Setia SV2 评测 2026：新盘价只比隔壁二手高一点点

四种家庭户型：A 型 1,087 平方尺，适合夫妻和小家庭；B1 型 1,367 平方尺，三加一房，无障碍设计；B 型 1,421 平方尺，有干湿厨房；C 型 1,647 平方尺，为三代同堂设计。设施包括泳池、按摩池、迷你高尔夫、多用途球场、花园和共享办公室，公共区域用太阳能，另有电动车充电。停车场在五层裙楼里。

这才是真正的选择。Setia Sky Ville 共 819 户，2021 年落成，二手约 RM71 万至 119 万（1,036 至 1,424 平方尺），月租约 RM2,500 至 3,100。今年就能入住，看得到真实景观，也能查大楼管理。

SV2 给你更新的大楼、更大的顶级户型（最大 1,647 平方尺）、密度较低的单栋，以及四年的进度付款，而不是第一天就背上全额贷款。它给不了的是折扣。需要马上有家、或想早点有租金收入，隔壁二手更好；想要新楼、等得起，SV2 的价钱算合理。

从 Lorong Slim 出发的实测道路距离（不塞车时）：南华医院约 2 公里、4 分钟；槟城中央医院约 3.4 公里、6 分钟；光大约 4 公里、5 分钟；理科大学约 7 公里、8 分钟；Queensbay 广场约 10 公里、10 分钟；槟城机场约 13 公里、13 分钟。附近学校包括恒毅、Convent Green Lane、韩江和大英义学。

只有 RM96.9 万的 A 型低于槟岛 RM100 万门槛，其余约 RM105 万起的户型都符合资格。RM100 万至 150 万之间的州政府征费为 1.5%，另加统一 8% 外国买家印花税，以及三到四个月的州政府批准。

2030 年初是很长的等待，而日落洞的二手市场主要按地段和面积定价。实达的名字有助出租和看房印象，但不要指望转售时能拿回很大的品牌溢价。

投资者要实际：以每平方尺 RM800 以上来算，日落洞的租金只能给出普通的毛回报。这比较适合自住。

Setia SV2 是有良好纪录的发展商、在岛上中心位置盖的合理家庭大楼。只是要清楚你付的是什么：新楼和户型，不是便宜，因为隔壁 Setia Sky Ville 二手差不多同价。如果你等得到 2030 年、想要新家，价钱公道；如果需要尽快入住或收租，先看 Sky Ville 二手。

推出日期、户数、楼层、地段面积、户型、起价、设施、完工目标和交通来自 EdgeProp 推出报道（2025 年 12 月）与 Penang Property Talk；各户型价格来自实达价目表（我们的项目资料）。Setia Sky Ville 二手价与租金来自 2026 年挂牌。道路距离以 OpenStreetMap 路线实测。