Setia V Residences 点评 2026——SP Setia 葛尼道 178 户永久地契海景双塔

发展商为 SP Setia，位于葛尼道 Kelawai 地段。永久地契，两栋塔楼（48层与43层）共178个单位，起价RM158万，尺价RM911至1,593，面积1,300至4,118平方尺,2017年完工。以这个价位，单位轻松跨过槟岛RM100万外国买家门槛。

Setia V Residences 对一栋已完工大楼来说，设施配置真的是度假村级别：无边际泳池、儿童池、天空平台、天空酒廊与天空花园、健身房、羽毛球场与壁球场、游戏室、舞蹈室、瑜伽平台、桑拿与蒸气室、按摩浴缸、社区活动厅与多功能厅、烧烤区、概念厨房，加上24小时保安。对一栋178个单位的大楼来说，这是相当可观的设施规模——大多数拥有这么长设施清单的大楼，单位数通常是这里的两到三倍。

大多数葛尼道大楼的尺价主要由楼层决定。但在 Setia V Residences，朝向和楼层同样重要，因为双塔布局意味着不是每一个座向都能看到这个地址闻名的干净海景。正对葛尼道海岸线的单位，比朝向 Kelawai 一侧或相邻楼栋的单位有真实的溢价——这不是表面上的差异，在转售尺价上有明显反映。如果你在这栋楼里选定某个具体单位，买前务必先确认具体座向与朝向，而不是只看开价——同一楼层的两个单位，可能因为朝向不同而价格差异明显。

Setia V Residences 距离葛尼道两大商场都在步行范围内——葛尼百汇广场0.5公里，葛尼广场0.8公里,Midlands Park Centre 再远一点1.5公里。SMK Convent Pulau Tikus 距离1公里,Tenby 国际学校1.5公里，对家庭是真实的吸引力。医疗配套扎实：鹰阁医院1.2公里,Island Hospital 2公里，槟城中央医院3.5公里。这是真正核心葛尼/浮罗池滑邻近的步行便利区域，不是需要开车的品牌公寓地段。

葛尼道的高端存量大致分成两类：品牌酒店管理的公寓（W Residence Gurney Bay、Marriott），以及像 Setia V Residences 这样由发展商主导的永久地契项目。区别很关键：Setia V 没有酒店品牌的运营标准作业流程，也没有 Bonvoy 式的会员生态，但它同样不必承担品牌公寓那更高的管理费结构与商业地契水电费率。对想要葛尼道地址、又不想为酒店品牌管理买单的买家来说,Setia V 是更直接的永久地契选项。

槟岛外国买家最低购房门槛为RM100万，加3%州政府附加费。Setia V 起价RM158万，轻松跨过这条线。这还不包括律师费、印花税和融资成本。转手时，外国人须缴纳产业盈利税：第1至5年30%，第6年起10%。