Waterstone 还是 Mira Residence？同一个发展商，一新一旧怎么选（2026）

Waterstone：在建，预计 2028 年底交楼；位于 Jalan Loh Poh Heng 旁，紧邻 Hillview Garden；两栋 39 层共 365 户，每层 6 户；户型有 1,334、1,600 和 2,100 至 2,195 平方尺；约 RM129 万起，四房约 RM180 万起；每个单位都够得上外国人门槛。

Mira Residence：2016 年落成；位于 Jalan Lembah Permai；两栋 32 层，每层 6 户，每栋 5 部电梯；面积约 1,352 至 3,642 平方尺；挂牌约 RM85 万至 RM215 万；1,635 平方尺全装修单位，2026 年下半年挂牌租金约每月 RM4,500 至 RM4,800。

拿相近的户型来比。Waterstone 最小的 1,334 平方尺三房约 RM129 万起；Mira 面积相近的 1,352 平方尺三房加书房，2026 年下半年挂牌约 RM85 万起。同一个发展商、差不多的面积，相差大约 RM40 万。

这 RM40 万买到的是什么？全新的大楼和保修期，新的电梯、管线和装修，更新的户型设计，还有两年分期付款的弹性。对有些人来说很值得；也有人宁可把这笔钱拿去把 Mira 的单位按自己的喜好重新装修，剩下的留着。

新。整栋楼是全新的，交屋后有一段缺陷保修期，问题由发展商负责修，不用接手别人十年的使用痕迹。

分期付款。按工程进度付款，不必在完工时一次付清，适合还在处理原有房产、资金需要时间周转的买家。

外国买家没有门槛问题。每个单位都在 RM100 万以上，RM150 万或以下的入门单位，州政府征费只要 1.5%。我有几位英国客户就选了 Waterstone。

便宜。同样的面积，价格低了一大截。

看得到、住得进。你可以站在那个单位里看真实的景观，和住户聊聊，翻看管理账目，确定了再买，几个月内就能入住。

住起来宽敞。楼底约 10 尺，房间感觉比实际面积大；1,635 平方尺的三房加一，适合大多数家庭。最大的复式约 3,642 平方尺，Waterstone 没有可以相比的户型。

有租金记录。1,635 平方尺的全装修单位，2026 年 9 月挂牌租金约每月 RM4,500 至 RM4,800，租客多是 Tenby 和 Dalat 两所国际学校的家庭。

Waterstone：买的是还看不到的楼，户型、朝向、楼层都要仔细核对；2028 年底之前你得另外找地方住；分期款以令吉支付，如果你的收入是其他货币，汇率会影响每一期的成本；新楼头一两年要追缺陷、等管理层成立。

Mira Residence：楼龄十年，买前要看管理账目和维修基金余额；不同单位的景观差别很大；部分小户型低于 RM100 万，一般外国买家要按价格筛选，不过持 MM2H 买房的门槛是 RM50 万，所有单位都可以考虑；复式单位通常是毛坯交易，要另外预留装修费。

如果你打算两年以上才搬，想要一切都是新的，也喜欢分期付款，选 Waterstone。

如果你想尽快入住，想用同样的钱换更大的空间，或者宁愿把差价花在自己的装修上，选 Mira Residence。

如果你想要比这两栋更大的空间和更好的绿化，丹绒武雅还有 Alila 2 值得一看，三栋的完整对比请看《Alila 2、Waterstone、Mira Residence 怎么选》。