Granito 丹绒武雅评测 2026：区内最便宜的永久地契三房

两栋 49 层的开销由将近一千户分摊，让日常费用维持在可控范围。但转手时，你要和两栋楼几乎每一层同一个户型竞争。能把你的单位和下一个挂牌分开的，只有景观和楼层。所以买的规则很简单：买栋位，不是买大楼。

Granito 位于丹绒武雅 Permai 一带的山坡，景观就是从这里来的。和任何山坡大楼一样，请向管理处询问斜坡维护和挡土结构的工程，查看偿债基金余额，并请律师检查分层地契。这些都是例行检查，请拿着文件做决定。

叫价从低楼层面山的约 RM43.5 万，到高楼层面海的约 RM55 万。我追踪的挂牌叫租每月约 RM1,800 至 2,200。以 RM48 万、月租 RM2,000 计算，毛回报约 5%，还没扣开销，是区内较强的出租选择之一，因为价钱低，而丹绒武雅的租金撑得住。

价差大部分来自面山和面海的差别，再被楼层放大。海景溢价是真的，转手时也守得住；山景折扣让你用较少的钱买到同一个户型。先想清楚你是哪一种买家再列清单，搞混了就容易买贵。

整个叫价范围都远低于槟岛 RM100 万门槛，一般外国买家不能买。持第二家园（MM2H）的买家，住宅门槛是 RM50 万，可以看价位上端的单位。

同区的 Pearl View，约 RM78 万买到 1998 年的 1,400 平方尺永久地契，多了将近一倍的空间，价钱多约六成。Alila Horizons 在两者之间，约 RM70 万至 90 万。Granito 是入门的一级：价钱最低、楼较新、密度最高。

Granito 是丹绒武雅最便宜的永久地契三房，也是区内较好的出租选择之一。买栋位，不是买大楼：980 户相似单位里，景观和楼层决定你的转手。问清楚斜坡维护和偿债基金，然后按文件做决定。

楼栋、楼层、户数、户型、发展商和落成年份来自 PropertyGuru 的项目评析与房产网站大楼页面。叫价来自 2026 年房产网站挂牌；租金来自我追踪的挂牌（2026 年 9 至 10 月）。