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槟城房产 ROI 计算器
唯一把产业盈利税 (RPGT)、外国买家附加费、贷款摊还和出售时机都算进去的槟城房产回报工具。 看清你的真实净回报。
年化回报率
7.0%
净收益（7 年）
RM 165K
第 7 年产业盈利税税率
0%
投入资金
- 首付RM 100K
- 交易费用（约 6%，含印花税、律师费）RM 60K
- 前期现金投入RM 160K
- 每月供款RM 4K/月
- 年净租金（可抵扣）RM 28K/年
退出时回笼资金
- 第 7 年出售价值RM 1.32M
- — 未偿还贷款-RM 780K
- — 产业盈利税（0% × 增值）-RM 0
- — 出售费用（约 2.5%）-RM 33K
- 出售净现金RM 503K
以上仅为预测。实际回报取决于租赁市场、资本增值、空置率与出售时机，均无法保证。
产业盈利税 (RPGT) — 多数计算器忽略的税
产业盈利税是马来西亚房产投资中最大的单一变量——它往往直接决定一项投资是赚是亏。
大马公民 / 永久居民
- 第 1–3 年：30%
- 第 4 年：20%
- 第 5 年：15%
- 第 6 年起：0% ✨
外国买家
- 第 1–5 年：30%
- 第 6 年起：10%
对大马投资者而言，最优退出策略是持有至第 6 年或以后。第 5 年出售（15%）与第 6 年出售（0%） 仅一年之差，在可观的增值上就可能意味着五位数的税款差距。
常见问题
什么是产业盈利税 (RPGT)？
产业盈利税（Real Property Gains Tax）是马来西亚对出售房产所得增值征收的税。大马公民/永久居民：第 1–3 年 30%、第 4 年 20%、第 5 年 15%、第 6 年起 0%；外国人：第 1–5 年 30%、第 6 年起 10%。它往往是决定一项房产投资是否赚钱的最大变量。
外国买家在槟城置业需要缴付哪些额外费用？
本计算器按购买价的约 6% 估算交易费用（含印花税、律师费与贷款文件费）；房价达 RM 100 万或以上的外国买家还需缴付 3% 的外国买家附加费（州政府批准费）。出售时另按约 2.5% 估算出售费用。
持有年限多久才是最优的退出策略？
对大马公民/永久居民而言，第 6 年起产业盈利税降至 0%，因此最优退出通常是第 6 年或以后——第 5 年出售（15%）与第 6 年出售（0%）之间仅一年之差，就可能省下五位数的税款。外国人则在第 6 年起从 30% 降至 10%，多持有一年同样显著省税。
这个计算器和其他 ROI 工具有什么不同？
大多数计算器只算毛租金回报率与资本增值。本工具还把产业盈利税、外国买家附加费、贷款摊还（持有期内已还本金与未偿贷款）、空置率与管理费都纳入计算，给出的是扣除所有成本后的净回报和年化回报率。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong,持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。
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