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The Waterfront Shoppes 10 月 29 日开幕：槟城最大商场对 The Light City 的房子意味着什么
Zac Ong · REN 64593 · 更新于 2026-10-05
这几年在牛汝莪 The Light Waterfront 买房的人，付的钱里有一部分，买的是还在施工的配套。2026 年 10 月 29 日，最大的一项终于要开了：The Waterfront Shoppes，约 160 万平方尺、300 个商铺，预计是槟城最大的商场。
开什么，接下来还有什么
The Waterfront Shoppes 是 The Light City 的商场部分。The Light City 是 IJM 和新加坡 Perennial Holdings 合作的综合发展项目，总面积约 410 万平方尺。商场分四层，约 300 个商铺，10 月 29 日试营业。试营业的意思是，开幕当天不会每家店都已经营业，接下来几个月会陆续补齐。
旁边是槟城海滨会展中心（Penang Waterfront Convention Centre），全州最大的会展场地，可容纳一万人以上。The Light City 那栋 34 层综合大楼里还规划了两家酒店：156 间客房的 JdV by Hyatt，以及 303 间客房的 Galaxy Minyoun。两家酒店的开业日期改过好几次，最新的报道指向 2026 年底。
哪些房子受影响
Mezzo 2025 年落成，本身就是 The Light City 的一部分，是离商场最近的现楼，二手约 RM100 万起。
隔壁就是较早期的 Light Waterfront 项目：约 RM85 万起的 The Light Linear、低密度的 Light Collection 系列，以及精品楼 The Light Point。对它们来说，商场带来的是日常的方便，也应该有助于出租。
附近的新盘，约 RM205 万起的 Lightwater Residences，和约 RM157.8 万起的 Merione Residences，宣传时一定会大打商场牌，所以更要看它们本身值不值。
商场不会改变的事
商场改变不了一栋楼的地契、密度、景观和管理。一个对着隔壁楼的单位，商场开了它还是对着隔壁楼。而且商场开幕后的头几个月，周边交通通常会更塞。2026 年底去看房的话，平日下午和下班高峰都去看一次。
我会怎么做
如果你在找房，商场让 The Light City 成为一个更完整的生活区，这是值得来看的理由。只是别为了还没发生的涨幅，今天就多付溢价：拿那个单位和同一栋楼最近的成交价比一比。
如果你已经是这里的业主，没必要趁开幕急着卖。让这一带先稳定下来，看看租客和买家实际愿意付多少。
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常见问题
The Waterfront Shoppes 什么时候开幕？
2026 年 10 月 29 日试营业。它是 The Light City 的商场部分，The Light City 是 IJM 和 Perennial Holdings 在牛汝莪约 410 万平方尺的综合发展项目。
The Waterfront Shoppes 有多大？
约 160 万平方尺，分四层，约 300 个商铺，按面积预计是槟城最大的商场。
The Light City 还有什么？
槟城海滨会展中心，全州最大的会展场地，可容纳一万人以上；另有两家酒店，156 间客房的 JdV by Hyatt 和 303 间客房的 Galaxy Minyoun。酒店开业日期改过几次，最新报道指向 2026 年底。
哪些住宅走路就能到？
属于 The Light City 的 Mezzo，加上隔壁较早期的 Light Waterfront 项目（The Light Collection I 至 IV、The Light Linear、The Light Point），以及新盘 Lightwater Residences 和 Merione Residences。
商场开了，周边房价会涨吗？
应该有帮助，尤其是租金，以及主打便利的新楼，但谁也不能保证具体涨多少。商场改变不了一栋楼的地契、密度、景观和管理，而这些才是决定房子价值的主要因素。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong，持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。