Avalon 测评 2026：进入斯里丹绒槟榔别墅区最实际的一扇门

| 项目 | 内容 |

|---|---|

| 发展商 | E&O Property (Penang) Sdn. Bhd. |

| 地契 | 永久地契，住宅地契 |

| 产品 | 三层半独立 |

| 户数 | 26 |

| 面积 | 建筑面积约 4,030 平方尺，地块约 3,200 平方尺（40 x 80 尺） |

| 房间 | 5 + 1（工人房） |

| 2026 年挂牌 | 约 RM328 万 – 450 万 |

| 月租 | 约 RM6,500 – 9,000 |

两者是同一种产品：同一个发展商、同样的三层半独立、差不多的面积和价位。真正的差别在规模。

Avalon 只有 26 户，邻居少，感觉更安静、更私密；以后卖房时，同一个社区里和你竞争的同类单位通常只有零到一个。代价是挂牌少，想要特定的单位可能要等四到九个月。

Acacia 有 58 户，任何时候大多有三到五个单位在卖，选择多、成交快，但同时也会有几个同类单位和你竞争。

两个社区可以安排同一天连看，多数买家当天就能决定。

价差主要来自装修和角头。 一个装修好、RM400 万以上的单位，往往比 RM328 万、要再花七十万到一百万装修的原装单位更划算。要算总成本，不是只看标价。

维修自己负责。 屋顶、外墙、水管、园丁都是业主的事，十七年左右的房子，每年预留房价的 1% 到 1.5%。

填海地。 请律师看一下地质报告，这是 STP 的标准尽职调查。

槟岛有地住宅，一般外国买家的最低价是 RM300 万。Avalon 约 RM328 万起，只是刚好过线，下单前要确认那个单位的价格在 RM300 万以上。持 MM2H 的买家门槛是 RM50 万。另要付统一 8% 的印花税、3% 的州政府征费和 RM10,000 的申请费，批准约三到四个月。

想看八个 STP 别墅区的完整比较，请看《斯里丹绒槟榔的 8 个别墅区怎么选》。

我在 2026 年 9 至 10 月追踪的挂牌里，Avalon @ Seri Tanjung Pinang 的叫租约每月 RM6,500 至 RM9,000。装修、楼层和景观对租金影响很大，请把它当成要拿具体单位去核对的区间，而不是保证。