槟城短租 / Airbnb 收益指南

乔治市(George Town)

世界遗产与文化旅游客，房源最多、需求最稳定；但短租牌照政策正在收紧。

峇都丁宜(Batu Ferringhi)

海滩度假客，旺季收益高，但季节性明显。

葛尼 / 丹绒道光

商务客与医疗旅游客（邻近 Island Hospital、Gleneagles）。

峇六拜(Bayan Lepas)

机场与自由工业区的商务客、转机与长期商务住宿。

在槟城做 Airbnb 合法吗？

槟城《2026 年私人民宿附例》已于 8 月 1 日生效、11 月 1 日起执法：所有短租都要向市政厅申领执照。槟岛的一般住宅公寓完全不能申请；服务式公寓、SOHO 和套房办公室可以申请，但要管理机构至少 75% 投票通过。Zac 可协助确认具体项目是否允许短租。

槟城 Airbnb 的收益大概多少？

以乔治市为例，每晚均价约 RM410，平均入住率约 33%。一般单位年收入约 RM4 万。这是平台平均值，不是个别单位的预测；实际数字取决于地段、单位类型与运营水平。

哪些地区的短租需求最强？

乔治市（世界遗产、文化旅游）、峇都丁宜（海滩度假）、葛尼/丹绒道光（商务与医疗旅游），以及峇六拜（机场与工业区商务客）。不同地区的客源与季节性不同。

外国人可以买房做短租吗？

可以，但要同时满足两件事：单位达到外国人购房门槛（槟岛公寓 RM100 万，持 MM2H 为 RM50 万），而且房产类别能申请短租执照、管理机构以 75% 投票通过。建议把"地契类型、管理层短租政策、目标客源"三点一起评估——Zac 可为你把关。