–1.9M，尺价 RM649–1,027，典型价 RM1.45M。2018 年由 Plenitude 建成。
项目测评The Cove Condominium 测评 2026年——为什么 RM450 尺价其实不是捡便宜
The Cove：丹绒武雅海景永久地契，每层约 1 户、每户约 6,000 呎。开价 RM2.7M–4.99M、尺价 RM450–832，2008 年落成。低尺价背后其实是需求偏窄。
项目测评STARK Tower 深度测评 2026年——只为一种买家设计，而且坦白承认
STARK Tower @ The Light Waterfront Gelugor：624 个永久地契商业地契单位，425–640 尺，RM700,000 起，34 层，2028 年交房。单一投资主题产品，只能按这个主题评价。
项目测评Springtide Residences 点评 2026年——丹绒武雅海岸永久地契、77户、2009年建，尺价却是全条海岸线最高
Springtide Residences：丹绒武雅77户永久地契海景公寓，4,112–5,221平方尺，挂牌RM380万–498万，尺价RM920–1,053，2009年完工。诚实拆解。
项目测评Scott @ Logan 测评 2026年——乔治市最低入场价，与 338 呎的那个问题
乔治市 Scott @ Logan：311 单位永久地契服务式公寓，338–902 呎、起价 RM435,900、约 RM1,290 尺价，2028 年落成。全城最低的新盘入场价——但这个尺寸适合谁住？
项目测评Nineten 测评 2026年——丹绒武雅 Permai Village 的四十栋永久地契洋房
Nineten 丹绒武雅 Permai Village：40 栋永久地契有地住宅。挂牌 RM2.5M–3.95M，尺价 RM762–854，约 4,800 平方尺、五房，2013 年落成。
项目测评Moonlight Bay 点评 2026年——峇都丁宜90户海岸别墅，面积定价格
Moonlight Bay：峇都丁宜90户永久地契海岸别墅与康多别墅，2,100–4,000平方尺，挂牌RM149万–295万，尺价RM710–752，2010年完工。
项目测评Lumina Residence 测评 2026年——乔治市里少见的住宅地契
乔治市 Lumina Residence：596 户，43 层，永久地契住宅地契。RM103 万–210 万，尺价 RM850–956，户型 1,206–1,518 平方英尺，2027 年落成。同尺价下的地契差异是关键。
项目测评Keeperz Suites 测评 2026年——484 平方英尺，尺价 RM1,744
牛汝莪 Keeperz Suites：Exsim 打造，493 户永久地契商业地契小户型，484–581 平方英尺，起价 RM84.4 万，尺价约 RM1,744，2030 年落成。故事全在尺价上。
项目测评Ferringhi Residence 测评 2026年——离海一步的永久地契，尺价 RM511 起
Ferringhi Residence 峇都丁宜：Mah Sing 出品 210 套永久地契单位。挂牌 RM750K–1M，尺价 RM511–638，典型价 RM860K，1,208–1,776 平方尺，2015 年落成。
项目测评10 Island Resort 测评 2026年——峇都丁宜海滨最宽的价格阶梯
10 Island Resort 峇都丁宜：266 套永久地契、住宅地契单位，价格从 RM535,000 到 RM2.88M，1,100–4,051 平方尺，尺价 RM486–712，2012 年落成。一栋楼，四种买法。
项目测评Pinnacle Bukit Gambier 点评 2026——武吉甘密岛上最平家庭户型，代价是 2030 年交楼
Pinnacle Bukit Gambier:982 户,1,077–1,734 平方尺家庭户型,RM588,800 起、约 RM546 尺价,2030 年交房。空间为什么这么便宜，你又用什么换。
项目测评The Lighthauz 点评 2026——牛汝莪永久地契在建盘，商业地契与四年交楼期
The Lighthauz，牛汝莪：Exsim 的 56 层永久地契塔楼,671 户,732–1,001 平方尺，约 RM890,000 起，预计 2029 年底至 2030 年交房。四年的等待买到什么、又花掉什么。
项目测评The Pier 点评 2026——峇央慕迪拉永久地契盘，商业地契 HDA 要先看清
The Pier，湾岛珍珠(Bayan Mutiara)：永久地契综合开发，约 RM600,000 起,775–1,227 平方尺,Asia Green 出品 934 户,2028 年交房——以及商业地契为什么重要。
项目测评Alton Skyvillas 点评 2026——日落洞里 161 户的永久地契异类
Alton Skyvillas，日落洞：永久地契 RM898,560 起,1,132–2,672 平方尺，全场只有 161 户,Airmas 出品,2026 年交房。低单位数为什么就是全部故事。
