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City Residence 点评 2026——Ivory 丹绒道光 202 户永久地契综合发展
Zac Ong · REN 64593 · 更新于 2026-07-27
City Residence 是 Ivory Properties 在丹绒道光的综合发展项目——永久地契,2017年完工，户型面积跨度非常大，从紧凑单位到大格局单位都在同一栋楼里。
核心数据：永久地契，共202个单位,2017年完工——是有真实转售记录的成熟大楼。我们追踪到的入门价为RM70万（一套1,250平方尺的单位）;3房单位普遍落在RM850至980尺价区间——部分放盘平台的一般性指南提到较低的RM60万开放式单位起价，但目前找不到实际放盘核实这个价位，请视为未经证实的资讯。面积从约460平方尺（开放式）到大型的5,600平方尺不等——对单一发展项目来说这个跨度真的很大。综合用途格局——住宅与商业成分并存，塑造了大楼的日常特色。不适合：想要纯住宅大楼的买家，或想要这个走廊里最亲民入场价的买家。
项目一览
发展商为 Ivory Properties，位于丹绒道光。永久地契，全栋202个单位，我们追踪到的起价为RM70万，尺价RM850至980，面积460至5,600平方尺,2017年完工。
为什么面积跨度这么大
City Residence 的面积跨度——460至5,600平方尺——对单一发展项目来说非常宽，这反映的是项目的综合用途性质。较小单位适合紧凑总价的投资者或单身买家，而最大户型的规模已接近有地住宅，却仍是分层地契。买前务必先确认具体放盘属于这个跨度的哪一端，因为最小与最大的单位服务的是完全不同的买家群体。
综合用途在日常生活里的意义
作为住宅与商业并存的综合发展项目,City Residence 的低楼层商业成分带来真实的日常便利——楼下就有零售与餐饮，不必开车。这是买家需要权衡的取舍：比纯住宅大楼多了更多便利，但也伴随着商业成分带来的额外人流与活动。
地段
City Residence 位于丹绒道光，丹绒道光国小仅0.8公里,Tenby 国际学校3公里,Straits Quay 1.5公里。鹰阁医院4.8公里，槟城基督教医院5公里。想了解完整的区域画面，请参阅丹绒道光区域指南。
外国买家的数学题
槟岛外国买家最低购房门槛为RM100万，加3%州政府附加费。City Residence 我们追踪到的起价约RM70万，低于这条线——外国买家须选购总价RM100万以上的户型。转手时，外国人须缴纳产业盈利税：第1至5年30%，第6年起10%。
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常见问题
City Residence 是永久地契吗？
是的——永久地契，由 Ivory Properties 在丹绒道光开发。
City Residence 有多少个单位？
202个单位,2017年完工，是综合住宅商业发展项目的一部分。
City Residence 的户型面积是多少？
面积跨度很大，从约460平方尺（开放式）到大型的5,600平方尺不等。请向 Zac 索取当前放盘与户型资料。
外国人能买 City Residence 吗？
可以，但要挑对户型——我们追踪到的入门价约RM70万，低于槟岛RM100万门槛。外国买家须选购总价达标的较大户型，签约前请逐套核实。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong，持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。