The Light Collection II 评测 2026：IJM 低层海滨项目里规模最大的一期

和隔壁的 Collection I 一样，低层、安定：七层楼、成熟的园林，住户已经相处了十年。不同的是选择多。24 种户型里，你可以找到适合一两个人的小单位、标准三房，或是带户外空间、感觉更像有地房子的花园单位。

这种户型范围很少见。大部分槟城的楼只重复三四种户型；在这里，退休夫妻、年轻家庭和想要花园的家庭，可以住在同一个社区。永久地契、住宅地契。

IJM 在 2010 年 11 月推出 Collection II。当年的分析报告指出平均售价约每平方尺 RM660，高于原先预估的 RM600 至 620。2026 年标准三房叫价约每平方尺 RM1,000 至 1,100，是开盘平均的 1.5 至 1.6 倍，16 年来每年约 3%。花园单位的每平方尺叫价则高得多。

2026 年的挂牌很清楚：1,367 平方尺的三房约 RM145 万至 148 万，2,280 平方尺约 RM225 万，一间 2,281 平方尺的花园单位约 RM350 万，私人户外空间的溢价很大。

约 1,700 平方尺的三房，月租约 RM4,500 至 5,000。以 RM160 万买入计算，毛回报约 3.5%，还没扣开销，在这个区算合理。

Waterfront Shoppes 在 10 月 29 日试营业，约 160 万平方尺、约 300 个店铺，就在会展中心旁边。对住在这里的家庭来说，商店和餐厅走路就到，也会让更多租客愿意住进这个区。头几个月路上会比较塞。

整个区就在槟威大桥岛上桥头旁边。实测道路距离（不塞车时，高峰期会更久）：理科大学约 5 公里、8 分钟；Queensbay 广场约 6 公里、8 分钟；武吉占姆的 Fairview 国际学校约 10 公里、14 分钟；乔治市光大约 10.5 公里、12 分钟。

北边丹绒武雅的 Tenby 和 Dalat 国际学校约 19 公里，不塞车约 20 分钟，上学时段会久得多。珍珠线的 Penang Waterfront（The Light）站规划在区旁边，预计 2031 年 12 月通车。

五栋楼就有五种景观。有些正面对海，有些对着隔壁楼或内陆。比较价钱之前，先确认那一间的景观。

楼龄十二年，装修状况各不相同，请亲自去看，并向管理处要现行管理费、偿债基金余额和计划中的维修工程。

花园单位溢价很高。付钱之前，确定你真的会用那个户外空间。

Collection I 是较早、规模较小的姐妹项目；Collection III 单位更大、价钱也更高。The Light Linear 是进入这个区更便宜的方式，两栋 17 层塔楼。

The Light Collection II 给你 The Light Waterfront 的低层生活，户型选择比任何一期都多。对大部分家庭来说，一间真正面海的 1,367 至 1,700 平方尺三房最合适。花园单位很美，但户外空间很贵。商场开业让整个区更完整，但不会改变哪一栋面海。

大楼资料参考 IJM Land 资料和房产网站项目页；开盘价参考 EdgeProp 2010 年报道的分析报告。挂牌价和租金来自 2026 年 9 至 10 月的房产网站挂牌。道路距离以 OpenStreetMap 路线实测；捷运站资料来自 MRT Corp 珍珠线网站。