槟城房产 · 中文指南
By The Sea @ 峇都丁宜 点评 2026——海滩走廊尺价天花板，138 户永久地契
Zac Ong · REN 64593 · 更新于 2026-07-26
By The Sea 是我会推荐给想知道峇都丁宜哪个公寓真正撑得起高尺价的买家。尺价最高达RM1,704，是这个地段公寓市场里价格最高的地址，不过背后的故事比一个headline数字要复杂一些。
核心数据：永久地契,2015年完工,138个单位——按单位数来说是峇都丁宜公寓市场里规模最大的建成项目。起价RM95万，尺价跨度RM1,027至1,440——主要由朝向和楼层决定，不是全楼统一的价格水平。真正面海的单位才是溢价所在——这正是RM1,704尺价天花板的来源。面积1,037至3,012平方尺——从紧凑单位到真正大格局的家庭户型都有。不适合：假设楼内每个单位都以顶级尺价成交的买家——朝向与楼层对实际价格影响巨大。
项目一览
发展商为 Crescent Consortium Sdn Bhd(SDB Properties)，位于峇都丁宜。永久地契，全栋138个单位，起价RM95万，尺价RM1,027至1,440，面积1,037至3,012平方尺,2015年完工。注意入门户型低于槟岛RM100万外国买家门槛。
为什么价格区间这么宽
By The Sea 的尺价跨度——RM1,200至1,704——是我们追踪的峇都丁宜公寓里最宽的，原因很直接：朝向在这里对定价的影响，比这个地区几乎任何地方都更大。楼层好、正对大海的单位撑起价格上限；同一栋楼里低楼层或不面海的单位价格会较低。在你参考任何报价之前，务必先确认具体座向、楼层与朝向。
规模代表什么
全栋138个单位、11层楼,By The Sea 比峇都丁宜大多数同类项目规模更大——Ferringhi Hills（32个单位）、La Ferringhi（20个单位）、Ferringhi Pearl（15个单位）都明显更小。这意味着选择更多、二手成交更活跃，但转手时也要面对同一栋楼内更多的直接竞争。如果你专门瞄准优质面海单位，这种竞争影响较小——这些单位在138个单位总量里本身就更稀缺。
地段与海滩配套
By The Sea 就坐落在峇都丁宜，槟城最成熟的海滩走廊——步行即可到达沙滩、小贩夜市，以及历经数十年积累的酒店与餐饮配套。想了解买家是谁、回报预期与同区其他存量的完整对比，请参阅峇都丁宜区域指南。
外国买家的数学题
槟岛外国买家最低购房门槛为RM100万，加3%州政府附加费。By The Sea 约RM95万的起价低于这条线，外国买家须选购RM100万以上的户型。转手时，外国人须缴纳产业盈利税：第1至5年30%，第6年起10%。
有具体问题？直接问 Zac。
通过 WhatsApp 联系 Zac中国大陆的朋友请看这里
WhatsApp 在中国大陆无法使用，请加我微信，或直接发邮件。
（加微信时请注明您关注的楼盘与预算，方便我直接发对应资料。跨境邮件偶有延迟，建议优先用微信。）
相关阅读与实用工具
常见问题
By The Sea @ 峇都丁宜是永久地契吗？
是的——永久地契,11层楼，全栋138个单位，位于峇都丁宜。
By The Sea 目前的价格是多少？
我们追踪的起价为RM95万，尺价视楼层、景观与户型在RM1,200至1,704之间——这是我们追踪的峇都丁宜公寓里尺价跨度最宽、也最高的一个。
By The Sea 有多少个单位？
138个单位——是峇都丁宜已建成公寓中单位数最多的一个，面积从1,037到3,012平方尺不等。
为什么 By The Sea 的尺价比峇都丁宜其他公寓高这么多？
真正面海的单位在这里享有真实的溢价——区间顶端（RM1,704尺价）反映的是真正的海景一线位置。这个跨度讲的是朝向的故事，不是全楼统一的价格水平。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong，持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。