Ferringhi Residence 2 测评 2026：峇都丁宜少见的永久地契＋住宅地契家庭盘

- 发展商：Mah Sing Group Berhad

- 地点：Jalan Batu Ferringhi

- 落成：2020 年

- 地契：永久地契，住宅地契

- 户数：632 户，三座（4 层、10 层、32 层）

- 面积：约 1,208 至 1,565 平方尺，3 房家庭户型

- 2026 年挂牌：约 RM72 万至 125 万（每平方尺约 RM600 至 800）

- 叫租：约每月 RM2,200 至 4,600（2026 年 9 至 10 月挂牌）

峇都丁宜不少 RM150 万以下的公寓，不是商业地契（服务式公寓），就是租赁地契。商业地契的水电和门牌税按商业费率算，银行贷款成数也常常比较紧；租赁地契则有年限慢慢减少的问题。

Ferringhi Residence 2 两样都避开了：永久地契、住宅地契、大型上市发展商。对打算自住或长期出租的家庭来说，这是同价位里比较干净的选择。

两期就在隔壁。第一期 Ferringhi Residence 约 2015 至 2016 年交付，单位约 1,510 至 1,752 平方尺，挂牌约 RM72 万至 100 万，每平方尺约 RM480 至 570；第二期较新、户型较紧凑，每平方尺约 RM600 至 800。

要大一点的面积和较低的每平方尺价钱，看第一期；要较新的楼和住宅地契的确定性，看第二期。

槟岛分层公寓的外国人门槛是 RM100 万。Ferringhi Residence 2 挂牌从约 RM72 万起，所以只有较大或较高楼层、价格在 RM100 万以上的单位，一般外国买家才能买。持 MM2H 的买家门槛是 RM50 万，每一间都可以。

以 RM120 万的单位为例：8% 统一印花税 RM96,000；州征费 1.5%（槟岛 RM100 万至 150 万的公寓）RM18,000；律师费与杂项约 RM12,000；贷款合约印花税约 RM4,200；估价与其他约 RM3,000。交易费用合计约 RM133,200，加上 30% 头期 RM360,000，成交前要准备的现金约 RM493,200。州政府批准一般需要 3 至 4 个月。

适合：想在峇都丁宜有一个全尺寸家庭单位、又重视地契干净的本地家庭；孩子在 Uplands 上学的家庭（Uplands 就在峇都丁宜，车程很短）；想长期出租的业主。

一、632 户的大型社区。 比附近的精品项目热闹，出租和转售时同楼竞争的单位也多。

二、不能做短租。 槟岛的公寓不允许做民宿短租，请把它当成自住或长租的房子。

三、外国人只能挑价格 RM100 万以上的单位。 订购前先确认该单位的成交价。

项目户数、楼层、面积、地契与落成年份参考 Mah Sing 资料及项目公开资料；挂牌价与租金来自我 2026 年 9 至 10 月追踪的挂牌。外国人门槛、州征费与印花税依槟州土地局准则（2024 年 8 月更新）及联邦规定。价格经常变动，出价前请索取该单位的现行价格。