The Light Linear 评测 2026：进入 The Light Waterfront 最划算的门票

The Linear 每一户都是三房三卫，是整个区里最适合一般家庭的一栋。两栋楼坐落在约 7.7 英亩的地段上，不少单位附有露天阳台，小的约 290 平方尺，有些户型大到约 1,100 平方尺。这个阳台值得仔细看，它对居住感受的影响，往往比室内面积还大。

以这个价位来说，设施相当多：泳池和儿童池、健身房、网球场、半场篮球场、跑步和脚车道、推杆果岭、空中休闲厅、自修室、游戏室和社区礼堂。永久地契、住宅地契。

IJM 在 2009 年 8 月推出 The Linear，平均每平方尺约 RM410 至 450，单位约 RM53 万起。2026 年一般单位叫价约 RM110 万至 120 万，每平方尺约 RM750 至 800，大约是开盘价的 1.8 倍，17 年下来每年约 3.5%。这是叫价，不是成交价，出价时请参考同一栋楼最近的成交。

挂牌约 RM85 万至 158 万。低楼层、没海景、原装修的在下端；高楼层面海、大阳台、装修好的在上端。

月租约 RM2,600 至 4,000。以 RM110 万买入计算，毛回报约 3% 至 4%，还没扣开销。比附近的大单位稳，因为租客要找的，大多就是一间普通三房。

Waterfront Shoppes 在 2026 年 10 月 29 日试营业：约 160 万平方尺、约 300 个店铺，旁边就是槟城海滨会展中心。对 Linear 的业主来说，商店和餐厅走路就到，出租也应该更容易。头几个月车会比较多，开幕当天也不是每家店都已营业。

整个区就在槟威大桥岛上桥头旁边。实测道路距离（不塞车时，高峰期会更久）：理科大学约 5 公里、8 分钟；Queensbay 广场约 6 公里、8 分钟；乔治市光大约 10.5 公里、12 分钟；槟城机场约 11 公里、13 分钟。

捷运珍珠线（Mutiara Line）规划了 Penang Waterfront（The Light）站，就在区旁边，预计 2031 年 12 月通车。现在不必为它多付钱：巴生谷的研究显示，新车站对附近房价的溢价很小。

328 户，比低层的 Collection 系列密，泳池和电梯会比较忙。

不少单位低于 RM100 万，一般外国买家要按价钱筛选。持第二家园（MM2H）的买家门槛是 RM50 万，每一户都可以考虑。

楼龄十四年，先看单位的装修状况，再向管理处要现行管理费、偿债基金余额和计划中的维修工程。

2025 年落成的 Mezzo 约 RM100 万起，是价位相近的全新选择，但单位较小。Collection II 约 RM145 万起，是低层生活。需要四五房的话，看 The Light Point 和 Collection III。

The Light Linear 是 The Light Waterfront 里最实际的家庭选择：普通大小的三房、永久地契、在海边，RM160 万以内、常常不到 RM100 万，现在楼下还多了商场。挑面海的高楼层，仔细看阳台，用最近的成交价来衡量，而不是被开幕的热闹带着走。

大楼资料、阳台和设施参考 StarProperty；开盘价参考 EdgeProp 2009–10 年对 IJM 推盘的报道。挂牌价和租金来自 2026 年 9 至 10 月的房产网站与 Mudah 挂牌。道路距离以 OpenStreetMap 路线实测；捷运站资料来自 MRT Corp 珍珠线网站。