项目测评Maldives Residences 点评 2026——峇六拜自贸区收租盘，1,665 户的回报实算
Maldives Residences，峇六拜：永久地契,RM498,000 起,850–930 平方尺,Ideal 出品 1,665 户,2027 年交房。我们用真实租金把自贸区收租的账算给你看。
项目测评Vilaris Courtyard Homes 点评 2026——牛汝莪稀缺永久地契有地排屋，仅 56 户
牛汝莪 Vilaris Courtyard Homes：永久地契三层庭院排屋，RM1.86M–3.5M，3,825–3,940 平方尺，The Sanctuary 内仅 56 户。真正的稀缺——这是解读。
项目测评Maritime Signature 点评 2026——卡巴星大道海景，租赁加商业地契的双重代价
卡巴星大道 Maritime Signature：租赁地契海景套房，RM500,000 起，625–960 平方尺，232 单位，47 层。既是租赁地契又是商业地契——这一点要看清楚。
项目测评Central Residence 点评 2026——日落洞永久地契低密度，298 户单一大三房
日落洞 Central Residence：VST 集团永久地契低密度公寓，RM650,000 起，尺价 RM542–620，1,177–1,421 平方尺，298 单位，2027 年落成，每户两个车位。
项目测评QuayWest Residence 点评 2026——峇央慕迪拉海景服务式公寓，商业地契与租金实况
峇央木达 QuayWest Residence：永久地契海景公寓，二手开价 RM620,000–1.36M，尺价 RM578–816，760–1,819 平方尺，1,235 单位。面积跨度与地契对你意味着什么。
项目测评Avion Residence 点评 2026——峇六拜机场对面永久地契服务式套房，商业地契解析
峇六拜 Avion Residence：永久地契服务式套房，RM342,000 起，488–1,328 平方尺，608 单位，2028 年落成。商业地契，同栋有 Le Meridien 酒店——这一点你要看清楚。
项目测评The Meg 点评 2026——E&O 安达曼岛永久地契套房，商业地契要看清
E&O 位于安达曼岛的 The Meg：RM600,000–780,000，尺价 RM1,036–1,146，1,020 个单位，永久地契——但地契类别是商业（HDA）。这一点会花你多少钱？
项目测评G'Vinton 点评 2026——乔治市 508 户短租盘，能否合法民宿取决于业主投票
G'Vinton：乔治市北海岸路 508 户永久地契，RM59.6 万起，387–1,356 平方尺，2028 年第三季落成。运营方预测回报最高约 7.85%——短租逻辑的诚实拆解。
项目测评The Penthouse @ 丹绒道光 点评2026——每层仅一户的真正独享
The Penthouse @ 丹绒道光点评：Tamarins Group 每层仅一户的22单位永久地契大楼，起价RM390万，尺价RM771–890。诚实拆解。
项目测评Marinox Sky Villas 点评 2026——丹绒道光 301 户租赁地契海景双塔
Marinox Sky Villas 点评：Masmayer Development 在丹绒道光的301单位租赁地契双塔公寓,2016年完工，起价RM81万，尺价RM570–770。诚实拆解。
项目测评Jazz Residence 点评 2026——斯里丹绒槟榔 146 户精品，永久地契下的商业地契
Jazz Residence 点评：Sure Commerce 在丹绒道光的146单位永久地契（商业地契）大楼,2019年完工，起价RM75万，尺价RM549–806。诚实拆解。
项目测评18 East at Andaman 点评2026——E&O Andaman 系列最后一栋
18 East at Andaman 点评：E&O 在 Seri Tanjung Pinang 的210单位永久地契大楼,2017年完工，起价RM110万，尺价RM1,000–1,500。诚实拆解。
项目测评Ariza Seafront Terraces 点评2026——E&O 宽面宽的超大排屋
Ariza Seafront Terraces 点评：E&O 在 Seri Tanjung Pinang 的两期共 68 户永久地契超大排屋，第二期 2019 年完工，起价RM270万，。诚实拆解。
项目测评Amaris 点评2026——E&O 在 Seri Tanjung Pinang 的独家永久地契排屋
Amaris 点评：E&O 在 Seri Tanjung Pinang 的29单位永久地契有地排屋,2017年完工，起价RM400万，尺价RM650–840。诚实拆解这个定价像公寓的有地项目。
项目测评Vantage Desiran Tanjung 点评 2026——丹绒道光租赁商业店屋，120 单位
Vantage Desiran Tanjung 点评：丹绒道光120单位租赁地契店屋,2013年完工，起价RM118万，尺价RM819–903。诚实拆解这个商业地契项目。
