Acacia 测评 2026：斯里丹绒槟榔 58 户半独立，选择最多的入门款

| 项目 | 内容 |

|---|---|

| 发展商 | E&O Property (Penang) Sdn. Bhd. |

| 地契 | 永久地契，住宅地契 |

| 产品 | 三层半独立 |

| 户数 | 58 |

| 面积 | 建筑面积约 4,030 平方尺，地块约 3,200 平方尺 |

| 房间 | 5 + 1（工人房） |

| 落成 | 约 2009 年 |

| 2026 年挂牌 | 约 RM320 万 – 530 万 |

同一个社区，从 RM320 万到 RM530 万，差别不在房子本身，而在装修和位置。原装单位接近 RM320 万，全面翻新的约 RM400 万到 RM450 万，角头单位再贵一些。

十七年左右的房子，原装单位通常要花七十万到一百万令吉才能更新厨房、浴室和外观。所以要算的是「买价加装修」的总成本：一个已经翻新好的单位，往往比便宜的原装单位更划算。出价前问清楚改了什么、什么时候改的。

两者几乎是同一个产品。Acacia 有 58 户，任何时候大多有几个单位在卖，比较容易挑；Avalon 只有 26 户，更安静私密，但要等。急着找房、想多比较的，选 Acacia；重视社区小、邻居少的，选 Avalon。

想要更大的空间，可以看同区较新的 Andorra Skyloft（约 5,696 平方尺，角头单位带私人电梯）或 Caspian（约 5,040 平方尺）。

维修自己负责。 屋顶、外墙、水管、园丁都是业主的事，每年预留房价的 1% 到 1.5%。

填海地。 STP 建在填海地上，地基早已稳定，但请律师看一下地质报告，是正常的尽职调查。

槟岛有地住宅，一般外国买家的最低价是 RM300 万。Acacia 约 RM320 万起，只是刚好过线，要确认具体单位的价格在 RM300 万以上；持 MM2H 的买家门槛是 RM50 万。另要付统一 8% 的印花税、3% 的州政府征费和 RM10,000 的申请费，批准约三到四个月。

完整比较请看《斯里丹绒槟榔的 8 个别墅区怎么选》。

我在 2026 年 9 至 10 月追踪的挂牌里，Acacia @ Seri Tanjung Pinang 的叫租约每月 RM7,000 至 RM9,000。装修、楼层和景观对租金影响很大，请把它当成要拿具体单位去核对的区间，而不是保证。