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8 Gurney(The Shore)点评2026——槟城密度最低的海岸线地址
Zac Ong · REN 64593 · 更新于 2026-07-26
8 Gurney——本地更常叫它 The Shore——是我在买家说"比起设施清单，我更想要空间和隐私"时会提到的葛尼道项目。全栋38层仅90个单位，是这条海岸线上密度最低的地址之一。
核心数据：永久地契、住宅地契,2013年完工——是一栋有真实转售记录的成熟大楼，不是新盘。起价RM350万，尺价RM354至798——尺价看起来偏低是因为单位面积真的很大，不是因为这个地址便宜。全栋仅90个单位，横跨38层——这是真正稀缺的标杆盘，好单位不常出现在市场上。不适合：想要设施密集型大楼的买家，或想要紧凑投资型小户型的买家。
项目一览
发展商为 Pulau Ceria Sdn Bhd(CA+ Group)，位于葛尼道 Persiaran Gurney。永久地契、住宅地契，全栋38层仅90个单位，起价RM350万，尺价RM354至798,2013年完工。以这个价位，单位大幅超过槟岛RM100万外国买家门槛。
为什么尺价对葛尼道来说显得偏低
乍看之下,RM354至798的尺价对葛尼道来说像是捡便宜——远低于品牌与较新大楼的水平。解释很直接：8 Gurney 的单位面积真的很大。RM350万的起价除以真正宽敞的建筑面积，自然会得出比同等总价紧凑单位更低的尺价。这不是槟城便宜的房地产，而是买到了大量的空间。如果你追求的是每令吉能买到的实际面积，并且能接受更高的总价门槛，这是岛上这条海岸线上效率最高的选项之一。
稀缺性才是真正的故事
全栋仅90个单位,8 Gurney的转手频率很低。大多数38层高的葛尼道大楼通常有250到400个以上的单位；这栋楼刻意维持低密度，意味着每年流入市场的单位很少，一旦出现好单位，通常很快就会吸引认真的买家。如果具体的面积或楼层对你很重要，务必先登记意向、耐心等待合适的放盘出现，而不是期待随时都有大量选择可挑。
设施
对一栋密度这么低的大楼来说，设施清单相当完整：25米标准泳道、蒸气室与桑拿、儿童游乐场、烧烤区、壁球场与网球场、健身房、瀑布景观与滑水道，以及三级门禁系统的24小时保安。对只有90户共享的设施来说，人均设施配比明显优于典型400个单位的葛尼道大楼。
地段
8 Gurney 直接坐落在 Persiaran Gurney，就在葛尼道海岸线本身——步行即可到达海滨长廊、小贩中心，以及葛尼广场和葛尼百汇广场。这是葛尼道生活圈里最核心的地址之一。
外国买家的数学题
槟岛外国买家最低购房门槛为RM100万，加3%州政府附加费。8 Gurney起价RM350万，大幅超过这条线。这还不包括律师费、印花税和融资成本。转手时，外国人须缴纳产业盈利税：第1至5年30%，第6年起10%。
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常见问题
8 Gurney(The Shore)是永久地契吗？
是的——永久地契、住宅地契，发展商为 Pulau Ceria Sdn Bhd(CA+ Group),2013年在 Persiaran Gurney 完工。
8 Gurney 的二手开价是多少？
我们追踪的起价为RM350万，尺价大约在RM354至798之间。由于单位面积大，尺价对比总价看起来偏低。请向 Zac 索取当前放盘。
8 Gurney 有多少个单位？
全栋38层仅90个单位——是超低密度的海岸线大楼。同等高度的大多数葛尼道大楼单位数是这里的好几倍。
外国人能买 8 Gurney 吗？
可以。以这个价位，单位大幅超过槟岛外国买家RM100万最低门槛。需办理州政府批准（通常需 3 至 4 个月），第二家园（MM2H）持有者适用同样的房产规则。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong，持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。