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Andorra Skyloft 对比 Ariza 海滨排屋 2026：要空间，还是要海边？
Zac Ong · REN 64593 · 更新于 2026-10-11
Andorra Skyloft 和 Ariza 海滨排屋（Ariza Seafront Terraces），是 E&O 在斯里丹绒槟榔的两排排屋。Ariza 分两期兴建：33 户在 2009 年推出，35 户在 2017 年推出、2019 年落成；Andorra 则是区内最后几批有地住宅之一。挂牌页上看起来像兄弟，其实是两种不同的房子。
一句话：Andorra 要空间，Ariza 要海边。
两者对照
| | Andorra Skyloft | Ariza 海滨排屋 |
|---|---|---|
| 楼层 | 三层，带屋顶露台 | 两层半 |
| 建筑面积 | 约 5,696 平方尺（中间单位） | 约 3,488 平方尺（中间单位），最大约 3,781 |
| 房间 | 4 | 4 |
| 户外空间 | 内庭、屋顶露台 | 内庭、私人露台 |
| 电梯和泳池 | 只限角头单位 | 未列出 |
| 位置 | 规划区内 | 面向海滨步道 |
| 户数 | 20 | 32 |
| 2026 年挂牌 | 约 RM388 万 – 398 万 | 约 RM270 万 – 500 万 |
| 一般外国买家 | 每户都过 RM300 万 | 只有 RM300 万以上的单位 |
Andorra 多付的 RM120 万买到什么
主要是空间：建筑面积大约多六成，多一层楼，还有屋顶露台。五六口之家或三代同堂，这个差别很明显。如果需要电梯，两者之中只有 Andorra 的角头单位有。
为什么 Ariza 可能更好
Ariza 面向海。这排融合东西风格的海峡式排屋就在海滨步道旁，Andorra 没有这个位置。对夫妻或小家庭来说，约 3,500 平方尺、4 房已经很够住，入场价也低约 RM120 万。不过 Ariza 的价格一路到约 RM500 万，较大、位置较好的单位贵很多，要看清楚是哪一户。
怎么选
需要空间、想要屋顶露台、需要电梯（角头单位）：Andorra Skyloft。
更在意海边、三千五百平方尺够住、想用最低价进入 STP 有地：Ariza 海滨排屋。
不想两边都有邻居：看约 RM320 万起、2009 年前后落成的 Acacia 和 Avalon 半独立，详见《Acacia 对比 Avalon》。
外国买家须知
槟岛有地住宅，一般外国买家的最低价是 RM300 万。Andorra 每户都过线；Ariza 约 RM270 万起，只有 RM300 万以上的单位才行。持 MM2H 的买家门槛是 RM50 万，两者每户都能买。另要付统一 8% 的印花税、3% 的州政府征费和 RM10,000 的申请费。
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常见问题
Andorra Skyloft 和 Ariza 哪个好？
要空间选 Andorra（约 5,696 平方尺，约 RM388 万起）；要海边、预算较低选 Ariza（约 3,200 至 3,800 平方尺，约 RM270 万起）。
两者都有私人电梯吗？
没有。Andorra 只有角头单位有私人电梯和泳池；Ariza 没有列出私人电梯。
外国人可以买吗？
一般外国买家买槟岛有地住宅要 RM300 万以上：Andorra 每户都过线，Ariza 只有较贵的单位。持 MM2H 的买家门槛是 RM50 万，两者都能买。
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