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Caspian 测评 2026：STP 较新的半独立别墅，比 Cayman 便宜近 RM190 万
Zac Ong · REN 64593 · 更新于 2026-10-11
Caspian 是斯里丹绒槟榔（STP）2015 年那一期的半独立别墅：三层，建筑面积约 5,040 平方尺，地块约 5,000 至 5,886 平方尺，约 RM460 万起。
它夹在中间：比入门的 Acacia、Avalon 大不少，又比海边别墅区和同期的 Cayman 便宜很多。对想要较新、较大的 STP 半独立，又不需要私人电梯和泳池的家庭来说，它是最划算的一个。
基本资料
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | E&O Property (Penang) Sdn. Bhd. |
| 地契 | 永久地契，住宅地契 |
| 产品 | 三层半独立别墅 |
| 建筑面积 | 约 5,040 平方尺 |
| 地块 | 约 5,000 – 5,886 平方尺 |
| 落成 | 2015 年 |
| 2026 年挂牌 | 约 RM460 万起 |
在 STP 别墅里的位置
STP 的有地住宅大致分三层：最贵的是海边别墅区的 Abrezza、Skye、Martinique，约 RM640 万到 RM750 万；最入门的是 2009 年前后落成的 Acacia 和 Avalon 半独立，约 4,030 平方尺，约 RM320 万起；中间就是 Caspian 和 Andorra Skyloft。
Caspian 的室内比 Acacia 大约两成半，地块也大很多。和同期的 Cayman 相比，面积差不多，但没有标配私人电梯和泳池，价格低了约 RM190 万。
要注意的地方
挂牌少。 Caspian 户数不多，转手也慢，想要特定朝向或装修状况，可能要等半年到一年。挂牌资料也比较少，出价前一定要请经纪确认具体单位的价格，不要只看网站上的平均价。
半独立就是共一面墙。 多数家庭不在意，但从独栋搬过来的买家要适应。看房时留意共墙那一侧的隔音和邻居的退缩距离。
楼龄约十一年。 房子本身的维修是业主的事，每年预留房价的 1% 到 1.5% 比较稳。
外国买家须知
槟岛有地住宅，一般外国买家的最低价是 RM300 万，Caspian 约 RM460 万起，已经过线；持 MM2H 的买家门槛是 RM50 万。另要付统一 8% 的印花税、3% 的州政府征费和 RM10,000 的申请费，批准约三到四个月。
和 Cayman 犹豫不决的话，先问自己会不会天天用电梯和泳池：会，选 Cayman；不会，Caspian 的室内空间差不多，价格却低了约 RM190 万。完整比较请看《斯里丹绒槟榔的 8 个别墅区怎么选》。
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常见问题
Caspian 多少钱？
挂牌约 RM460 万起。近期挂牌不多，具体单位价格请向经纪确认。
Caspian 有多大？
三层半独立，建筑面积约 5,040 平方尺，地块约 5,000 至 5,886 平方尺，2015 年落成。
Caspian 和 Cayman 怎么选？
面积差不多，同样是 2015 年落成。Cayman 有私人电梯和泳池，约 RM650 万；Caspian 没有，约 RM460 万起。用不上那两项的话，Caspian 更划算。
外国人可以买 Caspian 吗？
可以。槟岛有地住宅一般外国买家要 RM300 万以上，Caspian 约 RM460 万起。另付 8% 印花税、3% 州政府征费和 RM10,000 申请费。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong，持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。