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Eight & Eight 点评 2026——丹绒道光 600 户租赁地契，双钥匙投资盘
Zac Ong · REN 64593 · 更新于 2026-07-25
在丹绒道光，如果买家问的是"租金结构"而不是"生活方式"或"地契保障",Eight & Eight 是我会直接推荐的项目。它是这条走廊目前入场价最亲民的在售新盘，双钥匙与三钥匙户型也是市场上少见的产品设计。
核心数据：租赁地契，不是永久地契——这是它与同区 Crown Penang 最明显的差异。起价 RM691,000，尺价 RM700 至 950。600 个单位的规模在丹绒道光新盘里偏大，转手时要面对同一栋楼里的转售竞争。双钥匙与三钥匙户型让一个单位能同时产生两到三笔独立租金收入。外国买家需要挑选价位更高的户型才能达到槟岛 RM100 万门槛。不适合：一定要永久地契，或想要传统单钥匙户型自住的家庭。
项目一览
发展商为 UDA Land(North)Sdn Bhd，位于槟岛丹绒道光。地契属租赁地契、住宅地契类别，总共 600 个单位，起价 RM691,000，尺价 RM700 至 950，预计 2027 年完工。外国买家资格视乎单位价位，只有价位达到 RM100 万门槛的双钥匙或三钥匙单位才符合条件。
户型组合
A 户型为单钥匙,885 平方尺,2 房 2 卫;B 户型为双钥匙,1,013 平方尺,2+1 房 2 卫;C 户型为三钥匙,1,140 平方尺,3 房 3 卫。双钥匙与三钥匙是这个项目的核心卖点——一个单位内切分出两到三个可独立上锁、独立出租的空间，共用一个入口和一张地契。对做多租客或短租策略的投资者来说，这比把一个大单位整租给一个租客更接近经营小型民宿的逻辑，而且不必承担纯商业地契的额外成本。签约前请务必核实当前是否允许短租转租。
租赁地契 vs Crown Penang 的商业地契永久盘——真正的对比
丹绒道光的两个在售新盘，买家其实是在两种不同的取舍之间选择，而不是简单的谁更好。Eight & Eight 是租赁地契、住宅地契，起价 RM691,000；Crown Penang 是永久地契，但属于商业地契(HDA)，起价 RM704,000。两者都不是"干净"的选择：租赁地契意味着有限年限，对长线持有者是真实的考量因素，但对5至10年的投资周期影响较小;Crown Penang 的永久地契优势也被商业地契削弱——入伙时水电费率更高，转售受众也比真正的住宅地契永久盘窄。如果地契纯粹性是你的首要考量，这两个项目都不是干净的答案，你需要另找真正的住宅地契永久盘。如果价格和租金结构更重要,Eight & Eight 的双钥匙格局与略低的起价，是两者之中更有意思的投资逻辑。
外国买家的数学题
槟岛外国买家最低购房门槛为 RM100 万，加 3% 州政府附加费。Eight & Eight 起价 RM691,000 是本地买家产品，够不到门槛。外国或第二家园(MM2H)买家需要挑选价位更高的双钥匙或三钥匙单位（价位最高可达约 RM1,058,413）才符合资格。这还不包括律师费、印花税和融资成本。转手时，外国人须缴纳产业盈利税(RPGT)：第1至5年30%，第6年起10%。
地段与周边配套
Eight & Eight 位于丹绒道光走廊内，距离海峡岸(Straits Quay)商场约1公里，距离葛尼广场约2.5公里。Uplands 国际学校2.5公里,SK Tanjung Tokong 仅1公里——虽然户型设计偏向投资导向，但对家庭来说依然方便。Island Hospital 距离3.5公里,Mount Miriam 癌症医院2公里。轻快铁明珠线(LRT Mutiara Line)并不服务北部海岸——全线20个确认车站中没有丹绒道光站，也没有葛尼、丹绒武雅或峇都丁宜站，走线在南部与东部海岸。因此本项目不存在任何轻快铁邻近性可言，任何以「LRT概念」推销此盘的说法都不成立。
设施与密度
设施配置属实用型而非度假村级：游泳池、健身房、生活休闲平台、24小时保安加门禁卡与CCTV，以及8层车位停车楼。600个单位在丹绒道光同类项目中密度偏高，高峰时段电梯与公共区域会更拥挤，如果不是纯粹为了出租收益，自住舒适度要把这一点算进去。
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常见问题
Eight & Eight 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契。这是它与丹绒道光的直接竞争对手 Crown Penang（永久地契，但商业地契）之间最主要的取舍。如果地契保障是你的首要考量，要把这一点和 Eight & Eight 更低的起价、双钥匙格局放在天平两端权衡。
Eight & Eight 的价格和尺价是多少？
起价 RM691,000，尺价视楼层与户型在 RM700 至 950 之间，最大三钥匙单位价位可达约 RM1,058,413。这是目前丹绒道光较为亲民的在售新盘之一。
Eight & Eight 的双钥匙、三钥匙户型是什么意思？
双钥匙户型将一个单位切分为两个可独立上锁、独立出租的空间，共用一个入口和一张地契；三钥匙则切分为三个。对投资者来说，这意味着一个单位可以同时产生两到三笔独立租金收入——这也是这个项目专门被推荐给短租与多租客投资策略买家的原因。请在假设长期允许之前，先核实当前的转租与短租规约。
外国人能买 Eight & Eight 吗？
槟岛外国买家最低购房门槛为 RM100 万。起价 RM691,000 够不到这条线——只有价位更高的双钥匙或三钥匙单位（最高约RM1,058,413）才符合资格。请向 Zac 索取达标单位的最新价格，不要假设入门单位就能购买。
Eight & Eight 有多少个单位？什么时候完工？
共600个单位，预计2027年完工。这个单位数在丹绒道光新盘里偏高——转手时要把同一栋楼内的转售竞争和持有周期规划考虑进去。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong，持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。