Abrezza 测评 2026：斯里丹绒槟榔海边别墅区的三层大宅

| 项目 | 内容 |

|---|---|

| 发展商 | E&O Property (Penang) Sdn. Bhd. |

| 地契 | 永久地契，住宅地契 |

| 产品 | 三层别墅（Villas By-The-Sea） |

| 建筑面积 | 约 5,322 平方尺起 |

| 地块 | 约 4,999 – 6,840 平方尺 |

| 房间 | 6 + 1（工人房） |

| 落成 | 约 2013 年 |

| 2026 年挂牌 | 约 RM670 万 – 750 万 |

Abrezza 的特点是「往上盖」：三层楼、六间卧室加工人房，适合人口多、希望每一代人各占一层的大家庭。地块比 Martinique 小，花园和泳池要打理的面积也比较少。

它所在的海边别墅区，是 STP 里少数靠海那一侧的有地住宅，大多数 STP 别墅都在规划区内部的街道上。不过每一栋的海景不一样，看房时要实际站到楼上看。

同一个别墅区、同样的价位，Martinique 比 Abrezza 大得多：建筑面积约 9,043 平方尺，地块约 11,300 至 11,900 平方尺，是两层的庭院别墅，带私人泳池。论每一块钱买到的空间，Martinique 明显更划算。

那为什么还有人选 Abrezza？因为它卧室多、楼层分得开，地块小、维护轻松；而且 Martinique 只有 12 栋，很难等到。想要三代分层住、又不想打理大花园的家庭，Abrezza 仍然是合理的选择。

挂牌很少。 这一层的业主通常要搬才卖，有固定搬家时间的话，要有心理准备。

维修自己负责。 保安和公共园林有人管，但屋顶、外墙、水管和园丁都是业主的事。十几年的房子，每年预留房价的 1% 到 1.5% 比较稳。

装修差很多。 RM670 万到 RM750 万的价差，很大程度来自装修。装修好的单位可以省下五十万令吉以上的工程，问清楚改了什么、什么时候改的。

填海地。 STP 建在填海地上，地基早已稳定，但在这个价位请律师看一下地质报告，是正常的尽职调查。

槟岛有地住宅，一般外国买家的最低价是 RM300 万，Abrezza 远超这条线；持 MM2H 的买家门槛是 RM50 万。另要付统一 8% 的印花税、3% 的州政府征费和 RM10,000 的申请费，批准约三到四个月，贷款一般最多七成。以 RM670 万计，连首付在内大约要准备 RM275 万现金。

想把 STP 八个别墅区放在一起比，请看《斯里丹绒槟榔的 8 个别墅区怎么选》。