The Light Collection IV 评测 2026：水上别墅和复式，现在隔壁有了商场

这里其实是两种产品。公寓部分有 79 户，分布在三栋楼里，从约 1,991 平方尺的单层单位，到约 7,150 平方尺的复式顶楼。另外 19 户是约 7,000 平方尺的水上别墅，项目资料列明附私人泳池和私人小码头。

公共设施有会所、泳池、健身房和沿水边的线性公园。永久地契，是 The Light Collection 系列的最后一期，曾获 FIABCI 世界卓越奖金奖，也被报道为槟城首个获得绿色建筑指数（GBI）认证的住宅项目。

叫价约 RM173 万至 950 万。只说「Collection IV 多少钱」没有意义，要先说是哪一种单位、多大。约 2,000 平方尺的公寓，竞争对手是全岛的高端住宅；水上别墅的对手则是独立洋房，几乎没有可直接比较的成交。

公寓、复式和别墅的每平方尺价钱差距太大，单一的呎价范围只会误导你。请拿每个挂牌和同类型的最近成交比较，而不是看整栋的平均。

Waterfront Shoppes 在 2026 年 10 月 29 日试营业，约 160 万平方尺、约 300 个店铺，就在槟城海滨会展中心旁边。和工地做了多年邻居之后，Collection IV 的业主终于等到总体规划承诺的配套。代价是区内车流和人流会增加，头几个月尤其明显。

不过工程还没完：Lightwater Residences 预计 2029 年第一季、Merione Residences 预计 2029 年 12 月完成，所以未来几年还会有吊臂，也会有新房源和二手单位竞争。

实测道路距离（不塞车时，高峰期会更久）：理科大学约 5 公里、8 分钟；Queensbay 广场约 6 公里、8 分钟；乔治市光大约 10.5 公里、12 分钟；槟城机场约 11 公里、13 分钟。

珍珠线的 Penang Waterfront（The Light）站规划在区旁边，预计 2031 年 12 月通车。巴生谷的经验是新车站对附近房价的溢价很小。

最高端几乎没有参照。在这里买水上别墅，价钱很大程度上是你自己定的，下一个卖家也一样。如果你要的就是空间，没问题；只是将来出手会比较慢。

业主少，分摊开销的人也少。水上别墅、小码头和水边环境都需要维护，签约前请索取管理费、偿债基金余额和计划中的工程。

牛汝莪不是葛尼道或丹绒道光那种门牌。以这个价位，你买的是海滨总体规划，而不是牛汝莪这个区本身。

Collection III 同样是低层大单位，约 RM190 万起。2025 年落成的 Mezzo 约 RM100 万起，是较新的选择。Lightwater Residences 是新建的旗舰项目，约 RM205 万起。

The Light Collection IV 是一个地址里的两个市场：和全岛竞争的海滨大公寓，以及和独立洋房竞争的水上别墅。我会先从公寓和中型复式看起，因为将来出手时也有买家。水上别墅适合真的想要「水边的房子」、又不介意转手市场很薄的人。商场开业让整个区更完整，但工程还没结束。

单位类型、面积、设施、FIABCI 奖项和 GBI 认证参考 StarProperty 的报道与项目页面；叫价来自 2026 年房产网站挂牌。道路距离以 OpenStreetMap 路线实测；捷运站资料来自 MRT Corp 珍珠线网站。