牛汝莪房产指南
理科大学与 The Light City 锚定的中岛走廊
牛汝莪是介于乔治市南缘与峇六拜之间的中岛走廊,由理科大学(USM)校区主导,北端有 The Light City 滨海综合发展区(酒店、商场与 Mezzo 公寓)。
理科大学的学生与教职员带来结构性租赁需求,空置率低;但多数土地为租赁地契。
公寓每平方尺RM350–650
平均租金回报率约 5%
定位大学租赁 · 滨海综合区
优点
- ✓理科大学带来结构性租赁需求
- ✓The Light City 提供酒店、商场与滨海生活配套
- ✓每平方尺低于乔治市与葛尼
- ✓校内有理大医院,吸引医护与家庭租客
缺点
- –以租赁地契为主,限制增值空间与外国人购买资格
- –主干道高峰时段拥堵
- –The Light 一带溢价明显,周边老楼存量偏旧
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牛汝莪适合投资吗?
理科大学的租赁需求是稳定的现金流来源;The Light City 一带则有生活配套溢价。但多为租赁地契,增值空间受限。
The Light City 和周边房价差别大吗?
The Light 滨海一带的每平方尺明显高于牛汝莪其他区域,属该区的高端产品。
外国人可以购买吗?
视地契与总价而定——租赁地契与低于 RM100 万的单位可能不符合外国人购房资格,请让 Zac 核实具体单位。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong,持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。