牛汝莪房产指南
理科大学与 The Light City 带动的中岛走廊
牛汝莪是介于乔治市南缘与峇六拜之间的中岛走廊，由理科大学(USM)校区主导，北端有 The Light City 滨海综合发展区（酒店、商场与 Mezzo 公寓）。
理科大学的学生与教职员带来结构性租赁需求，空置率低；在售新盘则清一色为永久地契。
公寓每平方尺RM350–650
平均租金回报率约 5%
定位大学租赁 · 滨海综合区
优点
- ✓理科大学带来结构性租赁需求
- ✓The Light City 提供酒店、商场与滨海生活配套
- ✓每平方尺低于乔治市与葛尼
- ✓校内有理大医院，吸引医护与家庭租客
缺点
- –主干道高峰时段拥堵
- –The Light 一带溢价明显，周边老楼存量偏旧
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常见问题
牛汝莪适合投资吗？
理科大学的租赁需求是稳定的现金流来源;The Light City 一带则有生活配套溢价。在售新盘均为永久地契，这在槟岛南部走廊并不常见。
The Light City 和周边房价差别大吗？
The Light 滨海一带的每平方尺明显高于牛汝莪其他区域，属该区的高端产品。
外国人可以购买吗？
本区在售新盘均为永久地契，主要限制是槟岛外国人每单位 RM100 万的门槛（另加 3% 州征费）。低于门槛的单位不符合资格，请让 Zac 核实具体单位。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong，持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。