Skyridge Garden 点评 2026——丹绒道光永久地契大户型，小心别和 Taman Skyridge 搞混

永久地契，由 OHM 集团旗下的 Jiran Bina Sdn Bhd 开发，2019 年 3 月完工。

两栋 40 层高塔，规模大，电梯和转售时的竞争都要考虑。

约 1,450 至 2,335 平方尺，包括豪华户型和顶层户型，大户型是真正的卖点。

2026 年挂牌约 RM72 万至 RM160 万，主要是本地人和永久居民的价位。

和隔壁的 Taman Skyridge 不是同一个项目，后者是有资格限制的可负担房屋。

Skyridge Garden 的强项是：在丹绒道光，用很多家庭贷得起的总价，买到 1,450 至 2,335 平方尺的单位。这是家庭尺寸的格局，三房之外还有书房或佣人房的空间；而区内较新的永久地契大楼，往往是以更高的尺价卖更小的单位。

对自住家庭或租给家庭租客的房东来说，每一令吉买到多少面积才是重点，在这一点上 Skyridge Garden 是区内表现较好的选择。

同样由 OHM 集团在同一条路上开发的 Taman Skyridge，是州政府的可负担房屋：单位约 700 至 1,000 平方尺，挂牌约 RM32 万起，有购买资格限制，转售也可能受限，外国人不能买。如果你看到 RM30 多万的「Skyridge」挂牌，几乎可以肯定是 Taman Skyridge。比价之前，先看清楚地契上的大楼名称。

这是一个大社区，好坏都有。好处很实际：分摊管理费的业主多，大楼规模足以支撑完整的设施和管理。坏处是住进去才感受得到的：高峰时间电梯较挤、停车场容易满，转售时楼里同时放盘的单位也多。将来你卖房时，竞争对手就在楼下。

如果想在丹绒道光住得人少一点，买家最常拿来比较的是 Marinox Sky Villas；它是租赁地契，比较时除了价钱也要比地契。

槟岛分层住宅的外国人最低购房价是 RM100 万。Skyridge Garden 大部分挂牌低于这个门槛，主要在本地人和永久居民之间买卖。外国买家需要挑选面积最大、价格达 RM100 万以上的单位，另外还要付州政府征费和统一 8% 的印花税。

适合想在丹绒道光买大面积永久地契单位、又希望预算留有余地的本地家庭或房东。不适合想要小型大楼、想要海景，或想以入场价进场的外国买家。

Zac 的看法：Skyridge Garden 是丹绒道光面积换价钱比较划算的选择之一：永久地契、2019 年完工、约 RM72 万起就有家庭尺寸的格局。只是一定要确认挂牌的真的是 Skyridge Garden，而不是隔壁的 Taman Skyridge，那是单位较小、规则不同的可负担房屋。两栋 40 层的大楼，楼层和景观要挑仔细，这才是决定转售价的关键。

资料来源：地契、发展商、塔楼和户型参考 OHM 集团 Skyridge Garden 页面及网上大楼资料；2026 年挂牌价参考 2026 年 10 月的网上挂牌；外国买家规定参考槟城土地局 2024 年 8 月 1 日更新的指南。

我在 2026 年 9 至 10 月追踪的挂牌里，Skyridge Garden 的叫租约每月 RM1,900 至 RM2,600（约 900–1,450 平方尺的单位）。装修、楼层和景观对租金影响很大，请把它当成要拿具体单位去核对的区间，而不是保证。