The Cantonment 测评 2026：叫价远高于实际成交价

四种户型：约 1,000、1,900、2,150 和 5,500 平方尺，单栋 32 层共 71 户，2015 年由 Malton 建成。约 1,000 平方尺的是浮罗池滑入门级公寓，竞争对手是 Codrington Residence 这类新楼和 Jalan Burma 一带的老二手楼；1,900 和 2,150 平方尺是家庭单位；5,500 平方尺的 C 型接近一间房子，买家拿它和岛上其他地方的有地房屋比较。

面积不同、买家不同、转售市场也不同。任何报价，都要附上面积才有意义。

EdgeProp 四年纪录显示，成交价约每平方尺 RM554 至 1,161，中位数约 RM784，2017 年曾有约 RM1,500 的最高纪录。现在的叫价常常远高于这个范围。这不代表没人会付更多，但出价前一定要请经纪提供大楼最近的成交，把每平方尺 RM1,100 以上的叫价当作谈判起点，而不是价值。

设施有泳池和儿童池、健身房、桑拿、烧烤区、游乐场、日光平台、屋顶露台、社区礼堂和洗车位。71 户共用，泳池通常很安静，健身房也很少要排队。

代价是费用：一栋 11 年的楼，电梯、外墙和防水的工程由 71 户分摊，而不是 400 户。请向管理处要偿债基金余额、过去五年动用了多少、未来三年计划的工程，以及每平方尺管理费。看上 5,500 平方尺单位的话，先把每月管理费算清楚。

The Cantonment（Jalan Cantonment，2015 年落成，71 户）、Cantonment Residence（同一条路，目标 2030 年，128 户，BSG 与 VST 的新项目）、Codrington Residence（Lebuhraya Codrington，2026 年落成，198 户）。分辨任何挂牌，只要问完工年份：答 2015，就是这一栋。

槟岛外国人买公寓的门槛是 RM100 万。较大的户型轻松过线；1,000 平方尺的单位则在边缘，按近年成交价可能低于 RM100 万，打算买之前先确认那一间的价钱。州政府征费在 RM100 万至 150 万为 1.5%、以上为 3%，另加统一 8% 外国买家印花税。

想要新楼：Codrington 2026 年才完工，这栋是 2015 年的，看得出年纪。以租金回报为目标：浮罗池滑公寓按叫租约 3.5% 至 4% 毛回报，大单位的回报百分比更低。承受不了集中的特别征费：71 户分摊一栋中年大楼的大账单，人数很少。

会说好的情况：想在浮罗池滑拥有 2,000 平方尺以上、又不想住有地房子的空间型买家；算过共同开销风险的低密度买家；以医院与学校带为生活重心的家庭。

The Cantonment 是浮罗池滑核心一个安静、低密度的永久地契地址，户型从紧凑到接近一间房子都有。要做对的是价钱：近年成交远低于许多叫价，请用成交纪录来谈。也要看偿债基金，因为每一笔大账单都由 71 户分摊。

楼层、户数和户型来自 StarProperty；四年成交范围、中位数和 2017 年最高纪录来自 EdgeProp 大楼页面；2026 年 7 月叫价来自 PropertyGuru 挂牌。外国人门槛和征费依槟州土地局准则（2024 年 8 月）。