葛尼道公寓怎么挑？2026 年 7 栋品牌宅与海景公寓排名

| 项目 | 评分 | 地契类别 | 起价 | 尺价 | 状态 |

|---|---|---|---|---|---|

| W Residence Gurney Bay | 4.6 | 住宅地契 | RM237 万 | 约 RM1,700 | 在售，2028 年交楼 |

| 万豪公寓 Marriott Residences | 4.6 | 商业地契 | RM160 万 | RM1,837–2,634 | 二手 |

| Setia V Residences | 4.3 | 待确认 | RM158 万 | RM911–1,593 | 二手 |

| 8 Gurney | 4.5 | 住宅地契 | 约 RM348 万 | 约 RM460–660 | 二手 |

| 1 Persiaran Gurney | 4.4 | 住宅地契 | 约 RM140 万 | — | 二手 |

| Gurney Paragon | 4.5 | 待确认 | 约 RM285 万 | RM900–1,290 | 二手 |

| Sunrise @ Gurney | 4.2 | 商业地契 | 约 RM125 万 | RM1,400–1,870 | 二手 |

W Residence Gurney Bay：VST 集团旗下 Macrovest 开发，万豪国际的 W 品牌，69 层、498 户，预计 2028 年交楼，约 RM237 万起。它最大的不同，是品牌宅里少见的住宅地契：水电按住宅费率，贷款条件也和一般公寓一样。槟岛的住宅公寓不能做短租，业主也不能自己上 Airbnb，所以它更适合自住和品牌保值，而不是短租收益。详见《W Residence Gurney Bay 测评》。

万豪公寓 Marriott Residences：BSG 旗下 Taman Sri Bunga 开发，东南亚第一个万豪品牌私人住宅，2023 年落成，294 户，约 RM160 万起。已经有真实的入住和管理记录，入场价也比 W 低。最大的代价是商业地契：水电按商业费率，贷款成数通常较紧。两者怎么选，看《W Residence 对比万豪公寓》。

Setia V Residences：SP Setia 在葛尼道的高端产品，2017 年落成，178 户，约 RM158 万起。它不是国际酒店品牌，但尺价从约 RM911 起，比国际品牌宅低很多，适合想要葛尼道地址、又不需要酒店式服务的买家。

8 Gurney：CA+ 集团旗下 Pulau Ceria 开发，2013 年落成，只有 90 户，单位非常大，约 RM348 万起。按尺价只有约 RM460 至 660，是葛尼道少有的「大空间、低尺价」选择。户数少，转售时竞争的同类单位也少。

1 Persiaran Gurney：1988 年落成的海景永久地契，198 户，约 RM140 万起。这种年代的正面海景永久地契，现在已经不会再盖了。代价是楼龄——几乎每个单位都要重新装修，价格里要把装修预算算进去。

Gurney Paragon：Hunza 开发，2011 年落成，和 Gurney Paragon 商场直接相连，不出大楼就能逛街，约 RM285 万起。对重视日常方便的退休买家很有吸引力，但起价比 Setia V 高不少，价值主要来自商场连通，而不是海景。

Sunrise @ Gurney：Primo 开发，2016 年落成，78 户复式 SOHO，约 RM125 万起。单位小，适合想要葛尼道地址、锁门就走的买家，或者住办合一。商业地契是主要代价。

要最新、地契最干净的品牌宅：W Residence Gurney Bay。

要已经在运作的品牌服务、入场价较低：万豪公寓。

要知名本地发展商、不想付国际品牌溢价：Setia V Residences。

要户数少、单位大：8 Gurney，或者只有 59 户的 11 Gurney Drive。

要和商场连通的日常方便：Gurney Paragon。

要海景永久地契、愿意自己装修：1 Persiaran Gurney。

要葛尼道地址、预算有限：Sunrise @ Gurney。

槟岛公寓一般外国买家的最低价是 RM100 万，持 MM2H 的买家是 RM50 万，这 7 栋都过线。另要付统一 8% 的印花税、州政府征费（RM100 万至 RM150 万的公寓 1.5%，其他 3%）和 RM10,000 的申请费，州政府批准大约三到四个月，外国买家贷款一般最多七成。

葛尼道品牌宅的毛租金回报大约 2.5% 到 3.5%，不算高。以收租为主的话，峇六拜科技区一带回报较高；葛尼道更多是生活方式和品牌保值。

更多背景请看《葛尼道买房指南》、《丹绒道光 vs 葛尼道》和《葛尼道 vs 浮罗池滑》。