Martinique 测评 2026：斯里丹绒槟榔最大的海边别墅，全区只有 12 栋

E&O 在海边别墅区只盖了三种房子：Abrezza、Skye 和 Martinique。Abrezza 和 Skye 是三层别墅，约 5,200 至 5,300 平方尺；Martinique 则是两层平铺、围着庭院的大宅，室内面积大约多七成，地块也大将近一倍。

三者的挂牌价却差不多，大约都在 RM640 万到 RM750 万之间。所以论空间，Martinique 是三款里最划算的。

庭院是 Martinique 最特别的地方。房间都朝向中间的花园和泳池，私密性高，楼上和面海的一侧则看海。大部分生活空间在两层之内，家里有长辈、不想天天爬三层楼的家庭会特别喜欢。

适合想要真正的大地块海边住宅、三代同堂又不想住得太「高」的家庭；也适合来自香港、新加坡或台湾，心目中的家就是带泳池独栋大宅的第二居所买家。

不适合有固定搬家时间的买家——只有 12 栋，等上一年都有可能；也不适合想省心的买家，九千多平方尺的房子加上庭院和泳池，打理起来不轻松。

楼况。 大约 2013 年落成，有的已经全面翻新，有的还是原装，RM670 万到 RM750 万的价差很多来自这里。

维修费。 屋顶、外墙、水管、泳池和花园都是业主负责，这么大的房子，每年预留房价的 1% 到 1.5%。

朝向与海景。 每一栋看到的海景不一样，要实地看楼上的景观和下午西晒的情况。

填海地。 请律师看一下地质报告，这是这个价位的正常步骤。

槟岛有地住宅，一般外国买家的最低价是 RM300 万，持 MM2H 的买家门槛是 RM50 万，Martinique 都远超这条线。另要付统一 8% 的印花税、3% 的州政府征费和 RM10,000 的申请费，批准约三到四个月。

想看八个 STP 别墅区的完整比较，请看《斯里丹绒槟榔的 8 个别墅区怎么选》。