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丹绒道光公寓怎么挑？2026 年 10 栋值得认识的公寓，从 E&O 大盘到精品小楼
Zac Ong · REN 64593 · 更新于 2026-10-10
丹绒道光基本上就是 E&O 的地盘。斯里丹绒槟榔（STP）第一期已经是成熟社区，Andaman 系列在 2017 年前已完工，Straits Quay 游艇码头是生活重心；第二期的 Andaman 填海岛还在一栋栋盖。周边再加上几栋精品永久地契公寓、几栋入门价位的服务式公寓，以及两个在售新盘——这也是槟岛北部目前唯一还有新盘可挑的区。
下面 10 栋，是我会推荐给坐在我对面的买家的排序。排名看我自己的五分评分，不收发展商的钱。
一张表先看完
| 排名 | 项目 | 地契 | 起价 | 单位数 | 完工 | 外国人可买 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Andaman @ Quayside | 永久 | RM128 万 | 338 | 已完工 | 可以 |
| 2 | Fettes Residence | 永久 | RM114 万 | 195 | 已完工 | 可以 |
| 3 | The Penthouse | 永久 | RM346 万 | 22 | 已完工 | 可以 |
| 4 | 18 East @ Andaman | 永久 | RM109 万 | 210 | 已完工 | 可以 |
| 5 | Crown Penang | 永久（商业地契） | RM70.4 万 | 588 | 2029 | RM100 万以上的单位 |
| 6 | Arica @ Andaman Island（已售罄，只有二手） | 永久 | 开盘 RM80 万 | 380 | 2027 | RM100 万以上的单位 |
| 7 | City of Dreams | 永久（商业地契） | RM70 万 | 572 | 已完工 | RM100 万以上的单位 |
| 8 | The Tamarind | 永久 | RM78 万 | 1,104 | 已完工 | RM100 万以上的单位 |
| 9 | Straits Quay Suites | 永久（商业地契） | 约 RM73 万 | — | 已完工 | RM100 万以上的单位 |
| 10 | Eight & Eight | 租赁地契 | RM69.1 万 | 600 | 2029 | RM100 万以上的单位 |
前四名：外国买家最常落脚的几栋
Andaman @ Quayside：E&O 七栋 Quayside 发展项目里较新的一期，两栋各 169 户。它不是精品楼，但正因为整个发展项目规模大，楼下就是 Straits Quay 的商场和餐厅，海滨步道走几步就到，E&O 这种上市发展商管理的社区，运作也比较稳。二手挂牌约 RM128 万起。
Fettes Residence：IOI Properties 的 195 户精品永久地契公寓，位于丹绒道光和乔治市边缘的交界，生活圈比 STP 更靠市区。起价约 RM114 万，入门单位已经过外国人门槛。
The Penthouse：整栋只有 22 户，是丹绒道光最稀缺的公寓，约 RM346 万起。买家多半是从有地住宅换下来的本地大家庭，或者 MM2H 买家，不是一般人的首选，但对特定买家来说很难替代。
18 East @ Andaman：外国买家最平衡的入门选择。约 RM109 万起，刚好过门槛又有余裕；210 户的规模，二手买卖都有成交量；位于 E&O 的 Andaman 片区，会随着第二期完工继续受惠。它不是稀缺型产品，而是理性的选择。
新盘：Crown Penang 和 Eight & Eight
Crown Penang：Chin Hin 等联营开发，588 个服务式公寓单位，预计 2029 年完工，约 RM70.4 万起。入门户型只有本地买家能买，外国买家要选 RM100 万以上的大户型。要注意它是商业地契（HDA），水电按商业费率，部分银行的贷款成数也比较紧。
Eight & Eight：UDA 的 600 户公寓，预计 2029 年完工，约 RM69.1 万起。三种户型都有双钥匙或三钥匙设计。最大的问题是租赁地契——这一区几乎都是永久地契，同价位的买家有得选，转售时就会吃亏。
