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Amaris 点评2026——E&O 在 Seri Tanjung Pinang 的独家永久地契排屋
Zac Ong · REN 64593 · 更新于 2026-07-27
买家常常因为一个原因来问 Amaris：看到价格——RM400万起——就以为这是一栋公寓。其实不是。这是位于丹绒道光 Seri Tanjung Pinang（E&O 填海造镇）内的永久地契有地住宅，而这个地址正是尺价定在这个水平的原因，即便单位面积真的很大。
核心数据：永久地契，有地，全区仅29个单位——精品、独家的小区，不是公寓，尽管价格看起来像。起价RM400万，尺价RM650至840——以这样的面积来说相当合理，反映的是 Seri Tanjung Pinang 地址的溢价。户型真正宽敞——5,262至6,540平方尺，比同等价位的任何公寓单位都大得多。E&O 管理的造镇——享有完整的保安与园景规划，不是一个独立的小区。不适合：想要公寓格局的买家，或想要更小总价入场的买家。
项目一览
发展商为 E&O，位于丹绒道光 Seri Tanjung Pinang。永久地契，有地类型（三层排屋），全区仅29个单位，起价RM400万，尺价RM650至840，面积5,262至6,540平方尺。以这个价位，单位轻松跨过外国买家门槛。
有地住宅，却定价像高端公寓——原因何在
以RM650至840的尺价来看,Amaris 的定价跟公寓相近，但这不是户型溢价——而是 Seri Tanjung Pinang 地址本身在起作用。事实上，以5,262至6,540平方尺的真实大面积来说，这个尺价相当合理——你付的是地址的溢价，而不是被抬高的空间单价。
仅29个单位代表什么
全区仅29个单位,Amaris 是真正精品、独家的小区——好单位不常出现在市场上，而且以这个入场价来说，买家群体本身就很窄。设施清单（泳池、健身房、桑拿、多功能厅、园景花园）对这个规模的项目来说相当合理，没有为了凑数而过度铺张。
填海地的问题
Seri Tanjung Pinang 坐落在填海造地上。整体而言地基稳固、由 E&O 管理，但买有地住宅之前，值得先了解长期的地基沉降情况——毕竟排屋直接坐落在填海地上，与住在高楼层公寓感受地面变动的方式不同。买前建议先索取公开可查的地质技术资料。
地段
Amaris 位于 Seri Tanjung Pinang，距离 Straits Quay 零售与码头精华区约1公里。想了解完整的区域画面，请参阅丹绒道光区域指南。
外国买家的数学题
以 Amaris 的价位，外国买家有地物业门槛轻松跨过。转手时，外国人须缴纳产业盈利税：第1至5年30%，第6年起10%。
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常见问题
Amaris 是公寓还是有地住宅？
有地——永久地契三层排屋，位于 Seri Tanjung Pinang 造镇内，不是公寓，尽管价格有时会让买家误以为是。
Amaris 是永久地契吗？
是的——永久地契，由 E&O 开发,2017年完工。
Amaris 的价格是多少？
我们追踪的起价为RM400万，尺价RM650至840。请向 Zac 索取当前放盘。
Amaris 有多少个单位、面积多大？
全区共29个单位，建筑面积5,262至6,540平方尺——精品、独家的小区，户型真正宽敞。
外国人能买 Amaris 这样的有地住宅吗？
可以。以RM400万以上的价位，轻松超过槟城外国买家有地物业的最低门槛。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong，持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。