MeriOne Residences 评测 2026：进入昂贵海滨区最便宜的新楼钥匙

三种户型，全部三房：约 1,055、1,195 和 1,206 平方尺。29 层住宅、每层只有五户，以这个高度来说是安静的大楼。每户半装修，配两到三个车位。

公共设施在 10 楼，位于办公楼层和住宅之间：无边际泳池、健身房、蒸汽室、游乐场和匹克球场。大楼有有盖通道连接会展中心、Waterfront Shoppes 和酒店，并直通规划中的 Penang Waterfront 捷运站。

老实说有三项。第一是面积：这里最大只有 1,206 平方尺，Lightwater 最大到 3,186 平方尺，家庭成长时会感觉到。第二是位置：景观取决于你选的楼层和朝向，要看清楚每一面对着什么。第三是时间：2029 年 12 月还要等三年，比 Lightwater 晚约九个月。

留下来的，是很多买家真正想要的：这个地址、区内的配套、IJM 的交付纪录和永久地契，而入门价比 Lightwater 少约 RM50 万。如果你要的是这个区，而不是区里的旗舰，MeriOne 是理性的选择，不是妥协。

MeriOne 的每平方尺价钱比旁边已完工的各期高很多。2025 年落成的 Mezzo，面积相近的两房和三房叫价约 RM100 万至 150 万，每平方尺约 RM970 至 1,100；The Light Linear 约 1,500 平方尺的三房约 RM85 万起。

所以你是多付了每平方尺几百令吉，换来新楼、2029 年交楼、半装修和直通捷运。对某些买家值得，但请老实地和今年就能入住的已完工房子比一比。

住宅从 11 楼开始，因为下面的楼层属于 Merione Grand：零售单位、店办和精品办公室。IJM 在 2026 年 9 月报告商业单位已全数售出。方便的一面：楼下有咖啡、餐饮和服务，有盖通道直通商场，每户都有一定高度。要老实说的一面：裙楼大楼会有送货车流和较长的营业时间，管理费也和商业楼层分摊。问清楚怎么分摊，并以规格表而不是示范单位，确认「半装修」到底包括什么。

大部分中价位的岛上新盘起价都低于 RM100 万的外国人门槛；MeriOne 最便宜的单位就已经过线，转手时你的买家圈子也包括每一个朝向的海外买家。每一户都高于 RM150 万，所以要预留 3% 州政府征费（最便宜的单位约 RM47,000）和统一 8% 印花税。

实测道路距离（不塞车时，高峰期会更久）：Queensbay 广场约 6 公里、8 分钟；乔治市光大约 10.5 公里、12 分钟；机场约 11 公里、13 分钟。捷运站预计 2031 年 12 月通车。巴生谷的经验是新车站对房价的溢价很小，把它当作方便就好。

适合想用最低的新楼价进入 The Light City 的专业人士夫妻或小家庭、想在这个区买到完全符合资格地址的外国买家，以及相信 IJM 会完成总体规划的长期持有者。不适合需要超过 1,206 平方尺的人；那样请看 Lightwater 或已完工的 Collection 系列。

MeriOne 是进入 The Light City 最便宜的新楼方式：紧凑的三房、每层五户、直通商场和未来捷运站，每一户都开放给外国买家。代价是每平方尺比旁边已完工的房子贵很多，而且要等到 2029 年。如果「新」对你很重要就买；否则先和已完工的房子比一比。

价格、户型、楼层、每层户数、车位、装修、设施和完工日期来自 IJM Land 的 Merione 页面及 2026 年 9 月的推出公告（《星报》与 EdgeProp 报道）。每平方尺价格按公布价格和面积计算。外国人门槛依槟州土地局准则（2024 年 8 月更新）。