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Marinox Sky Villas 点评 2026——丹绒道光 301 户租赁地契海景双塔
Zac Ong · REN 64593 · 更新于 2026-07-27
Marinox Sky Villas 是丹绒道光的双塔租赁地契公寓——两栋高塔（33层与39层）共301个单位,2016年完工，拥有真正成熟的二手市场。
核心数据：租赁地契，共301个单位，两栋高塔,2016年完工——买前务必先核实剩余地契年限。起价RM81万，尺价RM570至770——由楼层、单位状况与户型类别决定的真实差异。标准户型1,250至1,650平方尺，另有较大的 Sky Garden 高端户型。不适合：把永久地契视为不可妥协条件的买家。
项目一览
发展商为 Masmayer Development Sdn Bhd，位于丹绒道光。租赁地契，两栋高塔（33层与39层）共301个单位，起价RM81万，尺价RM570至770,2016年完工。
租赁地契——先核实剩余年限
Marinox Sky Villas 是租赁地契，不是永久地契——这是选购前最重要的核实项目。买前务必直接核实剩余地契年限，因为这会以不同于永久地契的方式影响长期资本增值与融资条件。这不代表这个项目本身不值得考虑，但在拿尺价跟附近的永久地契选项比较之前，这是第一个要弄清楚的问题。
为什么尺价区间这么宽
RM570至770的尺价区间反映的是楼层、单位状况，以及放盘是标准户型还是高端 Sky Garden 户型的真实差异。买前务必先核实具体单位的楼层与状况，再决定要不要以某个表面数字作参考。
地段
Marinox Sky Villas 位于丹绒道光，处于更大的 Seri Tanjung Pinang 走廊内。想了解完整的区域画面，请参阅丹绒道光区域指南。
外国买家的数学题
槟岛外国买家最低购房门槛为RM100万，加3%州政府附加费。Marinox Sky Villas 起价RM81万，低于这条门槛——外国买家需要挑选面积更大或楼层更高的单位才符合资格。转手时，外国人须缴纳产业盈利税：第1至5年30%，第6年起10%。
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常见问题
Marinox Sky Villas 是永久地契吗？
不是——租赁地契，由 Masmayer Development Sdn Bhd 开发,2016年完工。买前请先核实剩余地契年限。
Marinox Sky Villas 的价格是多少？
我们追踪的起价为RM81万，尺价RM570至770。请向 Zac 索取当前放盘。
Marinox Sky Villas 有多少个单位和塔楼？
两栋高塔（33层与39层）共301个单位。
Marinox Sky Villas 的户型面积是多少？
标准户型1,250至1,650平方尺，另有更大的高端 Sky Garden 户型可选。
外国人能买 Marinox Sky Villas 吗？
可以，视具体单位价格相对槟岛RM100万门槛而定。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong，持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。