马来西亚第二家园计划(MM2H)与槟城置业

外国人即使没有 MM2H，也可以在槟城买房（只要达到最低购房门槛）。

MM2H 提供的是长期居留身份，方便长住、开设银行账户、安排家庭生活；而购房本身是独立的产权交易。

MM2H 于 2024 年 7 月在旅游、艺术及文化部(MOTAC)之下重组为分级制。有两点变动最常被误传，因为网上大量资料仍停留在旧版本：

第一，海外收入要求已经取消。旧制的每月 RM40,000 海外收入门槛已取消,RM150 万流动资产的要求同样取消。如果还有网页拿这两项条件跟你讲，那是过时资料。

第二，购买房产已是强制条件，不再是可选项。各主级别都必须购买住宅房产并持有，旧制那种"只放定存"的路径已经不存在。定存以美元计价，购房门槛以令吉计价。

白银级(Silver)：定存 USD 150,000，最低购房 RM600,000，签证 5 年可续，最低年龄 25 岁，不可受雇。

黄金级(Gold)：定存 USD 500,000，最低购房 RM1,000,000，签证 15 年可续，最低年龄 25 岁，不可受雇。

白金级(Platinum)：定存 USD 1,000,000，最低购房 RM2,000,000，签证 20 年可续，最低年龄 25 岁，可担任公司董事与股东。

居留要求：25 至 49 岁者每年须在马来西亚累计停留 90 天;50 岁及以上无最低停留要求。房产须于签证批准后 12 个月内完成购买，并至少持有 10 年。申请必须透过 MOTAC 持牌代办提交，已不接受个人直接申请。

另有 SEZ/SFZ 级别，定存与购房门槛较低（最低购房 RM500,000），但仅限指定的经济特区与金融特区，并非在槟城置产的途径。

这一点对在槟城买房的人最实用：MM2H 的级别购房门槛，几乎与槟城本身的外国人购房门槛完全对上。

槟州给 MM2H 买家的门槛是 RM500,000，公寓、有地都一样，槟岛和威省都适用，最多两套；这比每个级别自己的购房要求都低。

实际意义是：真正卡住你的是级别本身。白银级 RM600,000 起就能买槟岛的公寓或有地，黄金级 RM1,000,000 起，白金级的 RM2,000,000 则进入槟岛的高端层。

两道门槛是同时适用的——你必须同时满足 MM2H 级别的购房下限，以及你所选地点在槟城的外国人购房门槛。因为州政府的门槛只有 RM500,000，实际上以级别的要求为准。

槟城结合了乔治市(George Town)世界遗产文化、国际学校、优质医疗与相对可负担的海景住宅，是 MM2H 家庭最受欢迎的落脚点之一。

常见组合是：先锁定合适的永久地契海景公寓，再同步推进 MM2H 申请。