Mira Residence 点评2026——丹绒武雅低密度双塔永久地契

发展商为 BSG Property，位于丹绒武雅 Permai Village。永久地契、住宅地契，两栋32层高塔，共5部电梯，全栋376个单位，起价RM135万，尺价RM600至1,000，面积1,352至3,642平方尺,2016年完工，管理费约每平方尺RM0.30每月。入门户型低于槟岛RM100万外国买家门槛，外国买家须选购总价达标的较大户型。

A1户型3房1,352平方尺;B1户型3+1房1,635平方尺;C3户型4房1,980平方尺;C1户型4房2,203平方尺；复式户型（毛坯）3,482至3,642平方尺。1,635平方尺的B1户型是大多数买家的最合理段位——够大能装下一个家庭，又不必承担复式毛坯交房的装修工程。3,482至3,642平方尺的复式是这里的标杆户型，但是毛坯交房，买前务必把真实的装修成本和时间算进决定里。

全栋376个单位横跨两栋32层高塔，平均每层每个电梯核心区仅6个单位——明显低于同等高度大楼常见的每层8到12个单位。加上10英尺的天花板高度（大多数大楼标准是9英尺），这带来了真正不同的日常生活体验：更短的电梯等候时间，更安静的走廊，以及即使不算更大的建筑面积，单位内部本身也感觉更宽敞。这正是 Mira 定位的核心——一栋低密度、高端感的大楼，而不是靠设施清单堆砌的高塔。

如果3,482至3,642平方尺的复式户型吸引你，要先明白这类单位通常是毛坯交付——没有厨房、没有基础装修、没有任何完工细节。要现实地预留至少RM20万的装修预算，并把装修时间（复式规模的工程通常需要3到6个月）算进你的入住时间表。这不是要你避开复式单位——建筑面积和格局灵活性确实可能真的物有所值——但如果你以为按报价就能拿到一个可以直接入住的大单位，那就是要避免的错误预期。

Mira Residence 位于丹绒武雅 Permai Village——Tenby国际学校槟城分校1.5公里,SMK Tanjung Bungah 1.2公里,Dalat国际学校3公里，拉曼大学学院槟城分院2.5公里。这是一个真正以家庭与教育为重心的区域。海峡岸3.5公里，葛尼广场5公里——比起葛尼道或海峡岸的步行商圈，这里更偏住宅与山坡，这也是这个区域安静氛围的一部分。Mount Miriam癌症医院3.5公里，槟安医院5公里。

Mira Residence 与 Alila 2 位于同一个更大的 Permai Village 区域，两者经常被拿来比较。简单说：Mira 是规模更大、入门价更低的大楼，起步户型更小（起价RM135万);Alila 2 带有 Hunza Group 的血统，最小单位更大（1,905平方尺)，尺价上限更高（起价RM168万）。这更像是"性价比 vs 品牌血统"的选择，而不是简单的谁更好谁更差。

槟岛外国买家最低购房门槛为RM100万，加3%州政府附加费。Mira Residence 起价RM135万，轻松跨过这条线。转手时，外国人须缴纳产业盈利税：第1至5年30%，第6年起10%。