The Light Collection I 评测 2026：The Light Waterfront 的第一批房子，十四年后怎么样

Collection I 其实是两种产品。大部分是公寓：四栋只有 8 层的楼，共 152 户，约 1,367 至 1,582 平方尺，感觉更像度假村而不是塔楼。另外还有 24 间四层的水上别墅，每间约 3,132 平方尺，在槟城的分层地契产品里，已经很接近「水边独立屋」。

永久地契、住宅地契，由 IJM Land 通过 Jelutong Development 发展。园林经过十多年已经很成熟，不少业主一住就是很多年。

IJM 在 2010 年 5 月试推 Collection I，价格约 RM82.36 万至 318 万。2026 年公寓约 RM130 万起，大约是开盘入门价的 1.6 倍；别墅叫价最高约 RM450 万。这是叫价，不是成交价，出价前请找同一户型最近的成交记录。

挂牌约 RM130 万至 450 万，每平方尺约 RM822 至 1,750。范围很宽：上端是少数水上别墅和正面海景的公寓，不代表整个项目。

月租约 RM2,000 至 10,000，差距大到你应该问清楚同一户型最近租出去多少。别用还没看到成交的租金来算买价。

Waterfront Shoppes 在 10 月 29 日试营业，约 160 万平方尺、约 300 个店铺，就在槟城海滨会展中心旁边。对这个安静成熟的低层社区来说，日常购物和吃饭走路就到，出租也应该有帮助；但区内的车流也会增加，周末尤其明显。

The Light Waterfront 就在槟威大桥岛上桥头旁边。实测道路距离（不塞车时，高峰期会更久）：南华医院约 8 公里、11 分钟；乔治市光大约 10.5 公里、12 分钟；槟城机场约 11 公里、13 分钟；鹰阁医院和岛屿医院约 12.5 公里、15 分钟。

珍珠线的 Penang Waterfront（The Light）站规划在区旁边，预计 2031 年 12 月通车。巴生谷的经验是新车站对附近房价的溢价很小。

不是每一户都面海。有些对着隔壁楼，价钱也应该反映这一点。出价前一定要亲自看那一间。

装修状况从 2012 年原装到全屋翻新都有，挂牌照片可能会误导。

低层社区分摊开销的户数少，水上别墅还有自己的维护需要。向管理处要现行管理费、偿债基金余额和账目。

Collection II 和 III 同样是低层，新几年，前者户型更多，后者单位更大。The Light Point 是区内的精品塔楼，只有 88 户。2025 年落成的 Mezzo 约 RM100 万起，是全新的选择。

The Light Collection I 是 The Light Waterfront 最早的地址，那种低层、安定的感觉是新塔楼学不来的。公寓适合从有地房子搬下来的人，以及想在海边住大房子又不想住塔楼的家庭；水上别墅则是分层地契里少见、接近有地的选择。先挑景观，再看价钱，因为将来转手看的就是这个。

公寓和别墅户数、面积与开盘价参考 EdgeProp 2010 年对开盘的报道。挂牌价和租金来自 2026 年 9 至 10 月的房产网站挂牌。道路距离以 OpenStreetMap 路线实测；捷运站资料来自 MRT Corp 珍珠线网站。