Surin Condominium 评测 2026：丹绒武雅永久地契家庭公寓，到 Dalat 和 Tenby 约四分钟

一般单位三房两浴，约 1,307 平方尺起，较高楼层有更大的户型和顶楼。设施有无边泳池、健身房、桑拿、游乐场、会所、屋顶花园、有盖停车位和 24 小时保安。共 390 户，约 3.4 英亩，永久地契。

要取舍的是位置。Surin 建在 Persiaran Tanjung Bungah 1 旁的山坡上，离海岸有一段距离：高楼层看得到丹绒武雅海湾，低楼层看的是市镇。它不是海边公寓，这也是它适合更在乎上学路线、不那么在乎海岸线的家庭的原因。

一般三房叫价约 RM61.8 万，最大的单位约 RM140 万。Bolton 的开盘价约 RM44.5 万至 88.5 万，所以一般单位叫价比开盘高约四成，算下来每年约 2%。

我追踪的挂牌叫租每月约 RM2,300 至 2,800。以一间 RM70 万、月租 RM2,500 的单位计算，毛回报约 4.3%，还没扣开销，和丹绒武雅家庭公寓约 4% 至 4.5% 的水平相当。

实测道路距离（不塞车时，上学时段会更久）：Tenby 国际学校约 2.3 公里、4 分钟；Dalat 国际学校约 2.4 公里、4 分钟；Straits Quay 约 5.3 公里、7 分钟；峇都丁宜的 Uplands 约 6.4 公里、8 分钟；葛尼广场约 8.3 公里、11 分钟；鹰阁医院约 10 公里、12 分钟。

楼龄 15 年，要看管理账目、偿债基金余额和计划中的工程，特别是两栋 28 层楼的电梯。

390 户，转手时你要和很多类似单位竞争，所以楼层、景观和单位状况很重要。

大部分一般单位低于槟岛 RM100 万的外国人门槛。

山上的 Pearl View，1998 年的永久地契，1,400 平方尺约 RM78 万，环境更安静、密度更低。Granito 更便宜也更新，864 平方尺约 RM43.5 万至 55 万。如果海景是重点，就拿海边的 Grand Ocean 来比。

Surin 是丹绒武雅学区里很稳当的家庭选择：永久地契、真正的三房，到 Dalat 和 Tenby 约四分钟。你放弃了海边位置，也少付了这部分的钱。挑一间保养好、楼层好的单位，先看管理账目，自住或出租都稳。

发展商、楼栋、层数、户数、地段面积、面积、设施和开盘价来自 StarProperty 的大楼页面；景观和位置参考 Penang Property Talk 与 Penang Travel Tips。2026 年叫价来自房产网站挂牌；租金来自我追踪的挂牌（2026 年 9 至 10 月）。道路距离以 OpenStreetMap 路线实测。