槟城民宿宽限期 11 月 1 日届满：你的 Airbnb 单位会怎样？逐种情况说清楚

日期：11 月 1 日前申请，之后执法。

槟岛公寓：不能申请执照，要准备转长租或出售。

服务式公寓、SoHo、商务套房：可以申请，但大楼必须以 75% 票数通过。

威省公寓：属于允许类别，同样要过 75% 投票，再向 MBSP 申请。

有地房：只限指定区域，并须申请更改建筑用途。

| 你的单位 | 能否申请执照 | 11 月 1 日前该做什么 |

|---|---|---|

| 槟岛的公寓 | 不能 | 停止接新的短租订单，转长租或出售 |

| 槟岛的服务式公寓、SoHo、商务套房 | 可以，前提是大楼同意 | 先拿到管理机构（JMB/MC）的书面立场，再向 MBPP 申请 |

| 威省的公寓 | 可以，前提是大楼同意 | 先拿到管理机构的书面立场，再向 MBSP 申请 |

| 独立式、半独立式、排屋 | 只限指定区域 | 问市政厅你的街道是否在区内，以及更改用途需要什么 |

| 可负担房屋、廉价屋、人民组屋 | 任何地方都不能 | 只能长租，且须符合该计划本身的规定 |

这是精简版。完整的允许和排除类别、收费和来龙去脉，可以看槟城短租与民宿指南。

这是最难的一种情况，没有执照这条路。附例把槟岛的分层住宅排除在外，大楼怎么投票都改变不了。

实际上有三个选择。一是转给长租租客，槟城大部分公寓都租得出去，医院、大学和峇六拜工业区附近尤其如此。二是以家具齐全的中期租约出租：住几个月算不算「短租」，要看市政厅怎么诠释附例，先问清楚再决定。三是出售，如果这个单位只有靠每晚房租才划算的话。

如果你在 11 月 1 日后还有订单，先看看日历上已经排着的日期。现在取消一笔 12 月的订单，比日后收到传票便宜。

你在允许类别里，但类别只是三道关的第一道。大楼的联合管理机构（JMB）或管理公司（MC）必须以特别议决、至少 75% 有效票数通过允许短租，之后才轮到市政厅发执照。

现在就问管理处，这个议决是否已经通过。如果还没有，11 月 1 日前不可能通过，因为召开大会需要事先通知。这种情况下，还是在宽限期内先提出申请，并保留申请记录，但不要以为提出申请就可以继续经营。

有些服务式公寓的大楼已经说不。丹绒道光的 City of Dreams 是商业地契的服务式公寓，但不允许短租。规划之前，先确认你自己大楼的立场。详情见我的《City of Dreams 测评》。

MBSP 的允许范围较宽：共管公寓、一般公寓、城市屋（townhouse）和分层有地房都可以申请，前提同样是大楼的 75% 投票。程序和上面一样。2020 年至 2026 年 3 月，威省只接获 24 宗投诉，槟岛则有 364 宗，所以执法预料会先从槟岛开始。

有地房可以考虑，但只限市政厅划定的区域，而且要申请更改建筑用途。槟岛有几个老住宅区已被直接排除，包括 Jesselton Heights、Pearl Hill 和 Minden Heights。如果你的房子在做民宿，这个月就打电话给市政厅执照组，问清楚你的街道是否符合资格，再决定要不要花钱申请。

以三房单位计，市政厅执照每年 RM1,000，另加每年 RM1,800 的民宿（TIP）费和 RM50 申请费，第一年大约 RM2,850。此外还要符合安全、清洁和住客人数上限等条件。如果单位每晚都有稳定收入，这是做生意的成本；如果一个月只租几个周末，算下来可能转长租更划算。

在槟城买房做短租，要买允许类别的产业，而且要买已经通过 75% 议决的大楼。别相信宣传册上写的「可做 Airbnb」：还没完工的项目，负责投票的管理机构根本还不存在。

丹绒道光的 Crown Penang 和乔治市的 G'Vinton，都是商业地契的服务式公寓新盘，属于允许类别，但两者都无法保证投票结果。如果打算长租，可以用租金回报计算器算出实际数字，我也可以协助你出租槟城房产。

Zac 的看法：找我谈的屋主，大部分都属于表格第一行：槟岛的公寓，原本靠 Airbnb 赚钱，现在拿不到执照。别把最后三个星期花在等延期上。转长租，或者如果这个单位只有靠短租才划算，就考虑出售。如果你持有的是服务式公寓，关键不在地契，而在大楼怎么投票。今天就去问管理处。

告诉我你持有什么单位、在哪里，我帮你看属于哪一种情况，以及长租或出售大概能拿到多少。

资料来源：《2026 年私人住宿（槟城地方政府）附例》；州地方政府事务行政议员 Jason H'ng Mooi Lye 于 2026 年 8 月 21 日的宣布，参考《星报》、《马来邮报》、《太阳报》及 Buletin Mutiara 的报道；允许类别参考 MBPP 与 MBSP 指南。罚则以上述报道为准，最新规定请查阅附例原文或向市政厅确认。本文为一般资讯，并非法律意见。