The Cantonment 深度测评 2026年——71 个单位里，你到底在买哪一个？

低端那头——1,000 尺、约 RM1.23M——是浮罗池滑价格带入门档的公寓。它的竞争对手是像 Codrington Residence 那样的新盘，以及 Jalan Burma 一带的老旧二手房。

高端那头——5,500 尺、RM5.25M——完全是另一类产品。这位买家真正在比较的，是同岛上的有地房产（landed）或一整层的空中大宅。融资方式不同、二手买家群不同、下决定的理由也不同。

所以当尺价落在 RM900 到 RM1,480 之间时，那不是混乱——是两个市场并排。经纪只报一句「The Cantonment 价」却不带户型面积，等于什么都没说。任何数字之前，先问尺寸。

发展商：Melariang Sdn. Bhd.（Malton 集团）。售价：经核实 RM1,234,500 – RM5,250,000。尺价：RM900 – 1,480。户型面积：1,000 – 5,500 尺。总单位：71 个。地契：永久地契（Freehold）。竣工：2015 年。

看现有放盘时，我的顺序永远是——先按面积过滤，再看价格。跳过这一步，你会拿两个完全不同的产品做比较。

设施配置对不到 100 户的规模而言算相当齐全：泳池、儿童戏水池、健身房、桑拿房、烧烤区、儿童游乐场、日光甲板、天台露台、社区礼堂，甚至还有一个洗车位。这些设施分摊到 71 户，意味着——泳池经常没人、健身房几乎不用排队，管理委员会真的认得出每一位业主。走廊安静、电梯不用等，这些是低密度带来的实打实的生活加分，也是买家愿意选它而不选 400 户大楼的主要理由。

但硬币的另一面，在一栋今年已经 11 岁的楼里咬得更狠——电梯翻新、外墙修缮、屋顶与平台防水，这类大型工程一旦到期，账单要 71 户分摊，而不是 400 户。签约前请务必向管理层要：sinking fund（重置基金）余额、过去 5 年的动用记录、未来 3 年是否已排定重大工程，以及每平方尺的管理费率。如果你看中的是那套 5,500 尺的大宅，先按尺价把每月管理费乘出来，再决定要不要爱上那份户型图。

买家经常搞混，这也难怪。The Cantonment 在 Jalan Cantonment，2015 年竣工，71 个单位。Cantonment Residence 是 BSG 与 VST 另一个项目，也在 Jalan Cantonment，目标 2030 年，128 个单位。Codrington Residence 在 Lebuhraya Codrington，2026 年竣工，198 个单位。

两个在同一条路上，最旧和最新之间隔了 15 年。判断任何一份挂牌属于哪一栋，最有效的一句问话就是——竣工年份是哪一年？经纪回答 2015，就是这栋。

因为连最小的户型都要 RM1,234,500，整栋楼都在槟岛分层公寓 RM1,000,000 的外国人最低购价门槛之上——不用去挑户型「凑价」。

以入门价为例，额外要预算：槟州准证费（state levy）3% 约 RM37,000；外国买家印花税统一 8%，约 RM99,000。医院圈就在附近——Island Hospital、Gleneagles、Loh Guan Lye——这也是国际买家愿意看这一带的核心理由之一。

如果你要新的——Codrington 2026 年才落成，这栋 2015 年的楼，「11 年该有的样子」它都有了。

如果你为收租而买——浮罗池滑一般毛租金回报大约 4%，3,000 到 5,500 尺的大户根本租不出接近这个数字的水平。

如果你希望比较对象干净利落——1,000 到 5,500 尺的跨度，让这栋楼跟邻居比较时很乱；单一产品线的楼更容易做决定。

如果一次集中特别征费（special levy）会对你造成压力——71 户共担一张大发票，分摊的人很少。

想在浮罗池滑要 3,000 尺以上、又不想去买有地房产的空间型买家；已经把「共担成本」的风险算进去的低密度型买家；生活圈绑在医院与学校一带的家庭；以及需要一栋「入门户就已过外国人门槛」的外国买家。

把话讲透——这不是一栋「随便买哪一户都对」的楼。买的是哪一户，比买的是哪一栋，重要得多。