马来西亚产业盈利税（RPGT）计算器 2026
出售马来西亚房产时，卖家须按持有年限与身份缴付产业盈利税（Real Property Gains Tax，简称RPGT）。公民与永久居民第1至3年税率为30%，第4年20%，第5年15%，第6年起为0%；外国人第1至5年为30%，第6年起为10%。
使用下方的计算器，输入脱售价、购入价、持有年限与卖家身份，即时估算您的应缴RPGT与净所得。
马来西亚产业盈利税（RPGT）计算器 2026
估算您出售马来西亚房产时的产业盈利税。采用2026年税率。
仅供参考。公民的计算已包含RM10,000或收益10%（以较高者为准）的豁免。住宅单位的一生一次豁免未在此套用——申报前请先确认资格。
📲 与Zac讨论您的RPGT税务2026年RPGT税率表（按持有年限与卖家身份）
| 持有年限 | 公民 / 永久居民 | 外国人 | 公司 / Sdn Bhd |
|---|---|---|---|
| 第1年 | 30% | 30% | 30% |
| 第2年 | 30% | 30% | 30% |
| 第3年 | 30% | 30% | 30% |
| 第4年 | 20% | 30% | 20% |
| 第5年 | 15% | 30% | 20% |
| 第6年起 | 0% | 10% | 10% |
RPGT计算公式
应课税收益 = 脱售价 − 购入价 − 可扣除费用。
应缴RPGT = 应课税收益 × 适用税率。
可扣除费用包括：买入及卖出时的律师费、卖出时的中介佣金、买入时的印花税、真正提升房产价值的装修费（必须保留收据——重新粉刷及日常维修不算）、卖出时的广告费、估价费。
公民另享两项豁免：（1）一生一次的私人住宅豁免——建议策略性地用在RPGT最高的那次出售；（2）RM10,000或应课税收益10%（以较高者为准）的豁免——自动适用。
策略提示——第6年出售，而非第5年
对公民而言，第5年（15%）与第6年（0%）之间的差距是RPGT规划中最大的单一节税机会。以RM200,000的应课税收益计算，多持有一年可省RM30,000；RM500,000的收益则可省RM75,000。
持有年限以买卖合约（SPA）日期至买卖合约日期计算，而非订购表格或交房日期。外国卖家的税率在第1至5年高达30%，买方律师会预扣购买价的5%（公民为3%）；若无意持有超过6年，投资马来西亚房产等于在与税率表对抗。
常见问题
2026年马来西亚的RPGT税率是多少？
马来西亚公民与永久居民：第1至3年30%，第4年20%，第5年15%，第6年起0%。外国人：第1至5年30%，第6年起10%。公司（含Sdn Bhd）：第1至3年30%，第4至5年20%，第6年起10%。
产业盈利税如何计算？
应课税收益 = 脱售价 − 购入价 − 可扣除费用（律师费、中介佣金、有收据的装修费等）。应缴RPGT = 应课税收益 × 适用税率（按持有年限与卖家身份而定）。公民另享有一生一次的私人住宅豁免，以及RM10,000或收益10%（以较高者为准）的豁免。
为什么第6年出售比第5年更划算？
公民的税率从第5年的15%降至第6年的0%，完全免税；外国人则从30%降至10%。以RM200,000的收益计算，公民多持有一年可省RM30,000，外国人可省RM40,000。除非急需资金或市场明显下行，等到第6年出售几乎总是更好的选择。
出售房产后何时需要向税务局申报RPGT？
卖方须在买卖合约（SPA）签署日期起60天内向LHDN提交CKHT 1A表格，买方则提交CKHT 2A表格。买方律师通常会预扣购买价的3%（外国卖家为5%）作为RPGT预扣款，待税务局最终评估后多退少补。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong,持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。