Alila 2、Waterstone、Mira Residence 怎么选？丹绒武雅三栋山坡公寓对比（2026）

Alila 2：Hunza 集团开发，2010 年代后期落成；两栋（33 层和 34 层）共 270 户，每层约 5 户；面积 1,905 至约 5,789 平方尺；目前约 RM168 万起，尺价约 RM880 至 RM1,150；占地 9.8 英亩，发展商称近一半是树木和花园。

Waterstone：BSG Property 开发，在建，预计 2028 年底交楼；两栋 39 层共 365 户，每层 6 户；面积 1,334 至 2,195 平方尺，三房和四房；约 RM129 万起，入门户型尺价约 RM965；位于 Jalan Loh Poh Heng 旁，紧邻 Hillview Garden。

Mira Residence：同样是 BSG Property，2016 年落成；两栋 32 层，每层 6 户；面积约 1,352 至 3,642 平方尺，楼底高约 10 尺；挂牌约 RM85 万至 RM215 万，尺价约 RM630 至 RM900；位于 Jalan Lembah Permai。

以上是 2026 年下半年的挂牌参考价，每个单位都不一样，请以实际单位为准。

Alila 2 最小的户型是 1,905 平方尺，比 Waterstone 最大的四房还大。想要一间给家人来访时住的客房、一间像样的书房，或者单纯想住得像独立屋而不是公寓，Alila 2 给你的空间多得多。

所以别只看总价。Waterstone 入门户型尺价约 RM965，Alila 2 的二手一般在 RM880 至 RM1,150 之间。同样的面积，已经落成的 Alila 2 有时反而更划算。

Alila 2 占地 9.8 英亩，海拔约 223 尺。发展商称近一半土地是树木和花园，园林投入超过 RM1,200 万。这样的绿化在槟城很少见，也是很多人看过之后就定下来的原因：一边看海，一边看山。

Waterstone 高楼层同样看得到海和绿意，但它是新楼，地块也比较紧凑，园林要好几年才长得起来。如果你很看重绿化，Alila 2 现在的样子，就是 Waterstone 十年后希望达到的样子。

Waterstone 的卖点是「新」和「时间」。全新的电梯和管线，交屋后还有保修期；付款按工程进度分期，不必一次付清。如果你打算 2029 或 2030 年才搬来，这个节奏刚好。

代价是：你买的是一栋还看不到的楼，所以户型、朝向、楼层都要仔细核对。分期款以令吉支付，如果你的收入或存款是其他货币，汇率波动会影响每一期的实际成本。新楼交屋的头一两年，也要花时间修缺陷、等管理层上轨道。

买 Alila 2，你看到的就是你买到的：窗外的景、大楼的状况、住在里面的人，几个月内就能入住。

一般外国买家在槟岛买公寓，门槛是 RM100 万，所以 Alila 2 和 Waterstone 每个单位都够得上。持 MM2H 的买家在槟岛买房，门槛是 RM50 万。

差别在州政府征费：RM150 万或以下的单位征 1.5%，以上征 3%。Waterstone 的入门单位落在 1.5% 那一档；Alila 2 全部超过 RM150 万，要付 3%。以 RM129 万的 Waterstone 来算，征费约 RM19,350；RM195 万的 Alila 2 则约 RM58,500。

其他费用两边一样：外国买家统一 8% 的印花税、RM10,000 的州政府批准费，加上按收费表计算的律师费，审批时间约三到四个月。如果要贷款，房价之外大约预留 13% 至 14%。

管理费方面，Alila 2 约每平方尺每月 RM0.30，以这样的园林来说不算高。Waterstone 的预计管理费，签约前请向发展商问清楚。

两栋的租客主要都是附近国际学校的家庭，以及长期驻槟的专业人士。2026 年下半年，Alila 2 全装修单位的挂牌租金约每月 RM6,000 至 RM8,200；Waterstone 还没落成，没有租金记录。

根据 2026 年的槟州私人民宿附例，槟岛的住宅公寓不能做短租，只能以一到两年的长租来算。

Mira Residence 几乎每一方面都介于两者之间。它已经落成，可以先看实景，几个月内入住；面积比 Alila 2 小、比 Waterstone 的入门户型大，从约 1,352 平方尺到约 3,642 平方尺的复式，楼底约 10 尺，每层只有 6 户；价格则是三栋里最低的，挂牌约 RM85 万至 RM215 万。

你要放弃的，是 Alila 2 的园林和 Waterstone 的「新」。Mira 是 2016 年落成的楼，买之前记得看管理账目和维修基金余额。一般外国买家要选 RM100 万以上的单位，通常是 1,635 平方尺或更大的户型；持 MM2H 买房的话，门槛是 RM50 万，所有单位都可以考虑。1,635 平方尺的全装修单位，2026 年 9 月挂牌租金约每月 RM4,500 至 RM4,800。

想一年内搬进去，要最大的空间和最好的园林，选 Alila 2。

打算两年以上才搬，想要全新的房子，入门预算希望低一点，也不介意分期付款，选 Waterstone。

想马上住进一个成熟的家庭单位，价格又最亲民，而且不需要 Alila 2 那样的园林，选 Mira Residence。

我有几位英国客户就买在 Waterstone。如果你在 Waterstone 和 Mira 之间犹豫，可以接着看《Waterstone 还是 Mira Residence》。