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我在槟城能买多少钱的房?
输入您的月收入和存款,马上算出可负担的最高房价、每月月供和所需头期 — 并列出符合您预算的槟城新项目。
车贷、信用卡、其他房产月供、PTPTN 等
您的预估可负担房价上限
RM 938K
主要限制因素: 可动用存款
最高每月月供
RM 8,250
最高贷款额
RM 1.7M
所需头期
RM 94K
预估交易费用
RM 56K
所需现金总额
RM 150K
最高贷款成数
90%
6 个符合您预算的项目
以上仅供参考。实际贷款额度取决于信用记录、就业类型及各银行的审批标准。
计算方法说明
偿债比率 DSR(55% 上限):马来西亚银行一般批准每月还款总额不超过总收入 60–70% 的贷款。本计算器采用较保守的 55% 作为上限 — 实际批准额度视信用记录和就业类型而定,可能更高。
贷款成数(LTV):马来西亚公民和永久居民一般最高可贷 90%(头期 10%);外国买家一般最高可贷 70%(头期 30%),部分银行对持马来西亚工作准证、有本地收入的外籍人士可提供 75–80%。
交易费用(约 6%):包括买卖合约印花税、贷款合约印花税、律师费和估价费。实际金额因房价而异(印花税分级计算),部分发展商有促销配套。
外国买家最低购房门槛:槟岛为 RM100万,威省为 RM60万,计算器会自动按此门槛筛选项目。槟岛另有约 3% 的外国买家税。
常见问题
什么是偿债比率(DSR)?为什么用 55%?
偿债比率 DSR 是您每月所有还款负担占总收入的比例。马来西亚银行一般批准 DSR 在 60–70% 以内的贷款,本计算器采用较保守的 55% 作为上限,实际批准额度视信用记录和就业类型而定。
外国买家在槟城买房有什么限制?
外国买家在槟岛的最低购房门槛为 RM100万,威省(大陆)为 RM60万。贷款成数一般最高 70%(即约 30% 头期),槟岛另需缴付约 3% 的外国买家税以及州政府批准申请费。
除了头期,我还需要准备哪些费用?
本计算器预留约 6% 作为交易费用,包括买卖合约印花税、贷款合约印花税、律师费和估价费。实际金额因房价而异(印花税是分级计算的)。
计算结果准确吗?可以直接拿去申请贷款吗?
计算结果仅供初步参考,不构成贷款批准。实际贷款额度取决于各银行的审批标准、您的信用记录(CCRIS/CTOS)和收入证明。建议在做决定前向银行或 Zac 咨询最新的贷款配套。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong,持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。