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1 Persiaran Gurney(PG1)点评2026——葛尼道最亲民的永久地契入门盘
Zac Ong · REN 64593 · 更新于 2026-07-27
1 Persiaran Gurney——通称 PG1——是葛尼道最早一批地址之一，建于1988年，早在这条海滨大道成为品牌住宅与酒店代管高塔聚集地之前。它也是目前这条海滨大道上入门更亲民的永久地契选项之一。
核心数据：永久地契,1988年建成——真正算是葛尼道最老的大楼之一，比这个地区高端开发浪潮早了几十年。2026 年挂牌约 RM140 万起。全楼198个单位——按葛尼道标准来说是中等规模的大楼，比精品小盘多、比一些新的巨型高塔少得多。是葛尼道海滨本身入门价最亲民的永久地契选项之一。不适合：想要现代化建筑系统与装修的买家——1988年完工的大楼在这方面会明显显出年份。
项目一览
位于葛尼道 Persiaran Gurney，永久地契，全楼198个单位。价格区间约 RM140 万至 250 万，1988 年建成，挂牌价都在槟岛 RM100 万外国买家门槛之上。
为什么1988年这个年份是双面刃
作为葛尼道最早一批大楼之一，这一点有正反两面。好的一面是，这是一个真正经过验证的地址——在槟城最抢手的一条街上，有将近四十年不间断的住宅使用历史，管理委员会与维修记录也经历过多个完整周期的考验。另一面是,1988年完工的大楼不可避免会显出年份：水电管线与电梯系统会比2010年代或2020年代的高塔更旧，如果单位没有近期翻新过，买前要预留真实的装修预算。买前务必具体问清楚大楼的重大维修历史——屋顶、外墙、电梯翻新——而不只是看当前的储备金余额，因为这个楼龄的大楼很可能已经经历过至少一次重大工程周期。
葛尼道亲民的永久地契选项
以约 RM140 万的入门价,PG1 确实是直接在葛尼道本身拥有永久地契最亲民的方式之一，而不是在更宽泛的走廊区域。对比 Gurney Paragon（起价约RM285万）或 11 Gurney Drive（起价约RM270万）,PG1 在真正的葛尼道地址入门价里，几乎是最低的——换来的取舍是大楼楼龄，而不是地段或地契问题。
地段
1 Persiaran Gurney 直接坐落在葛尼道，步行即可到达葛尼广场、葛尼百汇广场，以及支撑这个地区美食文化数十年的小贩中心。想了解更完整的区域信息，请参阅葛尼道区域指南。
外国买家的数学题
槟岛公寓的外国买家最低购房门槛为RM100万；州政府征费一般为 3%，RM100 万至 RM150 万之间的公寓为 1.5%。1 Persiaran Gurney 约 RM140 万的起价轻松跨过这条线。转手时，外国人须缴纳产业盈利税：第1至5年30%，第6年起10%。
租金行情
我在 2026 年 9 至 10 月追踪的挂牌里，1 Persiaran Gurney (PG1) 的叫租约每月 RM2,600 至 RM3,500。装修、楼层和景观对租金影响很大，请把它当成要拿具体单位去核对的区间，而不是保证。
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常见问题
1 Persiaran Gurney(PG1)是永久地契吗？
是的——永久地契,1988年建成，直接坐落在葛尼道上。这是这条海滨大道上最老的大楼之一，比目前大部分高端存量早了二十年以上。
1 Persiaran Gurney 的价格是多少？
2026 年挂牌约 RM140 万至 250 万。面积约 1,579 至 4,209 平方尺，比较时请看每平方尺，而不是每间总价。
1 Persiaran Gurney 有多少个单位？
全楼198个单位——按葛尼道标准来说是中等规模的大楼。
为什么 1 Persiaran Gurney 比大多数葛尼道公寓更老？
建于1988年，比葛尼道高端开发浪潮早了二十年以上。这是这条海滨大道最早的地址之一，早在葛尼道成为如今的品牌住宅走廊之前就已存在。
外国人能买 1 Persiaran Gurney 吗？
可以。以目前的价位，单位符合槟岛RM100万外国买家最低门槛。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong，持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。