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Sunrise @ Gurney 测评 2026：商业地契上的小型海景复式
Zac Ong · REN 64593 · 更新于 2026-10-14
Sunrise @ Gurney 回答的是一个很具体的问题：在葛尼道海边，最小、最便宜的海景住宅是什么？答案是一间约 800 至 1,000 平方尺的复式，约 RM125 万起。代价在地契：Sunrise 是葛尼道海边第一个商业发展项目，所以这些单位是商业地契。
Primo Corporation 在 2016 年完成这栋 29 层的大楼。永久地契，底下是四层的咖啡馆、餐厅和商店，住户有空中休闲区、健身房和露天无边际泳池。房产网站资料显示约 78 户。
买到的是什么
单位是复式：下层是客厅，上层是卧室，原本的设计是可以住也可以在家办公。大部分不到 1,000 平方尺，算是紧凑，但挑高的格局让它比数字看起来宽敞，多数面海。
所以它适合夫妻、单身上班族，或一年只来住一段时间、想在葛尼道有个落脚处的人。它不是家庭房。需要三房的话，看下面那几栋较大的楼。
价钱与租金
2026 年挂牌约 RM125 万至 190 万。以这么小的单位来说，每平方尺很贵。你付的是海边门牌、海景和一栋 2016 年的楼，而不是空间。
房产网站的参考租金每月约 RM2,500 至 4,500。以 RM130 万买入、月租 RM3,500 计算，毛回报约 3.2%，还没扣开销。这比较像生活方式的选择，不是收租投资。
商业地契的问题
商业地契不影响你住，但会改变一些开销：水电和门牌税可能按商业费率收，有些银行对商业产业借得较少，也有买家完全不考虑商业地契，转手时买家圈子会比较小。
这些不一定是致命伤。向管理处问清楚电费怎么算，问你的银行这种地契能借多少，把差额算进价钱里再出价。
外国人能不能买
挂牌都高于槟岛分层公寓 RM100 万的外国人门槛。外国买家要付统一 8% 印花税；州政府征费在 RM150 万以下是 1.5%，以上是 3%。
和葛尼道其他选择比
1 Persiaran Gurney：住宅地契，1988 年落成，单位约 1,579 平方尺起，约 RM140 万起。差不多的钱买到大得多的空间，但楼老很多。Setia V Residences：2017 年落成，单位约 1,400 平方尺起，约 RM158 万起，想要新一点又要家庭空间，这是往上一级的选择。11 Gurney Drive：住宅地契，2007 年落成，单位约 3,500 平方尺，约 RM270 万起。
我的看法
Sunrise @ Gurney 是进入葛尼道海边的精简版：约 RM125 万起，就有一栋 2016 年大楼里的海景复式。适合夫妻或只住一部分时间的人。需要空间的话，同一条路上的住宅地契老楼，同样的钱给你多得多。签约前，先算清楚商业地契的开销和银行的贷款条件。
资料来源
发展商、落成年份、楼层、面积、商业裙楼、设施和参考租金来自 PropertyGuru 的 Sunrise Gurney 大楼页面；户数来自房产网站大楼资料。挂牌价来自 2026 年的挂牌。外国人门槛依槟州土地局准则（2024 年 8 月更新）。
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常见问题
Sunrise @ Gurney 多少钱？
2026 年约 794 至 980 平方尺的复式挂牌约 RM125 万至 190 万，视楼层、海景和状况而定。
是永久地契吗？
是永久地契，但属于商业地契。买之前要问清楚水电怎么收费、银行能借多少。
单位多大？
大部分是约 794 至 980 平方尺的复式，很多有海景，没有大型家庭户型。
外国人可以买吗？
可以，挂牌都高于槟岛 RM100 万门槛。外国买家付统一 8% 印花税，州政府征费在 RM150 万以下是 1.5%，以上是 3%。
租金多少？
房产网站的参考租金每月约 RM2,500 至 4,500。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong，持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。