Arica @ Andaman Island：E&O 在第二期的服务式公寓，2023 年开盘约 RM80 万起，2024 年底已经全部卖完，现在只能向业主买二手，预计 2027 年完工。
入门价位：本地自住买家的选择
City of Dreams（572 户）、The Tamarind（1,104 户）和 Straits Quay Suites（就在游艇码头旁）都在 RM100 万以下起跳，是本地买家进入丹绒道光最实际的方式。外国买家只能选其中 RM100 万以上的较大单位。
其中 City of Dreams 和 Straits Quay Suites 是商业地契，水电和贷款条件都和住宅地契不同，签约前请律师确认。
我会怎么建议
来自香港、新加坡或台湾、看重品牌大盘的第二居所买家，多数最后选 Andaman @ Quayside；想要精品规模、生活圈靠近乔治市的，选 Fettes Residence；要极少数邻居的，看 The Penthouse。
第一次在槟城买房的外国买家，或者 MM2H 金级申请人，18 East @ Andaman 最自然：价格刚好过门槛，又是 E&O 的地址。
新盘方面，有三四年耐心的可以看 Crown Penang。本地自住、预算在 RM100 万以下的，看 City of Dreams 或 Straits Quay Suites。
如果最后想要有地住宅，STP 的别墅区才是答案，详见《斯里丹绒槟榔的 8 个别墅区怎么选》。
出价前要看清楚的三件事
地契类别。 Crown Penang、City of Dreams、Straits Quay Suites 等是商业地契，水电费率、贷款成数和管理方式都和住宅地契不同。不是不能买，但持有成本要另外算。
Andaman 岛还在建。 第二期要到 2028 至 2030 年才会真正成形。买 Arica 或这一带的二手，买的是还在长的社区，不是第一期那种已经成熟的生活。
「丹绒道光」地址不等于在 STP 里面。 Skyridge Garden、Marinox Sky Villas 等在 STP 外围，地址写丹绒道光，但享受不到同样的社区配套。看房时要实际走一趟，确认离 STP 有多远。
外国买家须知
槟岛公寓一般外国买家的最低价是 RM100 万，持 MM2H 的买家是 RM50 万。另要付统一 8% 的印花税、州政府征费（RM100 万至 RM150 万的公寓 1.5%，其他 3%）和 RM10,000 的申请费，州政府批准大约三到四个月，外国买家贷款一般最多七成。槟岛住宅公寓不能做短租，以自住或长租为主。
想了解整个片区，可以先看《丹绒道光买房指南》；在丹绒道光和葛尼道之间犹豫，看《丹绒道光 vs 葛尼道》。
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常见问题
丹绒道光最好的公寓是哪一栋？
看你要什么。要 E&O 品牌大盘和海景：Andaman @ Quayside。要精品永久地契家庭盘：Fettes Residence。要极少邻居：The Penthouse（22 户）。要新盘：Crown Penang（2029 年）。外国买家想要平衡的入门选择：18 East @ Andaman，约 RM109 万起。
丹绒道光现在还有新盘吗？
有两个在售：Crown Penang（约 RM70.4 万起，2029 年完工）和 Eight & Eight（租赁地契，约 RM69.1 万起，2029 年完工）。Arica @ Andaman Island 已经卖完，只剩二手。
外国人可以在丹绒道光买公寓吗？
可以，但单位价格要在 RM100 万以上。Andaman @ Quayside、Fettes、18 East 和 The Penthouse 的入门单位已经过线；其他几栋要选较大的户型。持 MM2H 的买家门槛是 RM50 万。
丹绒道光的公寓租金回报怎么样？
毛回报大约 3% 到 5%。小单位的服务式公寓百分比较高，高端公寓的绝对租金较高。以收租为主要目的的话，峇六拜科技区一带回报较高；丹绒道光更多是生活方式和品牌保值的选择。
本页面为简体中文摘要，供参考之用。所有价格以发展商最终确认为准，详情请以英文页面及官方文件为准。Zac Ong，持牌房地产经纪(REN 64593),PropNex Realty。