LPPSA 贷款上限提高到 RM100 万，还能保留第一笔贷款再买第二间：槟城公务员现在买得起什么

新上限：最高 RM100 万，适用于每月净收入超过 RM10,000 的申请人，收入较低者上限较低。

利率：首 RM75 万按 4%，超过 RM75 万的部分按 4.5%。

第二间房：第一笔贷款已开始扣薪、没有拖欠，就可以申请第二笔，最高九成。

在槟城买得到：日落洞和皇后湾的新公寓、丹绒武雅、浮罗池滑和牛汝莪的现成公寓，以及槟岛和威省的永久地契有地房。

提高上限是 2026 年预算案宣布的措施，LPPSA 在 2026 年 9 月 25 日的通告中公布细节，适用于 10 月 4 日起的申请。

利息分两层计算。贷款额中 RM75 万以内的部分，按 LPPSA 原有的 4%；只有超过 RM75 万的部分按 4.5%。所以从 RM75 万拉到 RM100 万，不会让整笔贷款都变贵。

上限按收入而定：每月净收入超过 RM10,000 才有 RM100 万；刚好 RM10,000 是 RM95 万；RM2,500 或以下是 RM28 万。正如 EdgeProp 所说，RM100 万上限不代表每个人都能借到这个数目，最终仍看收入、还款能力和房子的估价。

| 贷款额 | 30 年 | 35 年 |

|---|---|---|

| RM50 万（全按 4%） | 约 RM2,390 | 约 RM2,210 |

| RM75 万（全按 4%） | 约 RM3,580 | 约 RM3,320 |

| RM100 万（RM75 万按 4%，RM25 万按 4.5%） | 约 RM4,850 | 约 RM4,500 |

以上是我自己算的。实际年限要看你的年龄和 LPPSA 的规定，申请时以 LPPSA 的数字为准。

和银行最大的差别是贷款成数。银行买第一、第二间房一般最多贷九成，买 RM90 万的房子，你要自己准备 RM9 万加上各项费用；LPPSA 最高可贷足十成。所以新上限的意义在于：RM75 万至 RM100 万这一档，正是槟岛大部分家庭房的价位，现在不必准备一大笔首期也能买。

过去，公务员要先还清第一笔 LPPSA 贷款，才能再借。从 10 月 4 日起，只要符合以下条件就能申请第二笔：第一笔贷款已开始扣薪；没有拖欠；两笔一起通过还款能力评估。

第一笔还在供，第二笔最高九成；第一笔已还清，最高十成。RM100 万上限和两层利率是两笔贷款合计计算，不是每笔各 RM100 万。

实际上，这适合多年前用 LPPSA 买了第一间小公寓、现在想换家庭房又不想卖掉旧房的公务员；也适合调职到新地点、想在附近买房的人。旧房可以留着出租，用租金帮补第二笔的供款，前提是评估通过。

这是新增的一档，也就是过去上限够不到的房子。

槟岛新盘：日落洞的 Alton Skyvillas，永久地契公寓，约 RM89.86 万起；日落洞的 Setia SV2，永久地契公寓，约 RM96.9 万起；皇后湾的 Queens Residences Q3，永久地契公寓，约 RM89 万起。

槟岛现成公寓，可以看到实际单位、较快入住：丹绒武雅的 Pearl View，约 RM75.8 万起；牛汝莪的 Pearl Regency，约 RM79 万起；浮罗池滑的 Arcadia，约 RM85 万起；丹绒武雅的 Mira Residence，约 RM85 万起。

槟岛永久地契有地房，这个价位很少见：浮罗山背的 Begonia @ Botanica.CT，双层半独立式，约 RM80.4 万起；峇都茅的 Sunway Cassia，约 RM92 万起；峇六拜的 Tierra Residences，约 RM93 万起。

威省新有地房：大山脚的 Embun Hills，约 RM80.3 万起；峇都交湾的 Everine @ Eco Sun，约 RM81.488 万起。

新盘为发展商价格，现成房为 2026 年 10 月的挂牌叫价；现成房的价格因楼层和屋况差很多，请以实际单位为准。

要提醒一点：LPPSA 对产业类型有自己的规定，而槟城有些服务式公寓是商业地契。订服务式公寓之前，先问清楚 LPPSA 或律师，这类地契是否符合资格。

如果是第一间房，2027 年预算案的印花税减免建议涵盖 RM75 万以下的首购房，适用于 2027 年 1 月 1 日起签署的买卖合约：RM50 万以内全免，其余减半。超过 RM75 万就没有减免，所以两项措施只在 RM75 万以下的首购房重叠。印花税减免在刊宪之前仍只是建议。

Zac 的看法：对槟城公务员来说，真正的大新闻是第二笔贷款的新规定，而不是 RM100 万这个标题。如果你已经用 LPPSA 买了第一间小房子，现在不必卖掉也能换房：旧房留着出租，再买家庭房。但先看清楚你的收入级别：RM100 万只限净收入超过 RM10,000，而且上限是两笔合计。如果看的是服务式公寓，付订金之前先确认地契符合资格。

告诉我你的驻地、预算，以及是第一间还是第二间房，我帮你挑选符合 LPPSA 上限的新盘和现成房。

资料来源：LPPSA 2026 年 9 月 25 日关于公共领域房屋贷款改善措施的通告，参考 EdgeProp 等报道；2026 年预算案公布的 RM100 万上限。月供为我自行计算。项目价格为 2026 年 10 月的发展商价目表及网上挂牌。本文为一般资讯，并非财务意见，资格与金额以 LPPSA 决定为准。