项目测评Fettes Residence 点评 2026——IOI 丹绒道光 195 户永久地契大户型，约 RM570 尺
Fettes Residence 点评：IOI Properties 在丹绒道光的195单位永久地契大楼,2011年完工，起价约RM114万，尺价约RM570至625。诚实拆解这栋大户型大楼。
项目测评The Landmark 点评 2026——Katana 与 BSG 丹绒道光永久地契，RM55 万入门
The Landmark 点评：Katana Development 在丹绒道光的永久地契大楼，2017年完工，挂牌约 RM55 万至 RM270 万。诚实拆解。
项目测评City Residence 点评 2026——Ivory 丹绒道光 202 户永久地契综合发展
City Residence 点评：Ivory Properties 在丹绒道光的202单位永久地契综合发展项目,2017年完工，起价RM70万，尺价RM850–980。诚实拆解。
项目测评Straits Quay Suites 点评2026——E&O 码头前服务式公寓
Straits Quay Suites 点评：E&O 在 Straits Quay 码头旁的永久地契服务式公寓，2010年完工，2026 年挂牌约 RM73 万至 RM190 万。诚实拆解商业地契的取舍。
项目测评The Tamarind 点评 2026——E&O 斯里丹绒槟榔 1,104 户永久地契海景
The Tamarind 点评：E&O 在浮罗池滑丹绒道光 Seri Tanjung Pinang 的1,104单位永久地契服务式公寓,2019年完工，起价RM78万，尺价RM745–1,098。诚实拆解。
项目测评1 Persiaran Gurney(PG1)点评2026——葛尼道最亲民的永久地契入门盘
1 Persiaran Gurney(PG1)点评：1988年建成、直接坐落葛尼道的198单位永久地契公寓，2026 年挂牌约 RM140 万起。该地区最亲民的永久地契入门盘。
项目测评11 Gurney Drive 点评2026——精品海滨地址
11 Gurney Drive 点评：葛尼道59单位精品永久地契公寓，起价RM270万，尺价RM767–1,001。
项目测评Gurney Paragon 点评2026——Hunza 双塔海滨地标
Gurney Paragon 点评：Hunza 在葛尼道的264单位双塔永久地契公寓，起价RM285万，尺价RM900–1,290。
项目测评Alila 2 点评 2026——Hunza 丹绒武雅 270 户永久地契海景双塔
Alila 2 点评：Hunza 集团在丹绒武雅 Permai Village 的270单位双塔永久地契公寓，起价RM168万，尺价RM863–1,250。
项目测评Infinity Beachfront 点评2026——丹绒武雅元老级超大规格公寓
Infinity Beachfront 点评：Hunza 在丹绒武雅的119单位永久地契海景公寓,2010年完工，起价RM265万，尺价RM637–1,239。成熟地址诚实评估。
项目测评1 Tanjong 点评2026——Lone Pine 集团双塔海岸地标
1 Tanjong 点评：Lone Pine 集团在丹绒武雅的147单位双塔永久地契公寓，完工于2015年，起价RM300 万，尺价RM847–1,049。全面诚实拆解这座海岸地标。
项目测评Skyhome 点评2026——丹绒武雅超低密度海景公寓
Skyhome 点评：丹绒武雅仅52个单位的超低密度永久地契海景公寓，起价RM470万，尺价RM635–817。槟岛最稀缺的高端地址，诚实评估。
项目测评Ferringhi Hills 点评2026——峇都丁宜真正的三层排屋生活
Ferringhi Hills 点评：Seni Bahagia 在峇都丁宜的32单位永久地契三层排屋,2024年完工，起价约RM127万，尺价约RM390。全新围合式有地生活，诚实评估。
项目测评By The Sea @ 峇都丁宜 点评 2026——海滩走廊尺价天花板，138 户永久地契
By The Sea @ 峇都丁宜点评：138单位永久地契海景公寓,2015年完工，起价RM95万，尺价RM1,027–1,440。峇都丁宜尺价最高的地址，全面评估。
项目测评Moulmein Rise 点评2026——Belleview 浮罗池滑成熟豪华套房
Moulmein Rise 点评：Belleview 在浮罗池滑的84单位永久地契豪华套房,2016年完工，起价RM240万，尺价RM1,400–1,600。全面诚实拆解。
项目测评The Anton 点评 2026——浮罗池滑 51 户空中别墅，RM390 万起顶级豪宅
The Anton 点评：Tamarins Group 在浮罗池滑的51单位超豪华永久地契高塔，起价RM390万，尺价RM1,241–1,423。槟城顶级豪宅天花板，诚实评估。
项目测评Mira Residence 点评2026——丹绒武雅低密度双塔永久地契
