Grand Ocean 测评 2026：丹绒武雅不到 RM75 万的海景三房

Grand Ocean 共 96 户，其中有几间顶层复式，永久地契、住宅地契。一般单位是三房两卫，约 1,033 至 1,248 平方尺，大多数有面海的阳台。顶层复式大得多，约 5,100 平方尺、五房。

它就在海边主干道上，丹绒武雅的商店、Straits Quay，以及 Tenby 和 Dalat 两所国际学校，开车都不远。

一般单位挂牌约 RM54 万至 73 万，每平方尺约 RM520 至 700，视面积和楼层而定。以这段海岸的海景楼来说，这是偏低的价位。顶层复式最高约 RM160 万。

有家具的三房，每月叫租约 RM1,700 至 2,300。以 RM60 万买入、月租 RM2,000 计算，毛回报大约 4%，还没扣开销。租客多是想住丹绒武雅、又不想付新楼租金的家庭和上班族。

楼龄。26 年的楼，电梯、水管、防水和外墙迟早都要花钱。向管理处要最新账目、偿债基金余额，并问清楚有没有征收过或打算征收特别费用。基金健不健康，在老楼比在新楼重要得多。

单位本身。很多单位翻新过，也有原装的。看到旧单位，先把厨房、浴室和电线重做的钱算进价钱里。

海景和噪音。楼层越高，海景越好。不过它就在主干道旁，最好在上下班高峰时间去你看中的单位，听听车声。

外国买家。一般单位低于槟岛 RM100 万的外国人门槛，所以主要是本地买家的市场。另外，按槟州 2026 年民宿附例，岛上的一般住宅公寓不能做短租。

实测道路距离（不塞车时，上学和高峰时段会更久）：Dalat 和 Tenby 国际学校各约 1.3 公里、2 分钟；Straits Quay 约 4.3 公里、5 分钟；峇都丁宜的 Uplands 约 6.3 公里、7 分钟；葛尼广场约 7 公里、9 分钟；鹰阁医院约 9 公里、10 分钟。

同在丹绒武雅海边的 Horizon Tower 更老（1988 年），但单位大得多，约 2,300 至 2,400 平方尺，挂牌约 RM110 万至 160 万，每间都过外国人门槛。2011 年落成的 Surin Condominium 较新、价位相近，但建在离海岸稍远的山坡上，高楼层看得到海湾，却不像 Grand Ocean 就在海边。预算能再拉高的话，可以看丹绒武雅公寓总览。

如果是第一次买房、想在丹绒武雅每天醒来看到海，又不想拉到一百万，我会带他来看 Grand Ocean。每平方尺便宜，是因为楼已经 26 年；真正的功课在管理账目和单位状况。这两样过关，就是一个舒服实用的家。

大楼资料参考房产网站的项目页和现有挂牌；挂牌价与租金来自 2026 年的挂牌。外国人门槛依槟州土地局准则（2024 年 8 月更新），短租规定依槟州 2026 年私人民宿附例。价格随每个挂牌变动，请以你看中的单位为准。