Andaman @ Quayside 点评 2026——E&O 斯里丹绒槟榔 338 户永久地契海景双塔

发展商为 E&O Property Development，位于丹绒道光斯里丹绒槟榔。永久地契、住宅地契，1F 与 1H 两栋共 338 户（每栋 169 户），起价RM128万，尺价RM1,086至1,955，面积约914至4,800平方尺，2017 年前已完工。以现有开价，每个户型都跨过槟岛外国买家门槛。

A户型1房约914至1,204平方尺;A1户型1+1房约1,187至1,929平方尺;D户型2房2,046平方尺;C户型2+1房2,101平方尺;E户型3房约2,775至4,011平方尺;顶层户型约4,188至4,847平方尺。面积跨度真的很大——从紧凑的914平方尺1房，到约4,800平方尺的顶层单位，同一个项目有这样的跨度并不常见，反映出 Andaman 的定位是广谱吸引力，而不是单一格局的投资产品。

斯里丹绒槟榔的多栋 E&O 大楼名字互相重叠，这一点真的容易让买家搞混。Andaman @ Quayside（1F 与 1H 两栋）与原版 Quayside 一期是不同的大楼；相邻的 18 East（1G 栋）则是同一个 Andaman 系列的第三栋、也是最后一栋。如果你在比较不同经纪的二手放盘，务必先确认具体楼名，不要假设两个放盘讲的是同一栋楼——尽管共享同一个大盘和度假式露台设施，不同楼之间的价格、设施使用权和户型配置都有差异。

Andaman 尺价RM1,200至1,500，明显低于丹绒道光走廊目前在售海景新盘的开价。这是标准的二手市场逻辑：你买的是一个已验证、已完工的地址——七年以上的物业管理记录、成熟的转售市场，以及可以亲自走一遍验证的设施，而不是看着售楼处沙盘相信发展商的承诺——价格反映的是"当年的开盘价",而不是今天建筑成本通胀后的新盘定价。

Andaman 住户共享 Quayside 真正度假村级别的设施：7个区域、4.5英亩的水上乐园，沙滩式露台泳池，标志性泳道池，带水墙的探险泳池，网球场，多用途球场，慢跑与骑行道，健身房，活动室，以及由 Geyer Coburn Hutchins 设计的37,566平方尺休闲公园景观。安保配置对住宅园区来说真的扎实：光纤监控围墙,CCTV与视频移动侦测，以及出入口的车辆人脸识别——设施清单明确写明这是围合式保安社区，不只是营销标签。海峡岸(Straits Quay)的零售与餐饮码头就在隔壁。

斯里丹绒槟榔位于更大的丹绒道光走廊内——SK Tanjung Tokong距离1.5公里，槟城女子中学4.5公里,Pelita国际学校3.5公里。海峡岸本身仅0.5公里，基本可以步行到达。Mount Miriam 癌症医院3公里，槟安医院4.5公里，鹰阁医院5公里。

槟岛公寓的外国买家最低购房门槛为RM100万；州政府征费一般为 3%，RM100 万至 RM150 万之间的公寓为 1.5%。Andaman 起价约RM128万，每个户型都稳稳跨过这条线；RM150 万以下的单位征费为 1.5%。转手时，外国人须缴纳产业盈利税：第1至5年30%，第6年起10%。

我在 2026 年 9 至 10 月追踪的挂牌里，Andaman @ Quayside 的叫租约每月 RM3,700 至 RM12,000。装修、楼层和景观对租金影响很大，请把它当成要拿具体单位去核对的区间，而不是保证。