Arcadia 测评 2026：浮罗池滑 36 年老楼，只有 30 户、几乎同一个户型

大部分二手楼盘有四到八种户型、各自在不同价位竞争；Arcadia 基本只有一种。所以两间价钱差不多的单位，通常是同一个产品、不同的屋况和楼层。

楼层和朝向大约只拉开几万令吉的差距，真正拉开价钱的是装修：厨房、浴室翻新过的单位，和还保留九十年代橱柜、地板的单位，是两个不同的产品。买之前把装修预算算进去，比如 RM85 万的单位加上约 RM10 万的厨房和浴室翻新，总共约 RM95 万，这才是拿去和新楼比较的数字。

大部分挂牌低于槟岛分层公寓 RM100 万的外国人门槛，只有最高价位的单位刚好碰到门槛。所以 Arcadia 主要是本地人和永久居民的市场；持第二家园（MM2H）的买家，住宅门槛是 RM50 万。

外国买家想要浮罗池滑，可以看 Codrington Residence（约 RM140 万起）或 The Anton 这类价位更高的项目。

适合：想要浮罗池滑地址、预算在 RM100 万以内的本地家庭；喜欢小型、住户稳定的楼的人；想离鹰阁医院、Gurney 一带近的退休族。

不适合：想要泳池、健身房等设施的人；想要新楼规格的人；没有 MM2H 的外国买家。

三件事要先查：一、该单位的屋况和装修年份；二、管理处的账目和偿债基金；三、楼龄 36 年，水电管线和外墙的维修纪录。

户数、落成年份和地契参考公开项目资料；挂牌价来自 2026 年的房产网站挂牌，各挂牌写的面积略有不同。外国人门槛依槟州土地局准则（2024 年 8 月更新）。价格经常变动，出价前请索取该单位的现行价格。