槟城房产 · 中文指南
Andaman @ Quayside 点评 2026——E&O 斯里丹绒槟榔 1,100 户永久地契海景
Zac Ong · REN 64593 · 更新于 2026-07-25
当买家跟我说"我想要 Quayside，但要新一点的",我会直接推荐 Andaman @ Quayside。它是 E&O 在斯里丹绒槟榔约1,100个单位大盘的一部分——2018年完工，永久地契，共享让原版 Quayside 出名的度假式露台泳池与私人水上乐园，而价格明显低于目前同一走廊在售的海景新盘。
核心数据：永久地契，属于 E&O 成熟的斯里丹绒槟榔大盘的一部分——已完工，现在是二手市场机会，不是新盘。起价RM110.5万，尺价RM1,200至1,500，相比目前同一走廊海景新盘的开价有明显折让。共享 Quayside 的度假式设施——4.5英亩水上乐园与围合门禁配置，含车辆人脸识别系统。不要和 18 East at Andaman 搞混——那是相邻的大楼，也是这个大盘实际的最后一期，比价时常被买家混为一谈。这栋楼的放盘量真的有限，好单位不会挂太久。不适合：一定要全新发展商保固单位的买家，或专门想要顶层大户型的买家（这类单位在这里很稀缺，溢价明显）。
项目一览
发展商为 E&O Property Development，位于丹绒道光斯里丹绒槟榔。永久地契，整个 Quayside/Andaman 大盘约1,100个单位，起价RM110.5万，尺价RM1,200至1,500，面积914至4,202平方尺,2018年完工，管理费约每平方尺RM0.35。以现有开价，单位大致能跨过槟岛外国买家门槛。
户型组合
A户型1房914平方尺;B户型1房1,127平方尺;A1户型1+1房1,187平方尺;D户型2房2,046平方尺;E1户型3房2,776平方尺;E户型3房2,824平方尺;PH顶层户型4,202平方尺。这栋楼的面积跨度真的很大——从紧凑的914平方尺1房，到4,202平方尺的顶层单位，单一栋楼有这样的跨度并不常见，反映出 Andaman 的定位是广谱吸引力，而不是单一格局的投资产品。
名字陷阱：Andaman、Quayside 与 18 East
斯里丹绒槟榔的多栋 E&O 大楼名字互相重叠，这一点真的容易让买家搞混。Andaman @ Quayside 与原版 Quayside 一期是不同的大楼，与相邻的 18 East at Andaman（这个大盘实际的最后一期）也是不同的大楼。如果你在比较不同经纪的二手放盘，务必先确认具体楼名，不要假设两个放盘讲的是同一栋楼——尽管共享同一个大盘和度假式露台设施，不同楼之间的价格、设施使用权和户型配置都有差异。
为什么比新盘便宜
Andaman 尺价RM1,200至1,500，明显低于丹绒道光走廊目前在售海景新盘的开价。这是标准的二手市场逻辑：你买的是一个已验证、已完工的地址——七年以上的物业管理记录、成熟的转售市场，以及可以亲自走一遍验证的设施，而不是看着售楼处沙盘相信发展商的承诺——价格反映的是"当年的开盘价",而不是今天建筑成本通胀后的新盘定价。
设施与围合式园区
Andaman 住户共享 Quayside 真正度假村级别的设施：7个区域、4.5英亩的水上乐园，沙滩式露台泳池，标志性泳道池，带水墙的探险泳池，网球场，多用途球场，慢跑与骑行道，健身房，活动室，以及由 Geyer Coburn Hutchins 设计的37,566平方尺休闲公园景观。安保配置对住宅园区来说真的扎实：光纤监控围墙,CCTV与视频移动侦测，以及出入口的车辆人脸识别——设施清单明确写明这是围合式保安社区，不只是营销标签。海峡岸(Straits Quay)的零售与餐饮码头就在隔壁。
地段与区域配套
斯里丹绒槟榔位于更大的丹绒道光走廊内——SK Tanjung Tokong距离1.5公里，槟城女子中学4.5公里,Pelita国际学校3.5公里。海峡岸本身仅0.5公里，基本可以步行到达。Mount Miriam 癌症医院3公里，槟安医院4.5公里，鹰阁医院5公里。
外国买家的数学题
槟岛外国买家最低购房门槛为RM100万，加3%州政府附加费。Andaman 起价RM110.5万，勉强跨过这条线——最小的914平方尺单位正好卡在门槛附近，买前务必核实具体单位的总价是否真的达标。转手时，外国人须缴纳产业盈利税：第1至5年30%，第6年起10%。
有具体问题？直接问 Zac。
通过 WhatsApp 联系 Zac中国大陆的朋友请看这里
WhatsApp 在中国大陆无法使用，请加我微信，或直接发邮件。
（加微信时请注明您关注的楼盘与预算，方便我直接发对应资料。跨境邮件偶有延迟，建议优先用微信。）
相关阅读与实用工具
常见问题
Andaman at Quayside 是永久地契吗？
是的——永久地契。它是 E&O 在斯里丹绒槟榔 Quayside 项目第二期的一部分,2018年完工。
Andaman Quayside 目前的开价是多少？
二手开价通常从约RM110.5万起，尺价视楼层、景观与装修状况在RM1,200至1,500之间。价格会变动——请向 Zac 索取当前放盘。
Andaman at Quayside 有多少个单位？
Andaman @ Quayside 是 E&O 更大的 Quayside/Andaman 大盘的一部分，整体约1,100个单位。这栋楼本身的独立单位数，我们的数据里没有独立核实的数字——请向 Zac 索取具体明细。
Andaman 住户有哪些设施？
Andaman 住户共享 Quayside 的度假式设施：7个区域的4.5英亩水上乐园、沙滩式露台泳池、标志性泳道池、网球场、慢跑与骑行道、健身房与活动室，加上隔壁的海峡岸零售码头。整个园区也是围合式保安社区，配有围墙、CCTV与出入口车辆人脸识别。
外国人能买 Andaman at Quayside 吗？
可以——以目前的开价，单位符合槟城岛区外国买家RM100万的最低门槛。请让 Zac 为你确认具体单位是否符合资格。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong，持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。