丹绒武雅租房行情 2026：Alila 2、Mira 和海景公寓实际租多少

Granito @ Permai：861 平方尺三房，约 RM1,800 至 RM2,200，毛回报约 5%。

Alila Horizons：1,356 至 1,450 平方尺，约 RM2,000 至 RM3,000，毛回报约 3.5%。

Surin Condominium：约 1,300 平方尺三房，约 RM2,300 至 RM2,800，毛回报约 4% 至 4.5%。

Mira Residence：1,352 至 1,635 平方尺，约 RM3,500 至 RM4,800，毛回报约 4% 至 4.5%。

Horizon Tower：约 2,300 平方尺，约 RM3,200 至 RM5,000，毛回报约 3.5%。

Alila 2：1,905 至 2,397 平方尺，约 RM6,000 至 RM8,200，毛回报约 4% 至 4.5%。

1 Tanjong：约 4,760 平方尺，约 RM8,200 至 RM10,000，毛回报约 3%。

Infinity Beachfront：约 3,700 平方尺起，约 RM7,500 至 RM11,500，毛回报约 3% 至 4%。

Springtide Residences：4,112 至 5,221 平方尺，约 RM8,500 至 RM13,000，毛回报约 2.5% 至 3%。

The Cove：约 6,000 平方尺，约 RM10,000 至 RM12,800，毛回报约 3.5% 至 4%。

毛回报是粗略估算：同类单位的一年挂牌租金，除以同类单位的挂牌价。你实际的回报，取决于买入价、装修，以及多快租出去。

丹绒武雅的租客以家庭为主。Tenby Schools Penang 在 Lembah Permai 一带，Dalat International School 也在这里，Uplands 在峇都丁宜，车程不远。外派一两年的父母需求很稳定，所以离学校近的家庭单位，比如 Mira Residence 和 Alila 2，空置期通常很短。

海景大宅的租客多是高级外派人员、公司租赁，以及本地富裕家庭。租金高，但这个价位的租客少，空一个月的损失也大。

还有一类是先来租一季或一年、再决定买不买的退休人士。从海外搬来的人，我都建议这样做。

装修要照家庭的需要来。这里的出租单位大多是全装修，装修得好的家庭单位租得更快。冷气、厨房电器、耐用简单的家具，这几样的预算不要省。

定价看一年，不看一个月。租金稍微低一点、换来一个签两年的家庭租客，通常比为了最高租金空置两个月划算。

算清楚真实回报。从毛租金里扣掉管理费和维修基金、保险、中介费（一年租约通常约一个月租金）、空置期和税。非居民屋主在马来西亚要按净租金收入缴 30% 的税，向内陆税收局（LHDN）申报。

别指望 Airbnb。根据 2026 年的槟州私人民宿附例，槟岛的住宅公寓不能申请短租执照，2026 年 11 月起开始执法。

想知道自己适不适合住丹绒武雅，先租最准。在 Mira Residence 或 Alila 2 租一年，你会比一个星期的看房之旅更清楚自己喜不喜欢山坡、进城的车程和这里的生活节奏。

一般要签一到两年的租约，预付两个月租金的押金，另加一笔较小的水电押金。看清楚家具清单、管理费由谁付（通常是屋主），如果你的计划可能有变，问问能不能加提前解约条款。

准备买的时候，《丹绒武雅公寓怎么挑》涵盖每一栋楼，《Alila 2、Waterstone、Mira Residence 怎么选》则比较最受家庭欢迎的三栋。