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Scott @ Logan 测评 2026年——乔治市最低入场价，与 338 呎的那个问题
Zac Ong · REN 64593 · 更新于 2026-08-24
RM435,900 就能买一间乔治市的新盘。但在这个数字对你产生作用之前，先把它除以面积——入门单位是 338 呎，也就是说你付的是约 RM1,290 尺价，等于把全城的正常尺价压缩进最小的包装。
这就是 Scott @ Logan 的整个设计：311 单位永久地契服务式公寓，338–902 呎，2028 年落成，靠近乔治市世遗缓冲区。便宜的入场券是真的。但它是不是「你的」入场券，完全取决于——谁应该住在 338 平方呎里？
一、乔治市新盘最低入场价——但压的是面积、不是尺价
在 ~RM1,290 尺价这个价位，「尺价」并没有打折——被打折的是「面积」。
对预算敏感的年轻本地买家、或替在外工作的孩子买第一把钥匙的父母而言，永久地契、乔治市地段、RM43 万入门——这是一笔真实、罕见、算得过来的账。
二、338 呎到底住谁
讲白一点。338 呎能放下的是：一张床、一张两人餐桌、一个厨房台面、一个衣柜。适合的住客只有两种——一位把整个城市当自家客厅的单身专业人士，或一位在世遗核心区住两晚的短租客。
有行李的情侣就已经不适合，家庭更完全出局。户型本身就是投资论点——先决定你是为哪一种住客买的，然后诚实检查这种人的需求真实存在到什么程度。
三、大户型是这栋楼里的稀缺品
户型上限是 902 呎，这才是「自住成立」的那一端；而因为全栋大多数是小户型，这批较大的层数在转售时会是稀缺品。
如果我是要买来住，我只会看户型区间的最上端。
四、短租假设，先摆到桌面上
紧贴世遗缓冲区的小户型塔，一定会用 Airbnb 故事来卖。所以先把法律底线摆清楚：槟城的民宿规则要求管理机构以 75% 特别决议通过 + 州政府登记，而管理机构要等 2028 年交楼后才存在。
今天卖你收益预测的人，控制不了那一票。合理做法是——以乔治市同尺寸户型的长租租金作为底线，短租只当作决议通过后的额外奖励。
五、地契、外国买家门槛与管理费
永久地契、服务式公寓格式——通常意味着商业类地契与商业运营成本。要求开发商白纸黑字写明地契种类以及每平方呎的管理费费率：在 338 呎的单位上，即使是不高的费率，比例上也会咬得明显。
起价 RM435,900 远低于槟岛 RM100 万外国买家门槛，绝大多数户型都在门槛下——这是本地公民与 PR 的市场。
六、直白结论
买 Scott @ Logan 的前提是——你是一位本地买家，冲着乔治市地段进场，同时对户型大小完全清醒：理想情况选 902 呎那一端，或选小户型但已经手上握有一位具体的单一租客计划。
如果你的计划需要一个家庭、需要日后转手给外国买家的退路、或需要短租收益（而那张票你今天投不了），请跳过这个盘。
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常见问题
Scott @ Logan 多少钱？
起价 RM435,900——乔治市新盘的最低入门价——户型 338 至 902 呎，约每平方呎 RM1,290。入场价便宜是因为面积小，尺价并没有便宜。
Scott @ Logan 的户型有多大？
共 311 单位，338 至 902 呎。最小户型是真正的微型户，适合单身专业人士或短租运营者（需经批准），完全不适合家庭。买之前先把户型对应到一个真实的住客。
外国人可以买 Scott @ Logan 吗？
入门价不行——RM435,900 远低于槟岛 RM100 万外国买家门槛，绝大多数户型也在门槛下。这是本地公民与 PR 的市场。
可以在 Scott @ Logan 做 Airbnb 吗？
不是自动可以。槟城要求管理机构以 75% 特别决议通过、并向州政府登记，而管理机构要等 2028 年交楼之后才存在。请以长租租金做底线，短租只当作额外奖励。
Scott @ Logan 是永久地契吗？
是的——永久地契、服务式公寓格式。地契种类（很可能是商业类）与每呎管理费必须白纸黑字确认清楚。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong，持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。