2027 年预算案印花税减免扩大：槟城 RM75 万以下的首购房，哪些能受惠？有些人最好等到明年 1 月再签约

RM50 万或以下：产业转让文件和贷款合约的印花税全免，和现在一样。

RM50 万至 RM75 万：首 RM50 万全免，其余部分减免一半。这是新增的部分。

适用期：2027 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日签署的买卖合约。在豁免令刊宪之前，这仍只是建议。

对象：首购族。过去的首购减免只限从未拥有住宅的马来西亚公民；外国买家照样付 8%。

槟城哪里有：RM75 万以下的新盘大多在威省，但槟岛也有几个。

从 2021 年起，马来西亚人买第一间 RM50 万以下的房子，转让文件和贷款合约都不必付印花税；2026 年预算案把这项减免延长到 2027 年底。

2027 年预算案保留这一档，再加上第二档：首购房价格超过 RM50 万、不超过 RM75 万的，首 RM50 万全免，余额减免 50%。这是 EdgeProp 和《新海峡时报》在 10 月 9 至 10 日对预算案的报道。两档都适用于 2027 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日签署的买卖合约。

有两件事还没定案。细节要写进印花税豁免令，条件以豁免令为准；预算案通过之前也只是建议。所以文中的数字都是「按公布内容」，签约前请律师按刊宪版本确认。

转让文件的印花税是这样算的：首 RM10 万收 1%，RM10 万至 RM50 万收 2%，RM50 万至 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。

| 房价 | 一般要付的转让印花税 | 2027 年预算案之后 | 省下 |

|---|---|---|---|

| RM48 万 | RM8,600 | RM0 | RM8,600（现在已经全免） |

| RM65 万 | RM13,500 | RM2,250 | RM11,250 |

| RM75 万 | RM16,500 | RM3,750 | RM12,750 |

贷款合约也包括在内。贷款合约一般按贷款额的 0.5% 收印花税，RM65 万的房子贷九成，大约是 RM2,925。第二档的五折怎样套用在贷款合约上，要看豁免令怎么写。

以上是我按公布的税率和减免方式算出来的，律师最后算的数目可能因豁免令的措辞而略有出入。

房价 RM50 万或以下：不用等。现有减免已经涵盖到 2027 年底，拖下去没好处，反而可能失去心仪的单位。

房价 RM50 万至 RM75 万：等到 1 月，光转让文件就能省约 RM1.1 万到 RM1.3 万。可以问发展商能否现在先订、1 月才签买卖合约；不少发展商有订房期，你说明原因，有些也愿意替你保留单位。但别为了省这笔钱错过对的单位，好的楼层或格局，日后转手时的差价可能不止 RM1.1 万。

房价超过 RM75 万：对你没有影响。

我追踪的项目里，槟城大约有 60 个新盘起价在 RM75 万或以下，另有约 90 个已完工项目最便宜的单位落在这个范围，可以在二手市场找。新盘大多在威省。

槟岛（公开市场，约 RM50 万至 RM75 万）：直落公巴的 D' Starlingtton 约 RM50.8 万起；峇都茅的 M Zenni 约 RM53.08 万起；峇六拜的 Lucerne Residences 约 RM59.9 万起；日落洞的 Central Residence 约 RM65 万起；丹绒道光的 Eight & Eight 约 RM69.1 万起（租赁地契）；峇六拜的 SENZE @ PICC 约 RM70.5 万起。

威省 RM75 万以下的有地房，也是新一档最受用的地方：打昔汝莪的 Taman Seri Bedu 约 RM53.2 万起；北海的 Majestic Aman 约 RM58.5 万起；大山脚的 Serene Villas @ Sunway Wellesley 约 RM68 万起；高渊的 Taman Bistari Jaya 约 RM73.4 万起。

威省 RM50 万至 RM75 万的公寓和服务式公寓，包括 Irama D' Eco Sun、Mezon @ Park Enclave 和 Pavilion Residence。

要提醒一点：其中有些是商业地契的服务式公寓。过去的首购减免是针对住宅产业而设的，商业地契的服务式公寓算不算，签约前务必先问律师，别把这笔钱算进预算里。

州政府的可负担房屋，例如 Rumah MutiaraKu，大多在 RM50 万以下，本身另有资格条件；印花税减免是叠加在这些条件之上，不会取代它们。

没有改变。这项减免是给首购族的；外国买家从 2026 年 1 月 1 日起，转让文件统一付 8% 印花税。业界曾希望政府检讨这个 8%，但 2027 年预算案没有碰。完整的费用可以看外国买家指南。

新的一档刚好落在威省家庭房的价位。打昔汝莪或高渊的新排屋、峇都交湾的三房公寓，只要买卖合约在 2027 年或之后签，首购族交屋前要付的钱就少了几千到一万多令吉。

这也给了你一点议价空间。手上有 RM50 万至 RM75 万单位的发展商都知道，买家可能会等到 1 月。不妨直接问：现在订，你们能给什么？

Zac 的看法：如果你是首购族、房价在 RM50 万至 RM75 万之间，1 月 1 日这个日期大约值 RM1.1 万到 RM1.3 万，真要先订就先订，但买卖合约留到 2027 年才签。RM50 万以下的不用等，你已经在减免范围内。如果是商业地契的服务式公寓，先请律师确认符合资格，再把这笔省下的钱算进去。

把你在看的项目、单位和价格告诉我，我帮你看是否可能落在新的一档，以及订房和签约的时间怎么安排比较好。

资料来源：2027 年预算案房屋措施，参考 EdgeProp（2026 年 10 月 10 日）与《新海峡时报》（2026 年 10 月 9 日）的报道；现有首购减免及 2026 年预算案延长至 2027 年 12 月 31 日；1949 年印花税法令的转让文件税率。节省金额为我自行计算。项目价格为 2026 年 10 月整理，价格会变动，请以你看中单位的最新价格为准。本文为一般资讯，并非法律或税务意见；预算案措施在立法和刊宪前仅为建议，签约前请向律师确认。