Mira Residence 点评：BSG Property 在丹绒武雅 Permai Village 的永久地契双塔,2016年完工，起价RM135万，尺价RM600–1,000。
项目测评City of Dreams 点评 2026——丹绒道光 572 户海景服务式公寓，商业地契 HDA
City of Dreams 点评：斯里丹绒槟榔572单位永久商业地契（HDA）大楼,2020年完工，起价RM70万，尺价RM964–1,500。短租执照条件——全面拆解。
项目测评8 Gurney(The Shore)点评2026——槟城密度最低的海岸线地址
8 Gurney(The Shore)点评：葛尼道90个单位超低密度永久地契大楼,2013年完工，起价RM350万，尺价RM354–798。稀缺海景标杆盘，诚实评估。
项目测评Setia V Residences 点评 2026——SP Setia 葛尼道 178 户永久地契海景双塔
Setia V Residences 点评：SP Setia 在葛尼道的永久地契双塔,178个单位,2017年完工，起价RM158万，尺价RM911–1,593。诚实拆解。
项目测评Andaman @ Quayside 点评 2026——E&O 斯里丹绒槟榔 338 户永久地契海景双塔
Andaman @ Quayside 点评：E&O 在斯里丹绒槟榔的永久地契双塔，2017 年前已完工，起价约RM128万，尺价约RM1,090–1,950。全面诚实拆解 Quayside 大盘。
项目测评Marriott Residences 点评 2026——葛尼道品牌公寓，成交尺价 RM1,837 起
Marriott Residences 葛尼道点评：BSG Property 开发的294单位万豪品牌公寓，永久地契但商业地契，起价RM168万，实际尺价RM1,837–2,713。全面诚实拆解。
项目测评Eight & Eight 点评 2026——丹绒道光 600 户租赁地契，双钥匙投资盘
Eight & Eight 点评：UDA Land 在丹绒道光的600单位租赁地契项目，起价RM691,000，尺价RM700–950。双钥匙、三钥匙户型的真实投资逻辑一次讲清。
项目测评槟城W Residence Gurney Bay深度测评2026：RM237万起入手北马第一高楼，到底值不值？
槟城W Residence Gurney Bay2026深度测评：69层、498套，永久地契、住宅地契，RM237万起，开盘认购率约75%，2028年第二季竣工。外国买家须知全解析。
项目测评Waterstone 丹绒武雅深度测评 2026:BSG 永久地契山景海景旗舰盘，到底值不值得买？
Waterstone丹绒武雅2026深度测评：BSG发展商永久地契,365户、每层仅6户,1,334至2,195平方尺,RM1,287,000起，约RM950-1,100每平方尺。外国人可买，谁适合、谁不适合，一文讲清。
项目测评兰卡威Clarissa Residences深度测评2026：丽阳海滨新盘值得等到2030年吗？
Clarissa Residences兰卡威测评：806个单位，永久地契商用产权，入门价RM668,800，2030年第一季交付。中文买家最关心的地契、贷款、包租与回报问题，一文讲清。
项目测评Andaman @ Quayside 对比 City of Dreams：丹绒道光两大高端二手公寓,2026年该买哪一个？
槟城丹绒道光两大永久地契公寓对比：Andaman @ Quayside约RM1.28M起、尺价约RM1,090–1,950;City of Dreams约RM1.178M起、尺价RM1,300–1,400。短租执照的条件两者不同，买前必读。
项目测评Crown Penang 皇冠公寓测评 2026——丹绒道光 Straits Quay 海景塔楼全解析
Crown Penang 皇冠公寓测评：丹绒道光 Straits Quay 海边 588 单位，商业地契（非住宅），RM704K 起，尺价约 RM1,000。户型、外国买家门槛与我的真实结论。
项目测评万豪公寓 vs Setia V Residences——葛尼道上的品牌豪宅与老牌豪宅之争(2026)
万豪公寓（实际约RM1,837–2,713 PSF、品牌住宅）对比 Setia V Residences（约RM1,000–1,400 PSF、大户型）。单价、面积、转售与外国人购房成本一次看清。
项目测评Cantonment Residence 点评 2026——BSG 浮罗池滑永久地契新旗舰，勿与 The Cantonment 混淆
Cantonment Residence 全解析：BSG Property 浮罗池滑永久地契新盘,128 个单位,RM2.6M 起、约 RM1,294 PSF。诚实拆解、外国买家成本，以及它与 The Cantonment 二手盘的差别。
项目测评Assana vs Merissa：兰卡威 Tropicana Cenang 两个售罄期数，二手该买哪个？
兰卡威 Tropicana Cenang：Assana（从约RM543K）vs Merissa（从约RM1.5M）。高楼服务式套房对比海边复式别墅，两个期数都已售罄、仅剩二手。2026完整分析。