槟城房产 · 中文指南
Acacia 对比 Avalon 2026：同一种半独立，58 户和 26 户怎么选
Zac Ong · REN 64593 · 更新于 2026-10-11
在斯里丹绒槟榔（STP）想以最低价位买进有地住宅，几乎都会在 Acacia 和 Avalon 之间二选一。两者是同一个发展商、同一种三层半独立、差不多的面积和价位，都在 2009 年前后落成。
真正的差别只有一个：规模。Acacia 有 58 户，Avalon 只有 26 户。
两者对照
| | Acacia | Avalon |
|---|---|---|
| 户数 | 58 | 26 |
| 产品 | 三层半独立 | 三层半独立 |
| 建筑面积 | 约 4,030 平方尺 | 约 4,030 平方尺 |
| 房间 | 5 + 1 | 5 + 1 |
| 地块 | 40 x 80 尺 | 40 x 80 尺 |
| 落成 | 约 2009 年 | 2009 年 |
| 2026 年挂牌 | 约 RM320 万 – 530 万 | 约 RM328 万 – 450 万 |
| 月租 | 约 RM7,000 – 9,000 | 约 RM6,500 – 9,000 |
规模带来的差别
买的时候。 Acacia 户数多，任何时候大多有三到五个单位在卖，可以慢慢比较；Avalon 挂牌少，想要特定的单位，可能要等四到九个月。
住的时候。 Avalon 只有 26 户，邻居少，感觉更安静；Acacia 规模大一倍，但仍然是有保安的小社区。
卖的时候。 Avalon 同社区的竞争单位通常只有零到一个，议价能力较强，但可能要多等一些时间；Acacia 成交通常较快，但会有一两个同类单位和你竞争。
价差看楼况，不看社区
两个社区的价差，主要来自装修和角头位置，而不是社区本身。翻新好的单位往往比便宜但要大修的原装单位更划算。两个社区可以安排同一天连看，多数买家当天就能决定。
如果两个都不太对
想要更大、更新：看 Andorra Skyloft（约 5,696 平方尺，2019 年落成，角头单位带私人电梯）或 Caspian（约 5,040 平方尺，2015 年落成）。想要海边、预算更低：看 Ariza 海滨排屋，约 RM270 万起。
外国买家须知
槟岛有地住宅，一般外国买家的最低价是 RM300 万，两个社区的起价都只是刚好过线，要确认具体单位价格。持 MM2H 的买家门槛是 RM50 万。另要付统一 8% 的印花税、3% 的州政府征费和 RM10,000 的申请费。
有具体问题？直接问 Zac。
通过 WhatsApp 联系 Zac中国大陆的朋友请看这里
WhatsApp 在中国大陆无法使用，请加我微信，或直接发邮件。
（加微信时请注明您关注的楼盘与预算，方便我直接发对应资料。跨境邮件偶有延迟，建议优先用微信。）
相关阅读与实用工具
常见问题
Acacia 和 Avalon 哪个好？
产品几乎一样。想要选择多、成交快选 Acacia（58 户）；想要安静私密、愿意等选 Avalon（26 户）。
两者多少钱？
Acacia 约 RM320 万至 RM530 万，Avalon 约 RM328 万至 RM450 万，价差主要看装修和角头位置。
外国人可以买吗？
可以，但槟岛有地住宅一般外国买家要 RM300 万以上，两者起价都只是刚好过线。持 MM2H 的买家门槛是 RM50 万。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong，持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。