Noordinz Suites 评测 2026：期房已售罄，转售买家该查什么

Exsim 只做了两种户型：377 平方尺的单房和 603 平方尺的双钥匙。双钥匙是一个地契里有两个可以分开出租的空间，各有自己的门，一间可以收两份租。这里没有为家庭设计的单位，是光大、古迹区和海滨附近的乔治市出租产品。

地段是它的强项：大楼位于 Gat Lebuh Noordin 和 Pengkalan Weld 交界，占地约 1.91 英亩。离光大约 1.2 公里（不塞车约 2 分钟），葛尼广场约 5 公里，机场约 15 公里。

卖家卖的是他在买卖合约里的位置。请向卖家要：原本的买价和已付的进度款；发展商同意转售的文件和转让费；转售时是否需要退还早鸟回扣；预计的管理费，以及发展商对交楼日期的最新说法。

然后拿叫价和原买家付的价钱比较。如果卖家要溢价，问清楚你多付的是什么，因为现在还没有完工的大楼可以看。

用长租来算：单房，或双钥匙两边的实际租金，扣掉管理费、商业地契的水电与门牌税、空置准备和贷款成本。管理费还没有公开，依赖任何预测之前，先向发展商拿到数字。

短租要看大楼将来的规约和槟州 2026 年民宿附例下的地方政府执照；服务式公寓属于可以申请的类别，但管理机构要到交楼后才会成立。

每一户的售价都低于槟岛 RM100 万门槛，所以一般外国买家不能买。持第二家园（MM2H）的买家，住宅门槛是 RM50 万。

Exsim 已完工的 22 Macalisterz 在 Macalister 路，2025 年 8 月交楼，今天就能去看。Northam 路的 G'Vinton 是另一个期房选择。

Noordinz 是光大附近地段好的出租产品，但已经售罄，所以你真正在判断的是卖家的价钱。查清楚他付了多少、转让要花多少，以及在没有完工大楼可看的情况下，溢价是否合理。如果你想先看再买，Exsim 已完工的 22 Macalisterz 是第一个该去比较的。

户数、楼层、户型、地段面积、售价范围、推出日期、完工目标和售罄状况来自 The Edge 与 EdgeProp 对 Exsim 槟城项目的报道（2025 年 8 月）及 Penang Property Talk 的项目页。道路距离以 OpenStreetMap 路线实测。短租规定依槟州 2026 年私人民宿附例。