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MeriOne Residences 测评 2026年——进入贵片区最便宜的一扇门
Zac Ong · REN 64593 · 更新于 2026-08-24
贵的片区总会长出一扇最便宜的门，精明的买家都盯着这扇门在哪。在 The Light Waterfront——那片正在重塑牛汝莪海岸线的 152 英亩总规划里——门就是 MeriOne Residences：IJM 一栋 39 层单塔，145 户半装修永久地契单位，面积 1,055 至 1,206 平方英尺，起价 RM142.4 万，尺价约 RM1,350，2029 年落成；住宅位于商业底座之上，从第 11 层起算至 39 层。
同片区的旗舰卖 RM1,780/尺，这扇门便宜了 RM430/尺。走这扇门进去，你放弃的是什么，才是这篇测评真正要讲的。
一、少付 RM430 一英尺，到底换掉了什么
有三样，都诚实地说。第一是海岸线——Lightwater 那两栋塔占着正面海景，MeriOne 站在片区里、不在片区边上，你的景观取决于楼层与栋向，不是“注定海景”。第二是面积——这里的天花板是 1,206 平方英尺，旗舰上探 3,186；一个成长中的家庭，到 2032 年会实实在在感觉到差距。第三是一年——2029 年落成，比旗舰 2028 晚一年。
剩下没被削掉的部分，是许多买家真正在意的：地址、总规划带来的日后配套、IJM 的交付记录、永久地契——总价却轻了 RM60 万。如果你的目标是进入这片片区、不是买它的顶端，这扇门是理性的选择，不是妥协。
二、外国人门槛：这里的入门价刚好过关
多数岛区中段的楼盘，最便宜的几户都低于 RM100 万——外国买家看得到、买不了。MeriOne 反过来：最便宜的一户就已经过门槛。对新加坡或香港的买家而言，这是少数几栋整份价目表在法律上都对外国人开放的塔——转售时你的下一位买家群同时涵盖本地与国际资金，覆盖每一个栋向。看起来是小细节，但对流动性有真实影响。
三、底座上生活——说得直白点
住宅从第 11 层开始算，是因为下面是零售与商业。方便的一半：楼下就有咖啡、餐饮与服务，每一间住宅都有高度。诚实的一半：底座式楼盘会带着服务动线、营运时间、以及地契分类的问题——请白纸黑字确认住宅部分的地契是什么，以及管理费的结构里跟商业楼层共享哪些成本。半装修交房省了你一部分装修费，但“半装修”具体包什么，请以规格书为准，不要以样品屋为准。
四、适不适合
对的买家：一对专业情侣或一个紧凑型家庭，想用最低入门价买片区的未来；想要一个完全对外国人开放的 Light 地址的海外买家；相信 IJM 会把总规划盖完的长线持有者。
不对的买家：需要超过 1,206 平方英尺的人；想要海岸线本身的人——这时要看的是 Lightwater，往上再爬 RM60 万。想比较楼层可选性与两塔之间的真实价差，欢迎来聊，我两边都在追。
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常见问题
MeriOne Residences 多少钱？
起价约 RM142.4 万，户型 1,055 至 1,206 平方英尺，尺价约 RM1,350。145 户住宅位于 11 至 39 层，下方是商业底座。2029 年落成的发展商开价。
外国人可以买 MeriOne Residences 吗？
可以，从最便宜的一户开始就可以——入门价已经过槟岛 RM100 万外国人门槛。这在岛区中段并不常见，等于整栋塔对外国人开放。另计 3% 州征费、8% 外国印花税、以及州政府批准时间。
MeriOne Residences 是永久地契吗？
是，永久地契，由 IJM Land 发展。单位半装修交房，位于商业底座之上——住宅部分的地契分类请以书面确认为准，底座与住宅并存的项目在这一点上做法不一。
MeriOne 还是 Lightwater，我该选哪个？
同一个片区，两级不同。Lightwater 是海滨旗舰——户型更大、尺价约 RM1,780。MeriOne 是入门级——尺价 RM1,350、紧凑型家庭户型、比 Lightwater 晚一年落成。要海景与空间选 Lightwater；只想进片区、省 RM60 万选 MeriOne。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong，持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。