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Beacon Executive Suites 测评 2026：乔治市服务式公寓，在新短租法规之后
Zac Ong · REN 64593 · 更新于 2026-10-14
Beacon Executive Suites 是乔治市 Jalan Sungai Pinang 一带的永久地契服务式公寓，258 户，Aspen Group 发展，2019 年落成（楼层数各来源说法不一，30 或 37 层），单位约 980 平方尺。2026 年挂牌约 RM70 万至 85 万，每平方尺约 RM743 至 837。
它值得单独讨论，是因为槟州 2026 年的民宿短租新规：一般分层住宅公寓不能做短租，但服务式公寓属于可以申请执照的类别。
短租新规下的位置
按槟州 2026 年的私人民宿附例，一般住宅分层公寓不能做短租；服务式公寓、SoHo 等指定类别则可以向地方政府申请执照经营。Beacon Executive Suites 属于服务式公寓，所以原则上在可申请的类别里。
但"可以申请"不等于每一间都能做：还要大楼管理机构至少 75% 投票通过，以及向市政厅申请执照获批。买来打算做短租之前，先向管理处和地方政府确认，再把执照费用和入住率波动算进去。
价钱与租金
2026 年挂牌约 RM70 万至 85 万；楼层高、朝向好的单位在价位上段。和其他乔治市的服务式产品比，这是比较容易入手的价位；对照之下，峇六拜一带的 Muze @ PICC 约 RM88 万起。
我在 2026 年 9 至 10 月追踪的挂牌里，大部分单位叫租约每月 RM3,000 至 4,000。
外国人能不能买
挂牌约 RM70 万至 85 万，低于槟岛分层公寓 RM100 万的外国人门槛，所以一般外国买家买不了大部分单位。持第二家园（MM2H）的买家，住宅门槛是 RM50 万。
适合谁
适合：想在乔治市拥有服务式公寓、接受住户和短住客混住的本地或永久居民投资者；想要市区长租的业主。
不适合：没有 MM2H 的外国买家；想要纯住宅、安静社区的自住家庭；把短租收入当作保证的人。
资料来源
户数、楼层、地契和落成年份参考公开项目资料；挂牌价与租金来自我 2026 年追踪的挂牌。短租规定依槟州 2026 年私人民宿附例。外国人门槛依槟州土地局准则（2024 年 8 月更新）。价格经常变动，出价前请索取该单位的现行价格。
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常见问题
Beacon Executive Suites 可以做短租吗？
原则上属于可以申请执照的服务式公寓类别，但要管理机构至少 75% 投票通过、并向市政厅申请执照获批后才能经营。
Beacon Executive Suites 多少钱？
2026 年挂牌约 RM70 万至 85 万，每平方尺约 RM743 至 837。
外国人可以买吗？
大部分单位低于槟岛 RM100 万的外国人门槛。持 MM2H 的话，住宅门槛是 RM50 万。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong，持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。